Phải thừa nhận trong một giai đoạn nền kinh tế khó khăn, nhờ vào hình thức đầu tư BT đã góp phần không nhỏ làm thay đổi bộ mặt hạ tầng TPHCM.
Tiêu biểu là tuyến đường Tân Sơn Nhất - Bình Lợi, tổng vốn đầu tư gần 500 triệu USD, sau khi hoàn thành đã “đánh thức” và gia tăng giá trị cho bất động sản khu Đông; nhà đầu tư Hàn Quốc được đổi lại 7 khu đất để khai thác lấy vốn và lợi nhuận.
Tuy nhiên, khi hạ tầng của TPHCM đã thành hình hài, đất đai của TPHCM trở nên khan hiếm, ở đâu cũng đất vàng, thì các khu đất đem ra làm của “hồi môn” theo hình thức đầu tư BT đã đến lúc phải xem xét lại.
BT là hình thức đầu tư được ký giữa cơ quan nhà nước có thẩm quyền và nhà đầu tư để xây dựng công trình kết cấu hạ tầng; sau khi xây dựng xong, nhà đầu tư chuyển giao công trình đó cho Nhà nước và được tạo điều kiện cho thực hiện dự án khác để thu hồi vốn đầu tư và lợi nhuận hoặc thanh toán cho nhà đầu tư theo thỏa thuận trong hợp đồng.
Nói cách khác, BT giống như một hình thức chỉ định thầu, phù hợp với tình huống cấp bách chứ không còn mang ý nghĩa kinh tế đơn thuần là lỗ - lời, được định giá sòng phẳng!
Khu đô thị mới Thủ Thiêm là một ví dụ. Đây là lõi đô thị hoang sơ còn lại duy nhất của TPHCM, hình thành từ một văn bản của UBNDTP từ tháng 12-1991. Nhờ sự kiên định của các thế hệ lãnh đạo thành phố trước đây, đã gìn giữ một bán đảo nguyên vẹn, cho đến nay khu vực này có giá trị như kim cương, sẽ trở thành biểu tượng cho thành phố năng động, hiện đại của khu vực.
Điều đáng nói là, sau khi TPHCM bỏ tiền ra đền bù, tổ chức tái định cư, giao 101 lô đất cho các nhà đầu tư theo hình thức BT, thì phần đất còn lại không cân đối được, TPHCM bị âm vốn! 26 lô đất còn lại kêu gọi đầu tư, theo tính toán trị giá gần 11.000 tỷ đồng, sẽ không đủ trả khoản vay hơn 16.000 tỷ đồng mà thành phố đã đầu tư vào khu đô thị này. Không thể chấp nhận một khu đại đô thị đất kim cương như vậy mà lại bị “âm vốn” theo hình thức đầu tư BT.
Mới đây trong một cuộc họp, từ Chánh văn phòng UBNDTP đến lãnh đạo Sở Tài nguyên - Môi trường, Sở Tài chính... đã nhất loạt đề xuất TPHCM nên tổ chức đấu giá các lô đất còn lại. Cơ sở để đấu giá là, thị trường bất động sản ấm lại, hạ tầng của Thủ Thiêm đã thành hình hài, giá đất tăng theo hạ tầng, đặc biệt với vị trí của Thủ Thiêm, giá đất sẽ tăng chóng mặt khi những đại công trình hạ tầng hoàn tất.
Như vậy, đầu tư theo hình thức BT, TPHCM được các công trình nhìn thấy rõ ràng, nhưng “mất” cũng không hề nhỏ: chưa tính đúng, tính đủ giá trị các khu đất đổi lại cho các nhà đầu tư; đặc biệt đất vàng sẽ hết đi nhanh chóng, không còn tiềm lực dành để mai sau…
Thật ra, TPHCM đã từng tổ chức đấu giá, những phiên đấu giá đều đem lại kết quả mỹ mãn. Hơn 15 năm trước, đường Nguyễn Hữu Thọ nối đại lộ Nguyễn Văn Linh đến Khu công nghiệp Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, được giải tỏa rộng 210m hai bên đường trên suốt tuyến dài 7,5km. Tổng diện tích đất mở rộng thêm là 68,7ha.
