“Bong bóng” phía Tây đã nổ?

Câu chuyện ngụ ngôn rằng người cha chôn hũ vàng dưới lòng đất để bắt con phải biết cày cấy làm ăn, ngàn đời vẫn thời sự. Chút tiền thu được từ bán đất (cho dù là giá cao) đủ để làng quê rơi vào một bi kịch khác, khốc liệt hơn, bi thương hơn.

Một câu chuyện tương tự "bong bóng” bất động sản phía Tây sẽ còn tiếp tục nếu thông tin về qui hoạch còn chưa minh bạch, còn những lời đồn thổi và sự thao túng làm giá của các "đại gia”. Rồi chính họ sẽ là những người "tháo chạy” đầu tiên, để các nhà đầu tư nhỏ lĩnh đủ. Và vỡ "tín dụng đen” như là tất yếu, là hệ quả của "bong bóng” bất động sản.

Vào thời điểm này không ít người đã đặt câu hỏi như vậy. Và cụ thể là với "bong bóng” phía Tây, câu trả lời như chúng tôi đã đề cập ở trên là bởi đề xuất về quy hoạch Hà Nội và sự lạc quan thái quá vào tương lai của thị trường từ các nhà đầu tư vốn phần lớn không có kiến thức và kinh nghiệm. Nhưng còn có một nguyên nhân khác, là sự tiếp tay của hệ thống ngân hàng, thi nhau bơm tiền vào thị trường bất động sản. "Tín dụng đen” thực chất cũng bắt nguồn từ nguồn tiền của các ngân hàng (các cá nhân vay tiền ngân hàng để cho vay lại với lãi suất cao). Tỷ lệ dư nợ tín dụng bất động sản theo công bố của Ngân hàng Nhà nước đang ở mức hơn 200.000 tỷ đồng cho thấy rõ điều đó. Và con số này được hiểu là con số báo cáo trên sổ sách từ phía các ngân hàng thương mại, cho những khoản vay bất động sản hiển nhiên, chứ chưa tính tới một bộ phận tín dụng biến dạng dưới các hình thức khác. Chưa kể, ngoài nguồn tín dụng ngân hàng, thị trường bất động sản còn thu hút thêm một lượng vốn không nhỏ từ kiều hối, vốn tiết kiệm và tự có trong dân... Bởi vậy, chẳng lấy làm lạ khi giá nhà đất ngày được thổi lên cao trong suốt cả một thời gian dài. Cho đến bây giờ, "quả bóng” được bơm quá căng đang xì xuống...

Nhưng nếu giờ đây tiếp tục "bơm” vốn cho thị trường bất động sản, thì "quả bóng” nổ tung là hậu quả nhìn thấy nhãn tiền. Nói như nhiều chuyên gia là chấp nhận hạ giá rất mạnh, tức là để cho "quả bóng” xì hơi dần dần, thì thị trường mới tránh được đổ vỡ.

Vậy "bong bóng” phía Tây đã vỡ hay vẫn đang xì hơi? Thực tế cuộc sống đã có câu trả lời dù các chuyên gia có thể vẫn còn đang tranh luận với nhau trên giấy.