BĐS Đức: Thổi chóng có xẹp nhanh?

12/07/2011 8:34 AM
Giá nhà ở Đức tăng như diều gặp gió. Không chỉ tại thủ đô mà ở các thành phố nhỏ nhà đất và các căn hộ chung cư cũng đang được lùng mua ráo riết. Song, tình trạng này sẽ kéo dài bao lâu?
BĐS Đức: Thổi chóng có xẹp nhanh?

Tạp chí Capital đã phỏng vấn những người buôn bán bất động sản ở 120 điểm dân cư chính ở Đức và đã rút ra kết luận “giá nhà tại các khu vực sang trọng của những thành phố lớn không có mức trần”. Tại Hamburg trong 3 năm qua các căn hộ loại “siêu” tăng giá 20%, tại Muynich – 15%. Giá tại một số khu phố của Muynich cao đến mức các nhà đầu tư chuyên nghiệp cũng không dám mua. Ernest Holland, Giám đốc hãng GBW, cho biết: “Đối với chúng tôi việc này (mua nhà) không có lợi”.

Theo các nhà phân tích của Capital, các nhà đầu tư bỏ tiền vào các ngôi nhà có nhu cầu cao và ổn định là nhằm giảm tối đa các nguy cơ. Chẳng hạn, ở Tây Ban Nha trong xu thế ảm đạm chung thì nhu cầu đối với bất động sản hạng VIP vẫn khá nóng. Nhà đẹp thì vẫn bán được theo “giá đẹp”. Thị trường Tây Ban Nha quá thừa nhà nghỉ nhưng lại thiếu nhà hạng “siêu sang”.

Giá bất động sản biến động mạnh tại Berlin, nơi vốn có tiếng là nhà cửa rẻ nhất trong số các thủ đô ở châu Âu. Theo tính toán của các chuyên gia thị trường tại Viện Bulwien Gesa, trong 10 năm qua, giá nhà tại khu phố trung tâm Berlin-Mitte tăng 22%. Các căn hộ ở địa điểm đẹp nhất đắt gấp đôi so với 3 năm trước (10.000 euro/m2).

Tại Hamburg tới năm 2015 các căn hộ có thể sẽ tăng giá thêm 7%. Xu thế này cũng sẽ diễn ra tại thành phố Freiburg bé nhỏ và giàu có, tại Berlin khổ hạnh và tại Potsdam buồn tẻ. Tờ Handelsblatt giải thích: “Mọi người đổ xô đến những nơi có việc làm, do đó số nhà trống tại các thành phố lớn và khu vực xung quanh ngày càng ít đi, giá bị đẩy lên. Trong khi nhà ở nông thôn thì để không”.

Michael Shlatterer, chuyên gia phân tích ở tập đoàn xuyên quốc gia CB Richard Ellis (có trụ sở chính ở Mỹ), cho rằng chưa có dấu hiệu hình thành “bong bóng” tại thị trường bất động sản Đức. Theo ông, ở nước này giá mới tăng quá nhanh tại các khu phố sang trọng, trong khi đó để tạo ra “bong bóng” thì cần có độ vênh bất hợp lý giữa giá cả với chất lượng nhà ở những khu vực tồi tàn.

Phát biểu trên tờ Süddeutsche Zeitung, chuyên gia bất động sản Bjorn Holzwarth của ngân hàng Ellwanger & Geiger, nhấn mạnh: “Trò chơi ma lanh cung và cầu tạo nên giá cả, song tôi không thể nói là điều này có thể thổi nên “bong bóng” mới”. Ông cũng chỉ ra làn sóng các nhà đầu tư nước ngoài tràn vào Đức thông qua London. Theo ông, đồng vốn bỏ ra từ sàn chứng khoán Anh nhưng có thể nó được rót từ châu Á, Đông Âu và Trung Đông. Lý do, Đức được coi là quốc gia nghiêm túc trong vấn đề chứng khoán, ngân hàng và bất động sản.

Theo đánh giá của Christian Vittke ở ngân hàng Berenberg, luật pháp hà khắc ở Đức ngăn cản cơn khủng hoảng tiềm năng trên thị trường bất động sản của nước này: khác với công dân Mỹ, chủ sở hữu nhà bằng tiền vay ở Đức không được hưởng các ưu đãi về thuế, còn việc mua đi bán lại mà không bị đánh thuế thì chỉ có thể diễn ra sau 10 năm tậu nhà.

Tuy nhiên, không thể coi mối lo “bong bóng nổ” là vô căn cứ. Capital viết: “Một số ngân hàng ngày càng nới lỏng quy định cho vay tín dụng thế chấp. Một số thể chế tài chính cho vay toàn bộ số tiền mua hay xây nhà mà không nghiên cứu chi tiết. Thực tiễn này không phải là vô hại, như việc xây nhà ở Mỹ và các nước khác đã cho thấy. Các nhà kinh tế nêu rõ rằng nếu “bong bóng” đã được thổi thì quá muộn để có thể dẹp nó đi. Chuyên gia Christian Vittke ở ngân hàng Berenberg nói thêm: “Thị trường bất động sản cũng như xe tăng, không thể đổi hướng nhanh được”.
Theo Trần Quang Vinh (Tầm Nhìn/Bfm.ru)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
  • Chat với bộ phận hỗ trợ khách hàng Liên hệ
Đăng ký kênh Youtube CafeLand Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường bất động sản, tài chính, phân tích, căn hộ chung cư
Bất động sản Nhà đất Chủ đề nổi bật Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất Nhà đất Hồ Chí Minh Giá vàng hôm nay Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư Nhà đất Hà Nội Phong thủy nhà ở Astral City Thuận An
Bán nhà riêng Nhà đất Đồng Nai Bất động sản 2023 Gem Sky World
Bán nhà phố Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu Phong thủy phòng khách HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất Nhà đất Bình Dương Thuận Kiều Plaza King Crown Infinity
Bán biệt thự Nhà đất Long An Phong thủy phòng bếp Lumiere Boulevard
Bán đất nền Nhà đất Lâm Đồng Môi giới bất động sản Masteri Waterfront
Bán đất dự án Nhà đất Đà Nẵng Phong thủy phòng thờ Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp Nhà đất Hải Phòng Phong thủy phòng ngủ Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất Nhà đất Bình Phước Kích thước cửa chính Shizen Home
Thuê nhà phố Nhà đất Khánh Hòa Kích thước cầu thang T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn Nhà đất Bình Định Kích thước cổng nhà Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ Nhà đất Quảng Nam Kích thước giường ngủ The Global City
Thuê văn phòng Nhà đất Bình Thuận Xem hướng đặt bể cá The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh Nhà đất Cần Thơ Tỳ hưu The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư Nhà đất Nam Định Mèo thần tài Masteri West Heights