Chỉ tổ chức đấu giá 48,7ha, tổng số tiền thu được 466 tỷ đồng, không chỉ đủ cho làm đường, bố trí tái định cư mà còn đóng góp không nhỏ cho ngân sách. Hoặc gần đây nhất, năm 2015, TPHCM đã tổ chức đấu giá khu đất 23 Lê Duẩn thu số tiền kỷ lục 1.430 tỷ đồng. Đây là số tiền thu được lớn nhất từ trước đến nay thông qua hình thức đấu giá, trong khi khu đất chỉ có diện tích 3.025m².
Rõ ràng, nếu hạn chế tối đa hình thức đầu tư BT thì những khu đất vàng sẽ tổ chức đấu giá công khai. Lúc đó, TPHCM sẽ chọn được nhà đầu tư đủ năng lực “thi thố” trên đất vàng, đồng thời số tiền thu được sẽ đầu tư vào công trình cần triển khai.
Đấu giá cũng loại đi những nhà đầu tư “tay không bắt giặc”, làm lỡ duyên đất vàng, dẫn đến bộ mặt đô thị trung tâm TP nhếch nhác; đồng thời tính đúng, tính đủ giá trị của đất vàng. Đặc biệt, việc đấu giá cũng loại bỏ luôn sự suy nghĩ tiêu cực râm ran lâu nay là có sự “thân hữu” trong việc khai thác đất vàng.
Muốn TPHCM phát triển bền vững, văn minh hiện đại, cần phải sử dụng triệt để hình thức đấu thầu - đấu giá, nhằm sử dụng tài nguyên đất đai hiệu quả, minh bạch!
Chủ đề: Các dự án BT, BOT
Lương Thiện (SGĐT)
Cho thuê Nhà xưởng,kho tại KCN Hưng Yên từ 1.000m2 - 2.000m2. Sẵn Kho Bàn Giao
136 nghìn- 1050m2
Yên Mỹ, Hưng Yên
Hôm nay
0924067***
Chính chủ bán nhà liền kề vinhome ocean park 3 vịnh thiên đường
9 tỷ 200 triệu- 54m2
Văn Giang, Hưng Yên
Hôm nay
0866412***
Modern Warehouse and Factory Rental in Vietnam-Korea Clean Industrial Park
Thương lượng- 3000m2
Hồng Quang, Hưng Yên
Hôm nay
0924067***
Cho Thuê Kho Xưởng Hiện Đại tại KCN Việt Nam - Hàn Quốc ( KCN Sạch số 3 Hưng Yên
Thương lượng- 5000m2
Ân Thi, Hưng Yên
Hôm nay
0924067***
Cho Thuê Kho Xưởng Trong KCN Yên Mỹ - Minh Đức - Minh Quang -Hưng Yên
40,404- 1000m2
Việt Yên, Hưng Yên
Hôm nay
0924067***
FOR LEASE: GRADE A WAREHOUSE/FACTORY IN HUNG YEN
330 triệu- 3200m2
Ân Thi, Hưng Yên
Hôm nay
0924067***
Cho Thuê Kho, Xưởng Tại KCN Sạch Số 3 Hưng Yên: Môi Trường Xanh, Hạ Tầng Hiện Đạ
Thương lượng- 3000m2
Ân Thi, Hưng Yên
Hôm nay
0924067***
Cho thuê Kho Xưởng Tiêu Chuẩn Quốc Tế tại KCN Phố Nối- Hưng Yên
21,200- 4000m2
Thượng Hồng, Hưng Yên
Hôm nay
0924067***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!-
Quy định mới về quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT
Chính phủ ban hành Nghị định 257/2025/NĐ-CP hướng dẫn về thực hiện dự án BT. Trong đó, quy định rõ về quỹ đất dự kiến thanh toán cho nhà đầu tư thực hiện dự án BT thanh toán bằng quỹ đất.
-
Quy trình thực hiện dự án BT thế nào theo quy định mới nhất hiện nay?
Nghị định số 257/2025/NĐ-CP ngày 08/10/2025 của Chính phủ quy định chi tiết về việc thực hiện dự án áp dụng loại hợp đồng Xây dựng - Chuyển giao (BT).
-
Thông tin mới tại dự án đường bao quanh khu tưởng niệm Chu Văn An của Bitexco
Sau nhiều năm đình trệ với hạng mục cầu vượt dang dở, dự án đường bao quanh khu tưởng niệm danh nhân Chu Văn An do Bitexco đầu tư lại có diễn biến mới. Hà Nội vừa chỉ đạo rà soát toàn diện công tác giải phóng mặt bằng và yêu cầu các đơn vị liên quan ...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
