Chủ đề: Chung cư cũ
CafeLand - Sở Xây dựng vừa công bố danh sách 474 chung cư xây dựng trước năm 1975 với tổng số 565 lô chung cư, chiếm 592.289,9 m2 diện tích đất với 26.362 căn hộ.

Chung cư Cô Giang (phường Cô Giang, Q.1). Ảnh: Nguyên Mạnh

Theo danh sách công bố thì đã có 125/565 lô chung cư đã được kiểm định chất lượng. Phần lớn đều nằm ở cấp độ nguy hiểm B và C. Chỉ có 13 chung cư có cấp độ nguy hiểm D như:

Quận 3: Chung cư 11 Võ Văn Tần có diện tích đất 786m2 với 19 căn hộ

Quận 4: Chung cư 6Bis Nguyễn Tất Thành có diện tích đất 997m2 với 26 căn hộ

Quận 5: Chung cư 727 Trần Hưng Đạo, P.1 có diện tích đất 2.837m2 với 530 căn hộ;  Chung cư 171-189 Phùng Hưng có diện tích đất 673,4 m2 với 40 căn hộ.

Quận 6: Chung cư 43 Bình Tây, P.1 có diện tích đất 1.653 m2 với 48 căn hộ; Chung cư 119B Tân Hòa Đông, P.14 có diện tích đất 1.740m2 với 80 căn hộ.

Quận 8: Nhà tập thể số 765 Bến Bình Đông, P.14 có diện tích đất 460m2 với 16 căn hộ

Quận Tân Bình: Chung cư 350 Hoàng Văn Thụ, P.4 có diện tích đất 5.047m2 với 146 căn hộ; Chung cư 47 Long Hưng, P.7 có diện tích đất 2.554,5m2 với 30 căn hộ; Chung cư 137 Lý Thường Kiệt, P.7 có diện tích đất 291m2 với 34 hộ; Chung cư 149-151 Lý Thường Kiệt, P.7 có diện tích đất 282,04m2 với 21 căn hộ; Chung cư 40/1 Tân Phước, P.8 có diện tích đất 1.000m2 với 78 căn hộ; Chung cư 170-171 Tân Châu, P.8 có diện tích đất 316,8m2 với 24 căn hộ.

Ai đầu tư? 

Theo danh sách thì hiện có 24 nhà đầu tư đăng ký “dòm ngó” thực hiện đầu tư cải tạo, xây dựng mới thay thế các chung cư cũ. Các chung cư cũ mà những nhà đầu tư này nhắm đến chủ yếu tập trung những khu vực trung tâm “đất vàng” như Quận 1, Quận 3, Quận Bình Thạnh. Quận 4, Quận 5 dù kề cận khu trung tâm nhưng hiện thời vẫn chưa được có nhà đầu tư lớn nào ngó ngàng đến.

Tại Khu vực Quận 1 với 98 lô chung cư thì Tập đoàn C.T Group và các công ty thành viên đã “đặt chỗ” gần 90 lô. Cạnh tranh chính với C.T Group là nhóm liên doanh các công ty gồm: Công ty TNHH MTV Phát triển Công nghiệp Tân Thuận, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Tuấn Lộc và Công ty TNHH Phát triển Phú Mỹ Hưng. Ngoài ra, Công ty CP Đầu tư Phát triển nhà Gia Bảo và liên danh Vinaconex-Hoàng Sơn-Quân Anh cũng là 1 đối trọng khác tại khu Quận 1.

Bao trọn gói 11 lô thuộc chung cư Nguyễn Thiện Thuật ở Quận 3 là “đại gia” Tập đoàn Novaland.

Với Cụm 17 lô Chung cư Ngô Gia Tự (từ lô F – lô Y) tại Quận 10 thì là cuộc tranh chấp của 6 doanh nghiệp gồm: Công ty CP Năng lượng Thiên An, Công ty CP Phát triển Bất động sản C30 Q10, Công ty Thuận Việt, Công ty Hoa Lâm, Tập đoàn Novaland và Công ty Eximland.

Tại khu vực Bình Thạnh, cụm 8 lô số của cư xá Thanh Đa là sự tranh chấp tay đôi của liên doanh NHO-VPG-TAG-NIBC-Bình Thạnh RESCO và Tổng Công ty CP Thương mại Xây dựng Vietracimex. Riêng tại Lô IV có thêm sự tham gia của Công ty CP Năng lượng Thiên Ân.

Đối với 15 lô chữ của cư xá Thanh Đa là màn độc diễn của Công ty TNHH Thương mại và Sản xuất Quản Trung.

Đánh giá mức độ nguy hiểm của cả nhà được quy định như sau:

Cấp A: Khả năng chịu lực của kết cấu có thể thỏa mãn yêu cầu sử dụng bình thường, chưa có nguy hiểm, kết cấu nhà an toàn.

Cấp B: Khả năng chịu lực của kết cấu cơ bản đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường, cá biệt có cấu kiện ở trạng thái nguy hiểm, nhưng không ảnh hưởng đến kết cấu chịu lực, công trình đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường.

Cấp C: Khả năng chịu lực của một bộ phận kết cấu không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, xuất hiện tình trạng nguy hiểm cục bộ.

Cấp D: Khả năng chịu lực của kết cấu chịu lực không thể đáp ứng được yêu cầu sử dụng bình thường, nhà xuất hiện tình trạng nguy hiểm tổng thể.

Theo TCXDVN 373:2006 của Bộ Xây dựng và TCVN 9381:2012 của Bộ KH&CN

>>Danh sách chi tiết

Đăng Thy
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.