CafeLand - Trình bày tại Diễn đàn doanh nghiệp Việt Nam 2013 (VBF), ông David Lim – trưởng tiểu nhóm Đất Đai VBF, vấn đề bảo lãnh giao dịch trong lĩnh vực bất động sản là quy định đáng hoan nghênh. Tuy nhiên quy định chưa đủ mức độ chi tiết cần thiết để bảo đảm cho quy định được thực thi một cách hiệu quả.

Việc bảo lãnh nhà ở sẽ giúp giảm thiểu rủi ro cho người mua nhà nếu có những quy định chi tiết hơn. Ảnh Thanh Thịnh.

Vì vậy tiểu nhóm đất đai kiến nghị cần làm rõ quy định này về các nội dung như thời hạn bảo lãnh, bên bảo lãnh, chi phí, mức giá,… hoặc áp dụng theo hướng thực tế hơn như đề án cũ là bảo hiểm hay chuyển tiền vào tài khoản đặt cọc.

Phản hồi vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Khởi – Phó Cục trưởng Cục quản lí nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, giải pháp bảo lãnh nhà ở được đưa ra để vừa phát triển được các dự án bất động sản, vừa bảo vệ được quyền lợi của người mua nhà, đặc biệt những người mua nhà ở hình thành trong tương lai.

Để tạo điều kiện cho các chủ đầu tư có thể bán nhà đang xây để giảm vốn đầu tư, chủ đầu tư có thể huy động từ những người mua nhà hình thành trong tương lai nhưng phải đóng một khoản phí cho một tổ chức tài chính đứng ra chịu trách nhiệm về bảo lãnh giao dịch này gọi là phí bảo lãnh.

Khi rủi ro xảy ra chủ đầu tư không thể bàn giao nhà theo đúng hợp đồng hoặc bị phá sản thì công ty hoặc tổ chức tài chính đứng ra bảo lãnh sẽ hoàn trả lại số tiền người mua nhà đã đóng trước hoặc tiếp tục triển khai dự án để bàn giao nhà cho người mua.

Qua nghiên cứu kinh nghiệm của Hàn Quốc, Việt Nam có thể nghiên cứu đề xuất thành lập một công ty bảo lãnh riêng hoặc cũng có thể đưa ra cho các tổ chức tài chính/ngân hàng đứng ra bảo lãnh. Nhưng vấn đề quan trọng là chỉ bắt buộc đóng bảo lãnh khi chủ đầu tư cần bán nhà ở hình thành trong tương lai, không bắt buộc đối với chủ đầu tư có khả năng về tài chính xây nhà hoàn thiện nhà xong để bán. Dự thảo Luật kinh doanh bất động sản không đưa ra cụ thể các nội dung như: bên đứng ra bảo lãnh, mức phí, cách thức thực hiện,…Tuy nhiên, những quy định chi tiết này sẽ được đưa vào Nghị định hướng dẫn của Chính phủ.

Bởi vì hiện nay trên thị trường bất động sản có nhiều chủ đầu tư tham gia huy động vốn của người dân, sau đó không chịu trách nhiệm về việc hoàn thành dự án hoặc không có năng lực tài chính để thanh toán lại và đền bù cho người mua.

Thanh Thịnh
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.