Báo lỗ hai năm liền, một doanh nghiệp bất động sản bất ngờ tất toán trước hạn 1.300 tỷ đồng trái phiếu

Dự án Stella Mega City

Lô trái phiếu BTICH2126001 được phát hành ngày 1/11/2021, có kỳ hạn 5 năm với lãi suất cố định 10,5%/năm, và được tất toán trước hạn vào ngày 17/6/2025.

Tài sản bảo đảm cho lô trái phiếu bao gồm: Quyền sử dụng đất và tài sản trên đất tại khu dân cư phường Bình Thủy, TP. Cần Thơ, hay còn gọi là dự án Stella Mega City; Phần vốn góp hình thành trong tương lai trị giá 1.530 tỷ đồng, tương đương 46,36% vốn điều lệ của Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Tân Thành; 98% cổ phần Công ty Cổ phần Kita Invest, hiện thuộc sở hữu của Công ty Tân Thành.

Stella Mega City là dự án quy mô lớn tại Cần Thơ với diện tích 150 ha, khoảng 5.000 căn hộ và tổng mức đầu tư ước tính hơn 8.000 tỷ đồng. Chủ đầu tư pháp lý là Công ty CP Kita Invest, trong đó Công ty Tân Thành nắm giữ phần lớn cổ phần.

Việc tất toán trước hạn được thực hiện trong khi kết quả kinh doanh của Bình Tân trong hai năm gần nhất không tích cực. Cụ thể, năm 2023 lỗ sau thuế 90 tỷ đồng, năm 2024 lỗ gần 71 tỷ đồng. Tính đến cuối năm 2024, doanh nghiệp lỗ lũy kế hơn 160 tỷ đồng, vốn chủ sở hữu đạt 1.400 tỷ đồng, trong khi tổng nợ phải trả là 2.965 tỷ đồng, bao gồm khoản trái phiếu vừa được mua lại và gần 680 tỷ đồng các khoản nợ khác.

Công ty Bình Tân được thành lập năm 2019, trụ sở tại quận 3, TP.HCM.

Các doanh nghiệp liên quan đến lô trái phiếu đều có mối liên kết sở hữu với Kita Group, một tập đoàn bất động sản thành lập năm 2018 tại TP.HCM.

Tiền thân của Kita Group là Công ty Cổ phần Thực phẩm Đồ uống F1, thành lập từ năm 2014. Trong những năm đầu, doanh nghiệp này hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực buôn bán đồ uống – một ngành có biên lợi nhuận cao nhưng mức độ cạnh tranh khốc liệt. Tên tuổi F1 giai đoạn này không để lại nhiều dấu ấn trên thị trường.

Tuy nhiên, đến tháng 6/2018, doanh nghiệp bất ngờ đổi tên thành Kita Group, chính thức đánh dấu bước chuyển mình sang lĩnh vực đầu tư và phát triển bất động sản.

Trong những năm gần đây, Kita Group tham gia phát triển nhiều dự án bất động sản phía Nam, bao gồm: Stella Mega City (Cần Thơ) – đại đô thị 150 ha tại phường Bình Thủy; Stella Mega City Long An và Kita Luxury – các dự án nhà phố, biệt thự ở khu vực phía Nam; Kita Group Tower – cao ốc văn phòng tại TP.HCM

Tại khu vực phía Bắc, Kita Group đã rục rịch Bắc tiến với một loạt dự án như: GIA by Kita (tên cũ Kita Capital) tại KĐT Ciputra, Hà Nội, nằm cạnh dự án The Lotus Center; Stella Quốc Oai – dự án khu đô thị tại huyện Quốc Oai, Hà Nội, quy mô khoảng 13 ha; Sukura Golf (Hải Phòng) – dự án sân golf và khu nghỉ dưỡng cao cấp có diện tích gần 130 ha.

Tại miền Trung, Kita Group ghi dấu ấn với khu đô thị sinh thái Golden Hills (huyện Hòa Vang, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng).

Việc Bình Tân tất toán khoản trái phiếu 1.300 tỷ đồng trong bối cảnh doanh nghiệp ghi nhận thua lỗ liên tiếp trong hai năm 2023-2024 đặt ra một số giả định về việc tái cơ cấu dòng tiền, sắp xếp lại tài sản bảo đảm hoặc chuẩn bị cho phương án gọi vốn, chuyển nhượng dự án.