Ngay cả khi điều chỉnh cho vay “sản xuất” và “phi sản xuất”, ưu tiên vốn cho một số dự án, các NHTM vẫn có thể không sẵn sàng cho vay trước sự đóng băng của thị trường BĐS.
Tối ngày 23/09/2011, Hiệp hội Bất động sản Tp. Hồ
Chí Minh (HOREA) đã tổ chức Đêm bất động sản thứ 37 với mục tiêu mang lại cho
các hội viên những phân tích cần thiết về các chính sách điều tiết nền kinh tế
vĩ mô và tác động của nó đến sự phát triển của thị trường bất động sản.
Tại hội thảo, thạc sĩ Nguyễn Xuân Thành - Giám đốc chính sách công, Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright đã đánh giá tác động của từng chính sách điều tiết kinh tế vĩ mô đến hoạt động tài chính bất động sản trong thời gian tới. Theo đó, các chính sách gồm: Tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ, đổi chiều chính sách tiền tệ, điều chỉnh quy định đối với các tổ chức tín dụng, điều chỉnh cơ cấu tín dụng và, tái cấu trúc.
(i)Tiếp tục thắt chặt tiền tệ: qua hạn chế bơm tiền trên thị trường mở; lãi suất tiếp tục được duy trì ở mức cao cho đến khi tín hiệu lạm phát giảm rõ ràng; tăng trưởng tín dụng cả năm vào khoảng 15%. Đây là chính sách hiện hữu mà chúng ta đang theo đuổi. Lựa chọn chính sách này, lạm phát sẽ giảm xuống mức 0,6% - 0,7%/tháng trong các tháng cuối năm. Nhưng tỷ lệ nợ xấu tiếp tục tăng. Nếu tỷ lệ nợ xấu tăng lên 8-9% thì về mặt kỹ thuật nhiều ngân hàng sẽ mất vốn.
Theo Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, tổng dư nợ cho vay bất động sản vào cuối tháng 6/2011 không tính đến các khoản tài trợ bằng trái phiếu doanh nghiệp, không tính đến các khoản ủy thác đầu tư là 245.000 tỷ đồng, chiếm gần 10% tổng dư nợ. Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia ước tính tỷ lệ nợ xấu chiếm 3% tổng dư nợ cho vay Bất động sản, trong đó 40% là nợ có khả năng mất vốn. Nợ xấu 7.350 tỷ đồng (khoảng 350 triệu USD), nợ có khả năng mất vốn 2.940 tỷ đồng. Nếu đây là con số thực tế thì vấn đề không có gì nghiêm trọng vì bằng 3,8% vốn điều lệ của các NHTM nội địa.
(ii) Điều chỉnh quy định đối với các tổ chức tín dụng qua việc nới lỏng các quy định về hoạt động an toàn đối với các tổ chức tín dụng; hủy bỏ tỷ lệ cấp tín dụng từ nguồn vốn huy động; dùng mệnh lệnh hành chính – hạ lãi suất cho vay xuống 17-19% trên cơ sở kiên quyết áp trần lãi suất huy động 14%/năm.
Ths. Nguyễn Xuân Thành cho rằng, với chính sách này tăng trưởng tín dụng cho vay và hạ lãi suất cho vay, nhưng tác động không lớn và; tình trạng khan hiếm tín dụng và lãi suất cao có thể quay lại sau một thời gian.
(iii) Điều điều chỉnh cơ cấu tín dụng trong đó có xác định lại cho vay “sản xuất” và “phi sản xuất”; và đề nghị của Bộ Xây dựng với NHNN: NHNN chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay đối với những dự án Bất động sản có khả năng thanh khoản cao, phục vụ gia đình thu nhập trung bình và thấp, đang hoàn thiện chờ đưa vào sử dụng và tăng tỷ trọng cho vay để mua nhà ở.
Theo Ths. Nguyễn Xuân Thành, ngay cả khi điều chỉnh, thì các NHTM vẫn có thể không sẵn sàng cho vay trước sự đóng băng của thị trường bất động sản.
(iv) Tái cơ cấu qua tái cơ cấu và xử lý nợ xấu (mua bán lại, sáp nhập, phá sản) và hỗ trợ của nhà nước nhằm thúc đẩy tái cơ cấu và xử lý nợ xấu như: điều chỉnh khung pháp lý, trực tiếp hay hoán đổi nợ thành cổ phần do nhà nước nắm giữ tạm thời.
Việc tái cơ cấu có tác động thu hồi các khoản nợ khó đòi để cho vay mới; cải thiện khả năng tiếp cận vốn vay mà không tăng mạnh cung tiền. Đồng thời tạo nền tảng cho việc lành mạnh hóa hệ thống ngân hàng và ổn định hóa vĩ mô trong trung và dài hạn.
Tại hội thảo, thạc sĩ Nguyễn Xuân Thành - Giám đốc chính sách công, Chương trình Giảng dạy Kinh tế Fulbright đã đánh giá tác động của từng chính sách điều tiết kinh tế vĩ mô đến hoạt động tài chính bất động sản trong thời gian tới. Theo đó, các chính sách gồm: Tiếp tục thắt chặt chính sách tiền tệ, đổi chiều chính sách tiền tệ, điều chỉnh quy định đối với các tổ chức tín dụng, điều chỉnh cơ cấu tín dụng và, tái cấu trúc.
