Cơ hội cho các nhà phát triển dự án

Bên cạnh đó, một nguồn rất quan trọng được trông chờ như cứu tinh của thị trường BĐS là nguồn vốn FDI đầu tư vào BĐS cũng giảm đáng kể trong năm qua. Theo báo cáo của Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư), tổng vốn đầu tư cho lĩnh vực BĐS cả năm 2011 ước đạt hơn 500 triệu USD, đây là con số thấp kỷ lục trong vòng 5 năm trở lại đây. Nguyên nhân do các NĐT nước ngoài, các quỹ lớn cũng đang gặp khó khăn về tài chính nên không thể tiếp tục mở rộng đầu tư mà chỉ tập trung hoàn thành các dự án đã triển khai.

Trong bối cảnh như vậy, việc một số chủ đầu tư buộc phải chuyển nhượng dự án BĐS là không tránh khỏi. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhiều thương vụ chuyển nhượng dự án đã ra tăng từ giữa năm 2011, đặc biệt tại TPHCM. Đơn cử như CTCP đầu tư và địa ốc Khang An đã chuyển nhượng 80% tại khu dân cư Tân Tạo A cho Dacin Holdings của Singapore; Quỹ đầu tư JSM Indochina đã chuyển nhượng dự án Peninsula cho Cty Sao Sáng Saigon – Cty thành viên của NH Nam Á...

Thị trường luôn sẵn người mua

Ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch HĐQT CTCP Tư vấn BĐS Soho Vietnam đã nhìn nhận thị trường khá lạc quan như vậy. Theo ông Cần, việc phải giảm giá BĐS đến 30 - 40% cho thấy, DN đang chịu sức ép tài chính rất lớn. Sức ép đó có thể là nợ NH, sức ép thu hồi chi phí đã bỏ ra đầu tư, nên phải giảm giá để đẩy mạnh tiêu thụ sản phẩm. Chỉ có giảm mạnh giá bán mới tạo được ấn tượng, thu hút được sự quan tâm của công chúng, từ đó cơ hội bán được hàng sẽ tăng cao.

Tuy nhiên, ông Cần cho rằng, sức ép với chủ đầu tư dự án BĐS tại Hà Nội và TPHCM hiện có sự khác nhau đáng kể. “Thực tế là, tiền NH đổ vào thị trường BĐS ở TPHCM nhiều hơn Hà Nội, nên DN cũng chịu sức ép nhiều hơn. Mặt khác, ở Hà Nội, trong thời gian 2 - 3 năm vừa qua, số dự án ít hơn do chờ điều chỉnh quy hoạch, nên chủ đầu tư bán được hàng, thu được tiền từ khách hàng với tỉ lệ cao hơn. Số tiền này giúp họ triển khai được dự án mà không chịu nhiều sức ép từ tiền vay NH”, ông Cần nói.

Theo ông Cần, không ai dám chắc khả năng bán tháo dự án BĐS có tiếp diễn hay không, vì trong năm 2011, không ít chủ đầu tư có tên tuổi ở Hà Nội đã phải giảm giá bán. Đây là cơ hội cho các nhà phát triển dự án BĐS. Khi BĐS giảm giá về mức gần với chi phí bỏ ra làm dự án cộng với chi phí cơ hội theo thời gian, thì trên thị trường luôn có sẵn người mua cân nhắc để mua vào. Hiện có không ít nhà đầu tư cá nhân, hoặc DN có lượng tiền mặt dồi dào, ngành kinh doanh cốt lõi tạo ra dòng tiền ổn định đang xem xét cơ hội mua vào dự án BĐS làm trụ sở làm việc hoặc đầu tư dài hạn. Trong số đó, có các NĐT Hà Nội đã thu được nhiều lợi nhuận trong 2 - 3 năm qua và nay là thời điểm để họ xem xét mua vào. Một số NĐT đến từ Singapore, Hàn Quốc, Hồng Kông, khu vực Trung Đông cũng đang là những khách mua tiềm năng trên thị trường BĐS Việt Nam.