Theo Colliers
Intrernational Việt Nam, nội thành Hà Nội có thể chia thành ba khu vực:
Khu vực 1 bao gồm các quận ngoại vi Từ Liêm và Hà Đông ở phía Tây, Long
Biên ở phía đông và Hoàng Mai ở phía nam. Khu vực này có giá dao động từ
21 - 150 triệu đồng/m2.
Biên độ giao động của các quận khu vực 2
của Hà Nội bao gồm Thanh Xuân, Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Tây Hồ có
giá từ 60 - 190 triệu đồng/m2.
Nhóm cuối cùng bao gồm hai quận trung tâm là Hoàn Kiếm và Hai Bà Trưng có giá dao động từ 55 - 500 triệu đồng/m2.
Có
thể nhận thấy các quận càng trung tâm thì biên độ dao động giá đất càng
rộng. Lợi thế thương mại phụ thuộc vào vị trí của các quận trung tâm
khiến cho có sự khác biệt rõ nét giữa các nhà trong ngõ và nhà mặt phố.
Nhà ngõ thường được dùng để ở, trong khi mặt phố ngoài để ở còn mục đích
chính là kinh doanh thương mại là nguồn lợi chính của chủ nhà. Giá đắt
nhất là ở các căn góc mặt phố tại các khu vực trung tâm nội thành quanh
hồ Hoàn Kiếm. Theo khảo sát của Colliers International giá 1m2 nhà đất
tại các phố như Hàng Gai, Cầu Gỗ hay Hai Bà Trưng có thể lên tới 400 -
600 triệu đ/m2.
Bên cạnh đó mức giá đất tại các quận ngoại vi như
Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên hay Hoàng Mai là thấp nhất do khu vực này
có lợi thế thương mại yếu hơn, thậm chí một số địa điểm của các quận này
còn chưa có lợi thế thương mại rõ ràng vì nhiều lý do như chưa có giấy
tờ đầy đủ, chưa được quy hoạch, hoặc thậm chí là đang tranh chấp. Ngoài
ra cơ sở hạ tầng, mức sống của dân cư, điều kiện văn hóa - xã hội, của
các quận này vẫn chưa phát triển thuận lợi.
Trong
khi đó quy hoạch phát triển Hà Nội đang mở rộng về phía tây với đầu tư
hạ tầng tốt nên đất trong ngõ khu vực Mỹ Đình, Cầu Giấy không chênh nhau
nhiều lắm. Hà Đông vốn là trung tâm cũ của Hà Tây, hạ tầng khá tốt từ
trước nên sau khi sát nhập giá đất khu vực này không khác mấy so với khu
vực Mỹ Đình.