Bộ Tư pháp đề nghị áp giá trần nhà ở xã hội: Liệu có làm giảm sức ép cho người mua?

Ảnh minh hoạ

Sự tranh luận xoay quanh vấn đề giá nhà xã hội tăng chóng mặt trong thời gian qua, đặc biệt tại các khu vực lớn như Hà Nội và TP HCM. Các dự án nhà xã hội mới ra mắt gần đây đã chứng kiến mức giá bán vượt tầm dự đoán. Cụ thể, tại dự án Khu đô thị Hạ Đình (Hà Nội), giá bán lên đến 25 triệu đồng/m2, trong khi trước đó, mức giá chỉ dao động từ 13-17 triệu đồng/m2.

Tại huyện Mê Linh, giá bán nhà xã hội tại hơn 700 căn hộ thuộc xã Kim Hoa dự kiến lên tới 21,2 triệu đồng/m2. Cùng lúc, dự án tại ô đất CT3, Khu đô thị mới Kim Chung, huyện Đông Anh cũng đưa ra mức giá 18,4 triệu đồng/m2.

Dù là “nhà dành cho người thu nhập thấp”, nhưng giá bán nhà xã hội hiện nay lại đang dần trở nên giống với bất động sản thương mại, khiến nhiều người dân, đặc biệt là lao động có thu nhập thấp, phải đối mặt với khó khăn lớn trong việc tiếp cận.

Bộ Tư pháp cho rằng, để đảm bảo quyền lợi của người dân và tránh lạm dụng chính sách, cần phải quy định giá trần và một hệ thống kiểm soát “hậu kiểm” cho các dự án nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng lại cho rằng cần phải tiếp tục thảo luận và nghiên cứu, vì nếu quy định giá trần ngay lúc này có thể sẽ tác động không nhỏ đến sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở xã hội.

Một vấn đề quan trọng khác là tiến độ thực hiện các dự án nhà ở xã hội. Bộ Tư pháp đề xuất, thay vì để doanh nghiệp tự quyết định, cơ quan Nhà nước cần xét duyệt thông tin và hồ sơ của người mua nhà, nhằm đảm bảo sự minh bạch trong việc phân phối. Bộ cũng muốn áp dụng cơ chế chế tài nghiêm ngặt đối với các chủ đầu tư không đáp ứng đúng tiến độ triển khai, thậm chí có thể buộc phải chuyển nhượng dự án cho đơn vị khác.

Dẫu vậy, với quy mô và tầm quan trọng của nhà ở xã hội trong chiến lược phát triển của Chính phủ, những đề xuất này vẫn chưa nhận được sự đồng thuận hoàn toàn. Bộ Xây dựng tiếp tục khẳng định, họ sẽ tích cực điều chỉnh các quy định sao cho hợp lý nhất, trong đó có việc quản lý thông tin và tiến độ dự án.

Với mục tiêu phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, dù chưa đạt được nhiều thành tựu trong năm qua, nhưng các tỉnh thành như Hà Nội và TP. HCM vẫn sẽ tiếp tục nỗ lực lớn để hoàn thành mục tiêu này, nhằm đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân.