Đóng tiền sử dụng đất theo giá thị trường: Doanh nghiệp lo phá sản

Bất động sản đóng băng vì tiền sử dụng đất xác định theo giá thị trường. Ảnh: Đức Thanh

Tại Hội thảo Chính sách về tiền sử dụng đất các dự án phát triển bất động sản do Hiệp hội Bất động sản TP.HCM phối hợp với Cục quản lý Công sản (Bộ Tài chính) tổ chức ngày 12/10, đại diện các doanh nghiệp cho rằng, nếu không có sự điều chỉnh phù hợp, các dự án bất động sản sẽ phải “trùm mền”, còn doanh nghiệp có nguy cơ phá sản.

Theo các đại biểu, bất cập lớn nhất được quy định trong Nghị định 69 chính là khái niệm “đóng tiền sử dụng đất theo sát giá thị trường”. Theo quy định, giá đất tính thu tiền sử dụng đất là do UBND cấp tỉnh quy định; trường hợp giá quy định chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường thì UBND cấp tỉnh căn cứ vào giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường để quyết định giá đất cụ thể cho phù hợp. Tuy nhiên, các đại biểu cho rằng, việc xác định được giá thị trường và “sát với giá thị trường” là điều rất khó.

Chính những khái niệm không rõ ràng này đang gây khó khăn trong việc tính và đóng tiền sử dụng đất cho cơ quan thuế ở các doanh nghiệp địa ốc thời gian qua. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Bất động sản Lê Thành cho rằng, việc đi tìm giá thị trường để tính tiền sử dụng đất cho các doanh nghiệp là ẩn số lớn. “Lô đất khi kẹt tiền và khi không kẹt tiền được bán với giá khác nhau, nên khó xác định giá thị trường. Ngay cả khung giá đất do UBND TP.HCM ban hành hàng năm cũng chưa thể gọi là giá thị trường”, ông Nghĩa nhận xét và cho rằng, lâu nay, các cơ quan chức năng tính giá thị trường thường căn cứ vào giá bán đầu ra của một dự án hoàn chỉnh. Nhưng cũng có trường hợp dự án chưa có hạ tầng, nằm sát bên mà cũng được tính theo giá tương tự để làm cơ sở là thiếu hợp lý.

Tương tự, theo ông Nguyễn Thành Nhân, Tổng giám đốc Công ty Vạn Phát Hưng, phương pháp khấu trừ được quy định tại Nghị định 69 căn cứ vào phương án đền bù được duyệt. Tuy nhiên, chỉ những dự án do các doanh nghiệp nhà nước đầu tư mới có phương án đền bù được duyệt, còn các doanh nghiệp tư nhân làm gì có phương án đền bù được duyệt để tính thuế. “Hơn 80% doanh nghiệp đầu tư bất động sản không có phương án đền bù, nên không có căn cứ để tính thuế. Doanh nghiệp chúng tôi đang đầu tư một dự án 40 ha ở Nhà Bè, TP.HCM đã đền bù giải tỏa xong, hạ tầng cũng đã làm nhưng không dám bán vì chưa biết cơ quan thuế tính thuế bao nhiêu. Lỡ xác định sớm giá bán rồi cơ quan thuế lại đưa ra mức thuế cao hơn dự kiến của doanh nghiệp thì doanh nghiệp chỉ có chết”, ông Nhân nói.