Doanh nghiệp bất động sản liên tục phát hành thêm cổ phiếu

Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng phát hành cổ phiếu ồ ạt, khi các doanh nghiệp đua nhau huy động vốn và cơ cấu nợ.

CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) vừa thông báo chào bán hơn 200 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu theo tỷ lệ 10:3, với giá 10.000 đồng/cp, thấp hơn một nửa thị giá hiện tại 24.700 đồng/cp. Toàn bộ số tiền dự kiến thu về gần 2.005 tỷ đồng sẽ được đầu tư vào dự án Hoàng Huy Green River (1.200 tỷ đồng) và dự án Hoàng Huy Commerce - tòa H2 (805 tỷ đồng).

Trong khi đó, Tổng công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng DIC Corp (DIG) sẽ chào bán 150 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, dự kiến huy động 1.800 tỷ đồng từ quý 3/2025 đến quý 1/2026.

Tương tự, Tổng công ty Đầu tư Phát triển Nhà và Đô thị Nam Hà Nội (NHA) dự kiến phát hành hơn 16 triệu cổ phiếu để trả nợ và chi phí dự án, trong khi Tập đoàn Đất Xanh (DXG) phát hành riêng lẻ hơn 93 triệu cổ phiếu để huy động 1.739 tỷ đồng cho dự án DatXanh Homes Parkview tại TP.HCM.

Taseco Land (TAL) cũng sẽ trình cổ đông thông qua phương án phát hành riêng lẻ cho nhà đầu tư chứng khoán chuyên nghiệp, nhằm tăng vốn đầu tư vào các dự án hiện tại, mở rộng phát triển dự án mới và tích lũy quỹ đất.

Ngoài huy động vốn, nhiều doanh nghiệp bất động sản chọn hướng hoán đổi nợ. Địa ốc Hoàng Quân (HQC) phát hành 50 triệu cổ phiếu với giá 10.000 đồng/cp để hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay, với hạn chế chuyển nhượng trong một năm. Novaland (NVL) dự kiến phát hành hơn 320 triệu cổ phiếu để hoán đổi nợ hơn 8.700 tỷ đồng, bao gồm phát hành riêng lẻ cho một số chủ nợ và hoán đổi trái phiếu đáo hạn giai đoạn 2023-2025.

Các doanh nghiệp bất động sản đang chứng minh rõ chiến lược “vừa huy động vốn, vừa cơ cấu nợ” để củng cố tài chính và mở rộng dự án. Dù mỗi công ty có hướng đi riêng, điểm chung là tận dụng cơ hội thị trường để tăng thanh khoản, giảm gánh nặng nợ vay và chuẩn bị cho những bước phát triển tiếp theo. Với các nhà đầu tư, đây cũng là thời điểm quan trọng để theo dõi động thái phát hành và cân nhắc chiến lược nắm giữ hay tham gia mới.