QUY HOẠCH MỚI NHẤT: TP.HCM duyệt quy hoạch tổng thể trước tháng 12/2026, Cần Thơ phê duyệt khu đô thị lớn nhất ĐBSCL 12.000ha

Những cập nhật này mang lại khung pháp lý rõ ràng hơn, tạo dư địa lớn cho hạ tầng đô thị, nhà ở và bất động sản dài hạn tại các vùng trọng điểm.

1. TP.HCM duyệt quy hoạch tổng thể trước tháng 12/2026

UBND TP.HCM vừa chỉ đạo đẩy nhanh lập và phê duyệt quy hoạch chung tổng thể đến năm 2045, tầm nhìn 2065, hoàn thành trước tháng 12/2026.

Quy hoạch cập nhật sau sáp nhập Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu, mô hình siêu đô thị đa trung tâm TOD gắn giao thông công cộng, đô thị xanh thích ứng biến đổi khí hậu. Đất xây dựng 125.000–130.000ha, dân số 16,5 triệu người năm 2040, metro mở rộng khoảng 1.000km. Ưu tiên 5 trụ cột: công nghiệp cao, logistics cảng biển, tài chính quốc tế, du lịch văn hóa, giáo dục y tế công nghệ.

Tác động tạo nền tảng pháp lý ổn định cho siêu đô thị, tháo gỡ dự án treo, thu hút đầu tư hạ tầng và bất động sản đô thị hiện đại, nâng giá trị đất đai ngoại vi và liên vùng.

2. Đồng Nai điều chỉnh phân khu C4 Biên Hòa

UBND tỉnh Đồng Nai vừa phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu C4 (Nhơn Trạch), tạo cơ sở pháp lý cho Aqua City và Izumi City.

Phân khu C4 tại xã Phú Hữu, Phú Đông, Đại Phước (sau sáp nhập), quy mô lớn ven sông Đồng Nai. Điều chỉnh chức năng đất đô thị hỗn hợp, dân cư cao cấp, thương mại dịch vụ, công viên xanh, đồng bộ hạ tầng kết nối sân bay Long Thành. Ưu tiên mô hình đô thị sinh thái thông minh, thích ứng biến đổi khí hậu.

Tác động thúc đẩy dự án lớn của Novaland và Nam Long, tăng nguồn cung nhà ở cao cấp, nâng giá trị bất động sản ven sông Nhơn Trạch gắn sân bay và cao tốc.

3. Cần Thơ phê duyệt khu đô thị lớn nhất ĐBSCL 12.000ha

UBND TP. Cần Thơ vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị lớn nhất Đồng bằng sông Cửu Long, quy mô 12.000ha.

Khu đô thị tại các xã ven sông Hậu, dân số dự kiến 300.000–400.000 người, xây mới 126 trường học các cấp, trung tâm thương mại, công viên, hạ tầng giao thông đồng bộ. Định hướng đô thị đa chức năng: dân cư, thương mại dịch vụ, giáo dục, y tế, du lịch sinh thái ven sông. Thời gian lập đồ án chi tiết 9–12 tháng.

Tác động tạo cực tăng trưởng phía Nam Cần Thơ, tăng nguồn cung nhà ở và hạ tầng xã hội, thu hút đầu tư bất động sản đô thị dịch vụ lớn nhất ĐBSCL.

4. Hà Nội làm rõ thông tin di dời 860.000 dân nội đô bị hiểu sai

UBND TP. Hà Nội vừa chính thức làm rõ thông tin di dời 860.000 dân nội đô trong quy hoạch chung Thủ đô, nhấn mạnh con số bị hiểu sai.

Quy hoạch không phải di dời bắt buộc mà là điều chỉnh dân số hợp lý qua phát triển đô thị vệ tinh, giảm mật độ nội thành (từ 300–400 người/ha xuống 150–200 người/ha). Tập trung di dời cơ sở sản xuất ô nhiễm, trường học, bệnh viện lớn ra ngoại vi; khuyến khích dân cư chuyển đến khu đô thị mới qua chính sách hỗ trợ. Mục tiêu Thủ đô văn hiến - hiện đại, dân số nội đô ổn định.

Tác động giảm áp lực nội thành, thúc đẩy bất động sản vệ tinh và khu đô thị mới, cải thiện chất lượng sống và giá trị đất đai khu vực ngoại vi Hà Nội.

5. Ninh Bình chuẩn bị đánh thức hai bãi biển nổi tiếng miền Bắc

UBND tỉnh Ninh Bình vừa phê duyệt kế hoạch đánh thức hai bãi biển nổi tiếng miền Bắc: Hải Hòa và Thịnh Long.

Hai bãi biển tại huyện Kim Sơn và Yên Khánh, quy mô hàng trăm ha ven biển Đông. Kế hoạch đầu tư hạ tầng du lịch: đường giao thông, khu nghỉ dưỡng, công viên ven biển, cảng du lịch nhỏ. Định hướng du lịch sinh thái biển kết hợp văn hóa cố đô, bảo tồn hệ sinh thái rừng ngập mặn. Thời gian triển khai giai đoạn 2026–2030.

Tác động mở rộng không gian du lịch biển Ninh Bình, thu hút đầu tư resort và dịch vụ ven biển, nâng giá trị bất động sản khu vực ven biển miền Bắc.

6. Khánh Hòa quy hoạch khu vực Hồ Na quy mô 163ha

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu vực Hồ Na tại TP. Nha Trang.

Quy mô 163ha tại phường Vĩnh Nguyên và Vĩnh Phước, vị trí ven hồ và đồi núi. Định hướng đô thị hỗn hợp dân cư cao cấp, thương mại dịch vụ, công viên cây xanh, du lịch sinh thái. Dân số dự kiến 15.000–20.000 người, ưu tiên kiến trúc hài hòa thiên nhiên, hạ tầng thoát nước chống ngập.

Tác động cải thiện không gian sống Nha Trang phía Tây, thu hút đầu tư nhà ở và dịch vụ cao cấp ven hồ, nâng giá trị bất động sản khu vực nội đô mở rộng.

Những diễn biến quy hoạch tuần qua khẳng định xu hướng hoàn thiện khung pháp lý cấp tốc, ưu tiên đô thị đa trung tâm và kinh tế biển. Từ TP.HCM Cần Thơ Đồng Nai đến Ninh Bình Khánh Hòa Hà Nội, đây là nền tảng vững chắc tăng trưởng 2026-2030, đặc biệt bất động sản đô thị ven sông sinh thái và du lịch liên kết vùng. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ phê duyệt để nắm bắt cơ hội dài hạn tại các vùng trọng điểm.