Trong đó, dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 1,79 triệu tỷ đồng (tăng 23,87%), dư nợ cho tiêu dùng gắn với bất động sản đạt 2,28 triệu tỷ đồng (tăng 12,4%). Tỷ lệ nợ xấu ở mức 2,43%, vẫn nằm trong giới hạn kiểm soát.
Theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước, đến ngày 31/7/2025, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 4,08 triệu tỷ đồng
Theo Ngân hàng Nhà nước, dư nợ tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng cao và tỷ trọng trong tổng dư nợ tín dụng chung có xu hướng tăng. Trong đó tập trung tăng trưởng vào mục đích kinh doanh bất động sản, tín dụng tiêu dùng, tự sử dụng bất động sản có xu hướng tăng chậm lại.
Tín dụng bất động sản có sự tăng trưởng phù hợp với các chuyển biến tích cực hơn của thị trường khi Quốc hội, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ và các địa phương đã có nhiều giải pháp để tháo gỡ.
Tuy nhiên, việc cấp tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản vẫn còn những khó khăn, vướng mắc. Trong đó, thị trường đang thiếu nhà ở giá phù hợp với thu nhập, nhà ở xã hội. Giá nhà ở ngày càng tăng cao.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, tại Hà Nội, giá bán trung bình trên thị trường quý 2/2025 đạt 80 triệu đồng/m2, giá căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt 89 triệu đồng/m2.
Theo đánh giá của các chuyên gia thì tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam là 23,7 lần, trong khi đó, mức trung bình của chỉ số này trên thế giới là 14,6 lần.
Việc phát triển nhà ở xã hội mặc dù đã có sự cải thiện tuy nhiên còn chậm so với các mục tiêu đặt ra.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, đến hết tháng 7/2025 mới đạt khoảng 59,6% so với chỉ tiêu đặt ra đến năm 2025 tại Đề án xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2030.
Về năng lực tài chính của chủ đầu tư bất động sản, một số chủ đầu tư bất động sản có năng lực tài chính hạn chế; các kênh huy động vốn dài hạn, ổn định cho thị trường bất động sản như chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp còn chưa phát triển, do đó, vốn đầu tư vào thị trường bất động sản còn phụ thuộc vào nguồn vốn tín dụng.
Đầu tư vào thị trường bất động sản mang tính chất trung dài hạn còn nguồn vốn huy động của ngân hàng chủ yếu là ngắn hạn, chênh lệch kỳ hạn có thể dẫn tới rủi ro thanh khoản trong trường hợp khách hàng vay vốn không trả nợ đúng hạn.
Cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi hơn 50 tỷ đồng
Trong năm 2025, thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước đã ban hành công văn cho phép các Ngân hàng thương mại tham gia Chương trình không phải tính dư nợ cho vay của Chương trình vào chỉ tiêu tăng trưởng tín dụng hằng năm. Đồng thời, chỉ đạo các tổ chức tín dụng cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà.
Kể từ khi triển khai Chương trình đến nay, Ngân hàng Nhà nước đã 06 lần thông báo lãi suất theo hướng giảm dần. Theo đó, từ mức 8,7%/năm đối với chủ đầu tư và 8,2%/năm đối với người mua nhà tại thời điểm bắt đầu Chương trình, lãi suất hiện đã giảm xuống còn 6,4%/năm đối với chủ đầu tư và 5,9%/năm đối với người mua nhà.
Theo báo cáo, đến nay có 26/34 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia Chương trình với tổng số khoảng 103 dự án toàn quốc.
Đến ngày 31/07/2025, các Ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng 8.600 tỷ đồng, doanh số cho vay của các Ngân hàng thương mại là 4.578 tỷ đồng (tăng 1.733,2 tỷ đồng, tương đương tăng 60,93%), trong đó cho chủ đầu tư là 3.853 tỷ đồng và người mua nhà là 725 tỷ đồng, trong đó cho vay đối với người trẻ dưới 35 tuổi là hơn 50 tỷ đồng.
-
Phó Thủ tướng sắp họp với Thống đốc NHNN về giá vàng, tín dụng bất động sản
Thủ tướng yêu cầu báo cáo tình hình thực hiện chính sách tiền tệ, đặc biệt là tỷ giá hối đoái, giá vàng, lãi suất, tín dụng bất động sản trước ngày 14/9.
-
Tín dụng bất động sản nới lỏng trong thận trọng
Thị trường bất động sản có thể đón làn sóng đầu tư trong thời gian tới khi tín dụng nới lỏng được phát đi, dòng tiền rẻ được bơm ra trong bối cảnh thị trường phục hồi.
-
Doanh nghiệp than “khó” nhưng dư nợ tín dụng bất động sản vẫn đạt hơn 3,15 triệu tỷ đồng
Trả lời trước Quốc hội chiều nay (28/10), Thống đốc Ngân hàng Nhà nước Nguyễn Thị Hồng giải thích nguyên nhân vì sao nhiều doanh nghiệp bất động sản phản ánh lãi suất cho vay cao, khó tiếp cận vốn.








-
Hơn 17,4 triệu tỷ đồng tín dụng bơm ra nền kinh tế, lĩnh vực nào “hút” vốn nhiều nhất?
Tính đến ngày 29/9, dư nợ tín dụng toàn hệ thống đã đạt 17,41 triệu tỷ đồng, tăng 13,4% so với cuối năm 2024. Cơ cấu tín dụng phân bổ cho ba khu vực lớn là nông, lâm, thủy sản; công nghiệp và xây dựng và thương mại, dịch vụ....
-
Dự báo tín dụng cả năm 2025 vượt 16% nhờ bất động sản hồi phục
Theo báo cáo mới của Chứng khoán Yuanta Việt Nam, tăng trưởng tín dụng toàn hệ thống dự kiến sẽ duy trì đà tăng mạnh trong nửa cuối năm 2025, với khả năng vượt mốc 16% cả năm. Động lực chính đến từ sự phục hồi rõ nét của thị trường bất động sản, cùng...
-
Dòng vốn tín dụng đang có sự điều chỉnh, chảy đúng hướng hơn
Tín dụng ngân hàng 9 tháng đầu năm 2025 ghi nhận đà tăng trưởng tích cực. Một số ngân hàng tăng trưởng cao như, Agribank đạt mức tăng 12%, BIDV gần 9%, trong đó, đáng chú ý, vốn chủ yếu tập trung cho lĩnh vực nông nghiệp, nông thôn, doanh nghiệp nhỏ ...