Ngân hàng đã “bơm” hơn 4 triệu tỷ đồng vào thị trường bất động sản

Trong đó, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng (tăng 23,87%), dư nợ cho tiêu dùng gắn với bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng (tăng 12,4%). Tỷ lệ nợ xấu ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát.

Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 4,08 triệu tỷ đồng

Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng cao và tỷ trọng trong tổng dư nợ tín dụng chung có xu hướng tăng. Trong đó tập trung tăng trưởng vào mục đích kinh doanh bất động sản, tín dụng tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản có xu hướng tăng chậm lại.

Tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng phù hợp với các chuyển biến tích cực hơn của thị trường khi Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các địa phương đã có nhiều giải pháp để tháo gỡ.

Tuy nhiên, việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn còn những khó khăn, vướng mắc. Trong đó, thị trường đang thiếu nhà ở giá phù hợp với thu nhập, nhà ở xã hội. Giá nhà ở ngày càng tăng cao.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2.

Theo đánh giá của các chuyên gia thì tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 lần, trong khi đó, mức trung bình của chỉ số này trên thế giới là 14,6 lần.

Việc phát triển nhà ở xã hội mặc dù đã có sự cải thiện tuy nhiên còn chậm so với các mục tiêu đặt ra.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 7/2025 mới đạt khoảng 59,6% so với chỉ tiêu đặt ra đến năm 2025 tại Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.

Về năng lực tài chính của chủ đầu tư bất động sản, một số chủ đầu tư bất động sản có năng lực tài chính hạn chế; các kênh huy động vốn dài hạn, ổn định cho thị trường bất động sản như chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp còn chưa phát triển, do đó, vốn đầu tư vào thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng.

Đầu tư vào thị trường bất động sản mang tính chất trung dài hạn còn nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, chênh lệch kỳ hạn có thể dẫn tới rủi ro thanh khoản trong trường hợp khách hàng vay vốn không trả nợ đúng hạn.

Cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi hơn 50 tỷ đồng

Trong năm 2025, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành công văn cho phép các Ngân hàng thương mại tham gia Chương trình không phải tính dư nợ cho vay của Chương trình vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm. Đồng thời, chỉ đạo các tổ chức tín dụng cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà.

Kể từ khi triển khai Chương trình đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 06 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần. Theo đó, từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu Chương trình, lãi suất hiện đã giảm xuống còn 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà.

Theo báo cáo, đến nay có 26/34 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia Chương trình với tổng số khoảng 103 dự án toàn quốc.

Đến ngày 31/07/2025, các Ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng 8.600 tỷ đồng, doanh số cho vay của các Ngân hàng thương mại là 4.578 tỷ đồng (tăng 1.733,2 tỷ đồng, tương đương tăng 60,93%), trong đó cho chủ đầu tư là 3.853 tỷ đồng và người mua nhà là 725 tỷ đồng, trong đó cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi là hơn 50 tỷ đồng.