(i)Tiếp tục thắt chặt tiền tệ: qua hạn chế bơm tiền trên thị trường mở; lãi suất tiếp tục được duy trì ở mức cao cho đến khi tín hiệu lạm phát giảm rõ ràng; tăng trưởng tín dụng cả năm vào khoảng 15%. Đây là chính sách hiện hữu mà chúng ta đang theo đuổi. Lựa chọn chính sách này, lạm phát sẽ giảm xuống mức 0,6% - 0,7%/tháng trong các tháng cuối năm. Nhưng tỷ lệ nợ xấu tiếp tục tăng. Nếu tỷ lệ nợ xấu tăng lên 8-9% thì về mặt kỹ thuật nhiều ngân hàng sẽ mất vốn.
Theo Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, tổng dư nợ cho vay bất động sản vào cuối tháng 6/2011 không tính đến các khoản tài trợ bằng trái phiếu doanh nghiệp, không tính đến các khoản ủy thác đầu tư là 245.000 tỷ đồng, chiếm gần 10% tổng dư nợ. Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia ước tính tỷ lệ nợ xấu chiếm 3% tổng dư nợ cho vay Bất động sản, trong đó 40% là nợ có khả năng mất vốn. Nợ xấu 7.350 tỷ đồng (khoảng 350 triệu USD), nợ có khả năng mất vốn 2.940 tỷ đồng. Nếu đây là con số thực tế thì vấn đề không có gì nghiêm trọng vì bằng 3,8% vốn điều lệ của các NHTM nội địa.
(ii) Điều chỉnh quy định đối với các tổ chức tín dụng qua việc nới lỏng các quy định về hoạt động an toàn đối với các tổ chức tín dụng; hủy bỏ tỷ lệ cấp tín dụng từ nguồn vốn huy động; dùng mệnh lệnh hành chính – hạ lãi suất cho vay xuống 17-19% trên cơ sở kiên quyết áp trần lãi suất huy động 14%/năm.
Ths. Nguyễn Xuân Thành cho rằng, với chính sách này tăng trưởng tín dụng cho vay và hạ lãi suất cho vay, nhưng tác động không lớn và; tình trạng khan hiếm tín dụng và lãi suất cao có thể quay lại sau một thời gian.
(iii) Điều điều chỉnh cơ cấu tín dụng trong đó có xác định lại cho vay “sản xuất” và “phi sản xuất”; và đề nghị của Bộ Xây dựng với NHNN: NHNN chỉ đạo các tổ chức tín dụng ưu tiên cho vay đối với những dự án Bất động sản có khả năng thanh khoản cao, phục vụ gia đình thu nhập trung bình và thấp, đang hoàn thiện chờ đưa vào sử dụng và tăng tỷ trọng cho vay để mua nhà ở.
Theo Ths. Nguyễn Xuân Thành, ngay cả khi điều chỉnh, thì các NHTM vẫn có thể không sẵn sàng cho vay trước sự đóng băng của thị trường bất động sản.
(iv) Tái cơ cấu qua tái cơ cấu và xử lý nợ xấu (mua bán lại, sáp nhập, phá sản) và hỗ trợ của nhà nước nhằm thúc đẩy tái cơ cấu và xử lý nợ xấu như: điều chỉnh khung pháp lý, trực tiếp hay hoán đổi nợ thành cổ phần do nhà nước nắm giữ tạm thời.
Việc tái cơ cấu có tác động thu hồi các khoản nợ khó đòi để cho vay mới; cải thiện khả năng tiếp cận vốn vay mà không tăng mạnh cung tiền. Đồng thời tạo nền tảng cho việc lành mạnh hóa hệ thống ngân hàng và ổn định hóa vĩ mô trong trung và dài hạn.
Theo T. Sam (CafeF/TTVN)
VIP
Nhà mặt tiền Gò Vấp đường số 6 ngang 4m dài 11m SHCN 44m2 trệt lầu HC đủ
5 tỷ 800 triệu- 44m2
An Nhơn, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Cho thuê căn hộ ngắn hạn cách sân bay Quốc Tế Cam Ranh Khánh Hòa chỉ 3 phút
4 triệu - 35m2
Bắc Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0938984***
VIP
Nhà dưới 7 tỷ b.á.n nhanh Bát Khối, Long Biên 40m2 5 tầng ô tô đỗ cổng full
Thương lượng- 0m2
Bồ Đề, TP. Hà Nội
Hôm nay
0865536***
VIP
Bán đất khu compound tiện ích gần biển Phước Hải, BRVT
2 tỷ 500 triệu- 450m2
Đất Đỏ, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0938858***
VIP
Bán gấp lô đất VIP 280m² full thổ cư cách biển Cần Giờ 2km giá 12 tỷ
12 tỷ - 280m2
Cần Giờ, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0966755***
VIP
Bán nhà mặt tiền đường Ngô Quyền ngay chợ và bệnh viện Bình Long 3 tỷ bao sổ
Thương lượng- 0m2
Bình Long, Đồng Nai
Hôm nay
0966755***
VIP
Căn Hộ Cao Cấp sát Vincom Dĩ An cách Q1 19km giá cạnh tranh chỉ 1,6 - 1,8 tỷ/căn
Thương lượng- 0m2
Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0966755***
VIP
Nhận booking dự án Sunshine Bay Retreat Vũng Tàu, căn hộ resorts mặt biển
2 tỷ 300 triệu- 35m2
Phước Thắng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909218***
Liên hệ
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản
.png)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
