CafeLand - Theo nhiều chuyên gia phân tích bất động sản, chính sách điều tiết thị trường bất động sản của chính phủ Singapore đang khiến giá cả cũng như khối lượng giao dịch tại phân khúc bất động sản cao cấp giảm sút.

Dấu hiệu cho thấy thị trường đi xuống bắt đầu từ hồi tháng 3. Theo Cơ quan tái phát triển Singapore (Urban Redevelopement Authority) lượng nhà bán ra đã giảm 48% so với cùng kì năm ngoái, giá nhà ở cũng giảm 4%.

Bất động sản Singapore chưa thể phát triển bởi chính sách điều tiết thị trường

Bà Christine Li, Giám đốc kiêm Trưởng bộ phận nghiên cứu của Cushman and Wakefield Singapore nhận định thị trường bất động sản Singapore sẽ tiếp tục sụt giảm chừng nào chính sách điều tiết thị trường còn tồn tại. “Tôi dự đoán phân khúc bất động sản cao cấp sẽ giảm tăng trưởng trong khoảng từ 5-8%”.

Năm 2009, Chính phủ Singapore đã ban hành nhiều biện pháp điều tiết thị trường bất động sản vốn đang phát triển khá nóng. Những biện pháp ban đầu bao gồm đánh thuế cao vào người mua nước ngoài, tăng mức phí chuyển nhượng nhà đất… Kết quả là lượng giao dịch đã sụt giảm đáng kể trong 6 năm tính đến năm 2014. Nhiều chủ đầu tư tại Singapore cho biết chính sách điều tiết của chính phủ đã đi quá giới hạn và đang phá hỏng thị trường bất động sản, đặc biệt là tại phân khúc cao cấp.

Vào cuối tháng 3, Hiệp hội các chủ đầu tư bất động sản Singapore (Real Estate Developers’ Association of Singapore) đã lên tiếng phản đối bộ luật Additional Buyers Stamp Duty (ABSD) và kêu gọi chính phủ nới lỏng chính sách điều tiết thị trường để ngăn giá bất động sản cao cấp tuột dốc. ABSD được ban hành năm 2011 trong đó áp 10% thuế lên người mua bất động sản nước ngoài, mức thuế này đã tăng lên 15% vào năm 2013, khiến lượng giao dịch trên thị trường giảm sút.

“Không nhiều người Singapore dám đầu tư vào phân khúc cao cấp. Việc áp dụng chính sách ABSD đã đi ngược lại với chính sách thu hút nhà đầu tư nước ngoài của chính phủ nhằm thúc đẩy kinh tế phát triển và tạo việc làm cho người dân.” Chủ tịch của hiệp hội này nói.

Lạc quan vào triển vọng thị trường

Tuy nhiên, bà Christine Li vẫn lạc quan khi nhìn vào triển vọng thị trường “Tôi không dùng từ sụp đổ để nói về phân khúc bất động sản cao cấp Singapore lúc này. Tại các khu vực quận 1, 4, 9, 10 và 11, giá bất động sản mới giảm 6,6% so với giai đoạn tăng trưởng cao nhất là vào quý 1/2013.

Trong khi đó, Đảng cầm quyền Singapore - People’s Action Party (PAP) đang yêu cầu một chính sách phù hợp để đảm bảo thị trường bất động sản vừa phát triển an toàn vừa tạo điều kiện cho nhà đầu tư. Chủ đầu tư bất động sản Singapore cũng đang chờ đợi cơ chế quản lí “dễ thở” hơn từ phía chính phủ.

D.H
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden