Ít ai có thể dự đoán được những điều xảy ra trong tương lai, nhưng những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản thời gian qua lại khiến các chuyên gia trong ngành dễ dàng "bắt mạch” cho thị trường này, khi mà có quá nhiều cánh cửa đang khép dần, từ nguồn tín dụng cho đến đầu tư FDI vào bất động sản... đều đang thu hẹp lại. Thị trường bất động sản (BĐS) cuối năm 2011 không mấy khả quan – đó là những gì mà các chuyên gia trong ngành dự đoán.
“Giải cứu” Thị trường bất động sản thế nào?
Thị trường bất động sản từ nay đến cuối năm 2011
dự đoán sẽ tiếp tục đóng băng
Ảnh: Hoàng Long

Tiếp tục trầm lắng đến hết 2011

Các chuyên gia dự đoán: Những gì đang diễn ra trên thị trường bất động sản cho thấy, thị trường này sẽ còn tiếp tục trầm lắng ít nhất là đến cuối năm nay. Cụ thể, hệ thống tài chính BĐS chưa hoàn thiện, thị trường vẫn phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Theo các nhà đầu tư, trung bình một dự án bất động sản có khoảng 10 - 30% vốn doanh nghiệp tự có, phần còn lại chủ yếu phụ thuộc vào vốn vay ngân hàng. Song, nguồn vốn này đã bị thắt chặt, việc các ngân hàng gần như quay lưng lại với tín dụng bất động sản theo chủ trương thắt chặt tiền tệ, ngay cả nguồn vốn trong dân cũng không mấy khả quan khi mà dòng tiền nhàn rỗi trong dân cũng quay sang đầu tư gửi tiết kiệm hoặc tìm nơi trú ẩn an toàn khác (như tích trữ vàng)... dẫn đến kết cục là nhiều doanh nghiệp, chủ đầu tư các dự án BĐS rơi vào cảnh "bỏ thì thương, vương thì tội”.


Sau một thời gian dài không tìm thấy "ánh sáng cuối đường hầm”, nhiều dự án tại TP. Hồ Chí Minh bị dở dang, dẫn đến phải chuyển nhượng sang cho các đối tác nước ngoài, thậm chí nhiều dự án có nguy cơ phá sản. Thống kê của cơ quan chức năng TP. Hồ Chí Minh cho thấy, từ đầu năm đến nay, trên thị trường BĐS thành phố này đã có hơn 20 vụ chuyển nhượng, trong đó phần lớn là chuyển nhượng giữa các doanh nghiệp Việt cho doanh nghiệp nước ngoài hoặc liên doanh.


Tại Hà Nội, tình hình cũng không khá hơn khi nhiều dự án ban đầu nghe hoành tráng là vậy nhưng càng về sau càng "xì hơi”. Cá biệt, có những dự án khi vẽ ra to đẹp là thế nhưng đến khâu triển khai thì dậm chân tại chỗ, thậm chí để mọc rêu như một số dự án ở ngoại thành Hà Nội. Ngay cả nhiều dự án của các chủ đầu tư có tên tuổi như Mandarin Garden, Indochina Plaza... cũng đang rơi vào "nốt lặng” trên thị trường.


Thị trường BĐS từ nay đến cuối năm 2011được dự đoán là sẽ tiếp tục đóng băng, kể cả khi có những biện pháp giải cứu tốt, thị trường này cũng sẽ không thể hồi phục lại ngay. Làm cách nào để giải cứu được thị trường BĐS, nhất là khi nhiều kênh vốn cho thị trường này đang dần dần thu hẹp lại?


“Giải cứu” Thị trường bất động sản thế nào?
 Nhiều dự án xây dựng nhà ở dậm chân tại chỗ Ảnh: HOÀNG LONG

Giải cứu: Nên hay không?

TS. Lê Xuân Nghĩa, Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính quốc gia cho rằng, các chính sách thắt chặt tín dụng thời gian qua lại đang hướng dư luận đến một cái nhìn không khách quan đối với thị trường bất động sản khi coi thị trường này giống như "thủ phạm” gây nên lạm phát và bất ổn kinh tế. Bởi vậy, theo ông Nghĩa, cần xác định vị trí quan trọng của lĩnh vực BĐS trong đời sống và phát triển kinh tế, và có thái độ khách quan đối với thị trường này. Từ đó đưa ra những chính sách hợp lý giúp cho thị trường phát triển ổn định.


Ngoài ra, phân khúc thị trường nhà ở cho thuê, nhà cho người thu nhập thấp là phân khúc cần hướng tới bởi thời gian qua, việc quá chú trọng vào các khu đô thị cao cấp mà quên đi đối tượng thu nhập thấp cũng là nguyên nhân khiến thị trường này bị đóng băng.


Và theo TS Nghĩa, nếu nền kinh tế Việt Nam có dấu hiệu tăng trưởng ổn định thì đến giữa năm 2012, chính BĐS chứ không phải chứng khoán sẽ là thị trường khởi sắc trở lại trước tiên.


Còn TS. Trần Kim Chung – Trưởng Ban Nghiên cứu chính sách đầu tư – Viện Nghiên cứu Quản lý kinh tế TƯ đề xuất: việc triển khai mạnh mẽ Quỹ tiết kiệm nhà ở không chỉ đơn thuần là kênh tài chính nhà ở cho đối tượng xã hội có nhà mà còn là một kênh thu hút và cung ứng vốn đầu tư cho thị trường bất động sản. Ngoài ra, việc khai thông các nguồn vốn trong dân cũng là một trong những giải pháp được coi là hữu hiệu cho thị trường này. Theo ông Chung, cần có ngay những chính sách cần thiết để tạo kênh dẫn nguồn tiền trong dân sang thị trường bất động sản. Nếu nguồn này được huy động và khơi dậy, thị trường BĐS sẽ có một nguồn tài chính thay thế đáng kể.


Trên thực tế, phía cơ quan quản lý nhà nước không phải không có những động thái nhằm gỡ khó cho thị trường BĐS. Mới đây, để cứu thị trường này khỏi cơn "nguy kịch”, Bộ Xây dựng cũng đã đề xuất với Ngân hàng Nhà nước cần có sự linh hoạt trong chính sách tín dụng đối với BĐS, cần có sự ưu ái đối với những dự án, những lĩnh vực xây dựng cụ thể nhằm giúp doanh nghiệp địa ốc tránh được nguy cơ phải đối diện với phá sản.


Song, chính những phương thuốc mà các nhà quản lý, các chuyên gia đưa ra nhằm cứu vãn tình thế cho thị trường BĐS cũng đang bị nhiều ý kiến phản đối vì cho rằng, lẽ ra nhiều người thu nhập thấp đã có thể tiếp cận được với nhà ở nếu như thị trường BĐS không bị các đại gia lớn thâu tóm như thời gian vừa qua, việc đẩy giá nhà lên cao khiến những người thu nhập trung bình không thể sở hữu một căn nhà, một phần do chính sách và cơ chế quản lý thị trường BĐS của ta còn quá nhiều bất cập. Một chuyên gia trong ngành đã đưa ra con số khá sốc để chứng minh cho nhận định nói trên, đó là: Tỷ lệ giữa giá cả nhà ở với thu nhập trung bình đang ở mức 25 lần. Trong đó ở các nước phát triển, tỷ lệ này chỉ ở mức 2 - 5 lần.

Theo Duy Phương (Đại Đoàn Kết)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City     Harbor Center