Giá thuê mặt bằng bán lẻ sẽ giảm

Cạnh tranh khốc liệt

Việt Nam đang tồn tại 3 loại hình mặt bằng bán lẻ cơ bản là chợ truyền thống, loại hình cửa hàng mặt phố và các TTTM hiện đại, đại siêu thị lớn. Nhu cầu mặt bằng bán lẻ cao do tốc độ tăng trưởng ngành bán lẻ tại Hà Nội khá lớn, trong khi đó nguồn cung hiện tại lại còn hạn chế với tổng diện tích khoảng 117.000m2. Mặc dù thời gian gần đây thị trường BĐS nói chung trầm lắng tuy nhiên mặt bằng bán lẻ vẫn là một điểm sáng trên thị trường, tuy có ảnh hưởng nhỏ trong 2 tháng qua do tốc độ tăng trưởng ngành bán lẻ có chững lại do hạn chế chi tiêu của người tiêu dùng.

Chính vì thế, giá thuê mặt bằng bán lẻ ở TTTM khu vực trung tâm Thủ đô thường là rất cao, ước tính của CBRE Việt Nam mức trung bình hiện nay khoảng 60 USD/m2/tháng ở các quận như Hoàn Kiếm, Hai Bà Trưng và Đống Đa.

Thị trường bán lẻ Việt Nam vẫn còn rất non trẻ và mới hình thành nên cần một quá trình để phát triển. Một trong những điểm thiếu hụt lớn là dịch vụ chăm sóc khách hàng. Hầu hết các TTTM hiện nay đều còn thiếu yếu tố này do đó đã bỏ lỡ nhiều cơ hội bán hàng trong thời gian qua.

Giá thuê sẽ giảm – Tỷ lệ trống tăng

Tuy nhiên, đánh giá về bước phát triển dài hạn thì lĩnh vực bán lẻ Việt Nam vẫn được xem là có nhiều tiềm năng trong khu vực. Mặc dù nguồn cung tăng mạnh thời gian tới, nhưng tỷ lệ diện tích mặt bằng bán lẻ tại Hà Nội và Tp.HCM/đầu người so với một số thành phố trong khu vực Châu Á vẫn thấp hơn rất nhiều.

Do đó, ngành bán lẻ Việt Nam vẫn được đánh giá có nhiều tiềm năng để phát triển. Bởi một số lý do chính sau

Thứ nhất, Việt Nam có 86 triệu dân, trong số đó có đến 68% là có độ tuổi dưới 40 đây là một chỉ số vàng cho những nhà phát triển lĩnh vực này.

Thứ hai, GDP bình quân đầu người liên tục tăng cao trong thời gian gần đây tại các thành phố lớn

Thứ ba, tốc độ tăng trưởng ngành bán lẻ bình quân luôn đạt mức cao trên 20% trong những năm gần đây.