Trên phương diện kinh tế vĩ mô, vòng xoáy lãi suất dường như đã vượt "đỉnh" và quay đầu nhờ vào những chính sách cứng rắn của Ngân hàng Nhà nước. Tuy nhiên, sự tác động này chưa đủ sức làm thay đổi tư tưởng chờ “giá đáy” của đại bộ phận người dân khi quyết định đầu tư bất động sản.

Bất động sản: Người mua chờ “giá đáy”

Nhiều doanh nghiệp tìm các phương án hỗ trợ nhằm chia khó với khách hàng. Ảnh: Minh Nguyệt


Đồng cảnh ngộ với thị trường chứng khoán, bất động sản cũng bị xếp vào nhóm ngành phi sản suất. Mọi hoạt động trên thị trường này đều bị kìm kẹp, hạn chế, đặc biệt là việc siết chặt dòng vốn chảy vào. Nhiều doanh nghiệp địa ốc “đôn đáo” tìm cách giải vây bằng việc hợp tác đầu tư, chuyển nhượng,… Một số khác thì trì hoãn, giãn thời gian thực hiện dự án.


Những doanh nghiệp khác chọn phương án kích cầu nhằm cải thiện tình hình bằng việc giảm giá, khuyến mãi, chiết khấu,… hỗ trợ tối đa cho khách hàng. Thậm chí, có doanh nghiệp phải “cắn răng” cắt giảm lợi nhuận bán với giá gốc, thậm chí lỗ vốn. Tuy nhiên, vẫn không đủ sức làm lay chuyển tâm lý “chờ giá đáy” của người mua.

 

Nắm bắt tâm lý ngại lãi suất cao của khách hàng do ảnh hưởng từ chính sách thắt chặt tín dụng bất động sản, nhiều chủ đầu tư các dự án căn hộ đã chấp nhận phương án hỗ trợ lãi vay, chia khó với khách hàng.

 

Vừa qua, Công ty Địa ốc Tân Bình đã đưa dự án căn hộ Tân Mai được chào bán với giá khoảng 13 - 14 triệu đồng/m2, được thanh toán 50% giá trị căn hộ để nhận nhà. Phần còn lại sẽ được trả chậm cho chủ đầu tư không tính lãi suất trong vòng 36 tháng.

 

Hay dự án căn hộ 4S Linh Đông, phường Linh Đông, quận Thủ Đức do Công ty Thành Trường Lộc làm chủ đầu tư được đưa ra chào bán với mức giá từ 1 - 1,4 tỷ đồng/căn, khách hàng đóng 30% giá trị căn hộ, phần còn lại cũng được trả chậm trong 5 năm, với lãi suất 0%.

 

Mới đây, dự án Lotus Garden do Công ty Cổ phần Việt Âu làm chủ đầu tư đã chính thức mở bán đợt 5 với mức giá từ 15,6 triệu đồng/m2. Theo đó, để giảm bớt áp lực tài chính, chủ đầu tư đã trải rộng thời gian thanh toán và chia thành 8 đợt.

 

Theo ý kiến nhiều chuyên gia, mặc dù giá nhà đất hiện nay khá mềm nếu không nói là đáy, nhưng tâm lý người mua vẫn chờ giá giảm thêm, trong khi chủ đầu tư gặp khó khăn về vốn. Vì vậy, thay vì trong chờ vào các chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp địa ốc nên tự giải thoát mình bằng việc giảm giá, chiết khấu, trải rộng thời gian thanh toán,… nhằm thu hút đầu tư.

 

Giới doanh nghiệp địa ốc cho rằng, hiện nay thị trường có trầm lắng chỉ mang tính chu kỳ, “có xuống ắt có lên”, sau đợt giảm sâu này thị trường sẽ vực dậy. Vấn đề là các doanh nghiệp làm thế nào để đủ sức cầm cự đến khi thị trường “hồi sinh” trở lại.

 

Trong khi đó, giới kinh doanh lo ngại, động thái tung hàng của chủ đầu tư sẽ rất khó tạo sóng, đánh bật được thị trường đi lên, bởi khách hàng đang có tâm lý chờ thị trường chạm đáy. Mặt khác, do các doanh nghiệp quá chú trọng vào đầu tư loại nhà cao cấp dẫn đến phân khúc này đang có nguy cơ rơi vào bão hòa. Nhiều người lo ngại rằng, cú lội ngược dòng này là một hành động liều lĩnh trong thời kỳ thị trường quá ảm đạm.

Thu Thảo
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An