Tiền sử dụng đất: Tính cách nào?

Hàng ngàn hồ sơ đóng tiền sử dụng đất của người dân TPHCM đang tồn đọng do cơ quan thuế chưa nhận được hướng dẫn thu tiền sử dụng đất vượt hạn mức theo giá đất nào. Thông tư 93/TT-BTC của Bộ Tài chính ban hành ngày 29-6-2011 đã tạo cơ sở để giải quyết các tồn đọng này. Vấn đề còn lại là TPHCM sớm ban hành hệ số điều chỉnh giá đất.

Hộ gia đình, cá nhân: Tính theo hệ số

Tổ chức kinh tế: Phải thẩm định giá

Theo Sở Tài chính TPHCM, giá đất do UBND TPHCM ban hành chỉ bằng 22% - 28,6% giá giao dịch thực tế trên thị trường. Nay theo Thông tư 93, việc xác định giá đất để tính thu tiền sử dụng đất đối với các tổ chức kinh tế sẽ được thực hiện bằng cách: Sở Tài chính thuê tổ chức thẩm định xác định giá đất và trên cơ sở giá thẩm định đó, Sở Tài chính phối hợp với các sở, ngành liên quan thẩm định, trình UBND quyết định giá đất tính thu tiền sử dụng đất cho từng trường hợp cụ thể.

Theo giới chuyên môn, việc thẩm định khá mất thời gian (vì mỗi hồ sơ thẩm định phải mất vài tháng, kết quả thẩm định chỉ có giá trị trong 180 ngày), tốn kém chi phí. Thông tư có quy định trường hợp trên địa bàn không có điều kiện để thuê tổ chức thẩm định giá hoặc giá trị lô đất nhỏ (tính theo bảng giá đất do UBND ban hành) dưới 15 tỉ đồng (với các TP trực thuộc Trung ương) thì Sở Tài chính báo cáo UBND cho phép phối hợp với các sở, ngành liên quan xác định, trình UBND quyết định nhưng thực tế trên địa bàn TPHCM, hầu hết các dự án bất động sản đều có giá trị trên 15 tỉ đồng nên chủ yếu phải thẩm định giá và quyền quyết định từng trường hợp thuộc về các đơn vị thẩm định giá.

Mặt khác, doanh nghiệp (DN) cũng sẽ lâm vào thế khó vì phải bỏ tiền mua đất từ người dân, sau đó phải đóng 100% tiền sử dụng đất sát giá thị trường để chuyển mục đích sử dụng thì chẳng khác nào DN phải mua đất 2 lần, đẩy chi phí đầu vào tăng vọt, DN khó triển khai dự án.