Thông tin về việc bất động sản là lĩnh vực dẫn đầu (chiếm trên 45%) về vốn trong thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) quý I/2012 thực ra cũng chẳng lấy làm mừng. Đã qua rồi cái thời người ta nhìn vào “hào quang” từ những con số đăng ký. Cái mà thiên hạ quan tâm là nhà đầu tư đã giải ngân được bao nhiêu từ con số cam kết đó.
Cơm còn mắm gắp cho ai?

Lát cắt từ thị trường Đồng Nai cho thấy, trong số 4 dự án FDI nằm ngoài khu công nghiệp, có vốn đăng ký trên 500 triệu USD, đã có đến 3 dự án là bất động sản.

Cụ thể như dự án 750 triệu USD của Công ty TNHH Water Front Đồng Nai (được cấp phép vào tháng 4/2008) tính đến cuối năm 2010 giải ngân được trên 90 triệu USD (riêng năm 2011 thêm 12 triệu USD). Trong khi đó, dự án 518,7 triệu USD do Công ty TNHH Aqua City làm chủ đầu tư có mức giải ngân 50,3 triệu USD (năm 2011 thêm 7,6 triệu USD).


Riêng dự án 2 tỷ USD Trung tâm Thành phố mới Nhơn Trạch của Công ty TNHH Thành phố mới Nhơn Trạch Berjaya được cấp phép tháng 10/2009, tính đến cuối tháng 12/2011 chỉ giải ngân được hơn 1 triệu USD. Hầu hết các dự án này nếu không đang trong quá trình giải phóng mặt bằng thì cũng nằm vào khâu... tiến hành đo đạc.


Ông Nguyễn Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty TNHH Berjaya Việt Nam, chủ đầu tư của 9 dự án lớn tại Việt Nam, cũng thừa nhận, đa phần dự án của Berjaya phải điều chỉnh về tiến độ, bởi thời điểm triển khai và quy mô của từng dự án phải tùy thuộc vào thị trường chứ không phải bằng bất cứ yếu tố hành chính hay uy tín.


Dù uy tín là điều quan trọng, nhưng cũng không nên làm điều gì đó chỉ vì nghĩ đến uy tín mà không lường trước những hậu quả có thể xảy ra. Trong năm qua, Công ty Berjaya Việt Nam và đối tác D2D đã tiến hành điều chỉnh tiến độ dự án khu phức hợp Biên Hòa Square (Đồng Nai) đến năm 2018, thay vì trong 3 năm (từ 2008 - 2011) như trước.


“Nếu không triển khai các dự án, Berjaya Việt Nam sẽ xin trả lại dự án và cam kết trở lại khi thị trường tốt hơn”, đại diện của nhà đầu tư này khẳng định. 



Ông Phạm Phú Ngọc Trai, Chủ tịch Công ty Tư vấn Kinh doanh Hội nhập Toàn cầu (GIBC), cũng đã từng nhìn nhận, trường hợp chúng ta “mạnh tay” thu hồi trên 200 dự án (nếu không triển khai) sẽ đồng nghĩa với việc mất hàng chục tỷ USD.


Như vậy, xét ở góc độ quy định pháp luật, chúng ta đúng, với áp lực của truyền thông, nhiều nhà đầu tư buộc phải triển khai dự án nhưng bán cho ai và vốn lấy ở đâu...? Khi đó, chúng ta đang đổ một lượng vốn vào đây nhưng tính thanh khoản không có, tức tiêu dùng không đi vào thị trường.


Tuy nhiên, nếu anh đã là chủ đầu tư dự án, cũng cần phải tự đặt câu hỏi là tại sao trong thời buổi khủng hoảng này lại có “kẻ” lắm tiền đi gom dự án? Hay trải qua nhiều cuộc khủng hoảng kinh tế, không ít nhà đầu tư vẫn sống khỏe? Phải chăng họ chọn đúng điểm rơi và thuộc lòng khẩu hiệu “liệu cơm gắp mắm”?

Theo DNSG
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.