Thị trường bất động sản (BĐS) đang “đói vốn” và không có “phương thuốc” hữu hiệu cho tình trạng này khi tính thanh khoản của ngân hàng thương mại yếu, niềm tin giảm và nhiều nhà đầu tư thứ phát đang trong trạng thái “ôm bom”, không biết vỡ nợ lúc nào.

Lãi suất chưa thể giảm ngay chính là
một thực tế. Chính sách có độ trễ và các ngân hàng phải cân đối đầu huy
động trước đây (huy động ở mức cao) nên vốn đang tồn tại tính bình quân
cũ, mới thì vẫn còn cao, chưa phù hợp để DN có thể tiếp cận. Các chuyên
gia ngân hàng cho rằng, tín dụng muốn tháo cho thị trường BĐS thì ít
nhất phải hết năm nay sau khi các ngân hàng nâng cao được tính thanh
khoản. Nguồn vốn huy động trong dân và các kênh khác như nhà đầu tư thứ
phát, kiểu “huy động bán nhà trên giấy” thời điểm hiện nay không khả thi
bởi niềm tin sụt giảm cộng với nghi ngại BĐS còn giảm sâu.
Các nguồn vốn khác như FDI hay kiều
hối hiện có xu hướng tăng, song theo các chuyên gia, đây không phải
nguồn vốn mang tính chi phối. Các nguồn vốn khác được trông đợi như quỹ
tín thác và tiết kiệm nhà ở sẽ phải chờ một vài năm mới phát huy được
hiệu quả. Để khơi thông dòng vốn trên thị trường, rõ ràng cần có những
giải pháp đồng bộ, cả từ phía các DN, ngân hàng cũng như các cơ quan nhà
nước mà yếu tố đầu tiên và quan trọng nhất chính là bản thân các DN.
“Để có nguồn vốn mới đòi hỏi nhiều yếu
tố không chỉ là nguồn tiền mà bản chất ở đây là năng lực hiện tại của
DN phải được củng cố nhiều hơn. Chúng ta nhìn thấy trách nhiệm của DN là
cần tái cấu trúc DN, cắt giảm chi phí cho phù hợp với thời điểm thị
trường đang đóng băng; thậm chí phải thay đổi ngành nghề KD cho phù hợp
hơn”, ông Phan Thành Mai - Tổng Thư ký Hiệp hội BĐS Việt Nam - khẳng
định.
Một điều quan trọng là các DN phải xây
dựng được thương hiệu, uy tín và niềm tin đối với người góp vốn đầu tư
mua bán BĐS như: quản trị nội bộ và có năng lực tài chính tốt hơn, thực
hiện đúng thời gian, cam kết với khách hàng… “Nếu như chưa có niềm tin
thì những giải pháp đưa ra không có ý nghĩa gì. Chỉ khi người dân có
niềm tin mới sẵn sàng góp vốn vào và thị trường mới khởi sắc” -
TS.Nguyễn Thị Mùi phân tích.
Ở góc độ khác, các chuyên gia cũng như
chủ đầu tư kiến nghị cơ quan quản lý nhà nước cần có những dự báo chính
xác và có những tác động cần thiết để làm ấm lại thị trường BĐS. Nói
như GS Đặng Hùng Võ thì khi thị trường ấm lên, không cần giục thì khách
hàng cũng sẽ gõ cửa xin chủ đầu tư được…nộp tiền.
Theo PLVN
VIP

Vinhome Green City Hậu Nghĩa–Sống Xanh và chạm Đến Ước Mơ An Cư
3 tỷ 900 triệu- 60m2
Đức Hòa, Long An
Hôm nay
0986354***
VIP

BÁN NHÀ TRỆT LỮNG LẦU SHR 1/LÊ VĂN KHƯƠNG , XÃ ĐÔNG THẠNH , HÓC MÔN
5 tỷ 699 triệu- 84m2
Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0977830***
VIP

Chính chủ bán căn hộ giá 1 tỷ 250 triệu tại HQC Hóc Môn,65m2,2pn,2tolet
1 tỷ 250 triệu- 65m2
Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909456***
VIP

Bán 2 suất thanh lý giá tốt tại HQC Hóc Môn, giá 1.1tỷ căn 2PN
1 tỷ 100 triệu- 0m2
Huyện Hóc Môn , TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909456***
VIP

Toà nhà 7 tầng, 7,2 x 17 m , thang máy , thiết kế thông sàn , Nguyễn Trãi , Q5.
380 triệu- 125m2
Quận 5, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0906953***
VIP

Siêu phẩm Duplex 4PN 320m2 tại khu căn hộ Topaz Elite, sở hữu TTTM lớn nhất Q8
12 tỷ - 320m2
Quận 8, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
VIP

Bán nhà Phường 1, Quận Bình Thạnh Lê Văn Duyệt 4 tầng trệt 2 lầu ST.
2 tỷ 800 triệu- 21m2
Bình Thạnh, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

Nhà 1 trệt 1 Lầu Sổ hồng Riêng Gần Cffe Xóm Vắng phường thống nhất dĩ an 3 tỷ 65
3 tỷ 650 triệu- 64m2
Dĩ An, Bình Dương
Hôm nay
0964567***
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản