Đăng Tin Miễn Phí
Thị trường bất động sản (BĐS) đang “đói vốn” và không có “phương thuốc” hữu hiệu cho tình trạng này khi tính thanh khoản của ngân hàng thương mại yếu, niềm tin giảm và nhiều nhà đầu tư thứ phát đang trong trạng thái “ôm bom”, không biết vỡ nợ lúc nào.
Lãi suất chưa thể giảm ngay chính là
một thực tế. Chính sách có độ trễ và các ngân hàng phải cân đối đầu huy
động trước đây (huy động ở mức cao) nên vốn đang tồn tại tính bình quân
cũ, mới thì vẫn còn cao, chưa phù hợp để DN có thể tiếp cận. Các chuyên
gia ngân hàng cho rằng, tín dụng muốn tháo cho thị trường BĐS thì ít
nhất phải hết năm nay sau khi các ngân hàng nâng cao được tính thanh
khoản. Nguồn vốn huy động trong dân và các kênh khác như nhà đầu tư thứ
phát, kiểu “huy động bán nhà trên giấy” thời điểm hiện nay không khả thi
bởi niềm tin sụt giảm cộng với nghi ngại BĐS còn giảm sâu.
Các nguồn vốn khác như FDI hay kiều
hối hiện có xu hướng tăng, song theo các chuyên gia, đây không phải
nguồn vốn mang tính chi phối. Các nguồn vốn khác được trông đợi như quỹ
tín thác và tiết kiệm nhà ở sẽ phải chờ một vài năm mới phát huy được
hiệu quả. Để khơi thông dòng vốn trên thị trường, rõ ràng cần có những
giải pháp đồng bộ, cả từ phía các DN, ngân hàng cũng như các cơ quan nhà
nước mà yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất chính là bản thân các DN.
“Để có nguồn vốn mới đòi hỏi nhiều yếu
tố không chỉ là nguồn tiền mà bản chất ở đây là năng lực hiện tại của
DN phải được củng cố nhiều hơn. Chúng ta nhìn thấy trách nhiệm của DN là
cần tái cấu trúc DN, cắt giảm chi phí cho phù hợp với thời điểm thị
trường đang đóng băng; thậm chí phải thay đổi ngành nghề KD cho phù hợp
hơn”, ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam - khẳng
định.
Một điều quan trọng là các DN phải xây
dựng được thương hiệu, uy tín và niềm tin đối với người góp vốn đầu tư
mua bán BĐS như: quản trị nội bộ và có năng lực tài chính tốt hơn, thực
hiện đúng thời gian, cam kết với khách hàng… “Nếu như chưa có niềm tin
thì những giải pháp đưa ra không có ý nghĩa gì. Chỉ khi người dân có
niềm tin mới sẵn sàng góp vốn vào và thị trường mới khởi sắc” -
TS.Nguyễn Thị Mùi phân tích.
Ở góc độ khác, các chuyên gia cũng như
chủ đầu tư kiến nghị cơ quan quản lý nhà nước cần có những dự báo chính
xác và có những tác động cần thiết để làm ấm lại thị trường BĐS. Nói
như GS Đặng Hùng Võ thì khi thị trường ấm lên, không cần giục thì khách
hàng cũng sẽ gõ cửa xin chủ đầu tư được…nộp tiền.
Theo PLVN
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags:
thị trường bất động sản
Tính chi phí vay vốn
Tham khảo lãi suất tiết kiệm
Tỷ giá ngoại tệ
Xu hướng phong thủy
