QUY HOẠCH TUẦN QUA: Đồng Nai, Đà Nẵng điều chỉnh quy hoạch, Khánh Hòa phê duyệt khu đô thị Nam Vân Gia 4.374ha

Cụ thể, Đồng Nai chính thức thông qua quy hoạch tỉnh đến 2030 với trọng tâm sân bay Long Thành và đô thị đa cực; Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chung thành phố; TP.HCM điều chỉnh cục bộ 109ha đất thuộc quy hoạch chung TP. Thủ Đức cũ; Khánh Hòa phê duyệt khu đô thị Nam Vân Gia quy mô 4.374ha và công bố 2 phân khu tại Nam Nha Trang; Điện Biên, Huế cập nhật quy hoạch tỉnh và khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô. Những quyết định này tạo khung pháp lý vững chắc cho hạ tầng liên vùng, đô thị sinh thái, du lịch biển và bất động sản cao cấp, đặc biệt tại các cực tăng trưởng sân bay - cảng biển - đô thị vệ tinh trong năm 2026.

1. Hội đồng Nhân dân Đồng Nai thông qua quy hoạch điều chỉnh tỉnh đến 2030

HĐND tỉnh Đồng Nai vừa thông qua Nghị quyết điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 tại kỳ họp thứ 19.

Quy hoạch cập nhật sau sáp nhập hành chính, định vị Đồng Nai thành trung tâm công nghiệp chế tạo xanh, logistics quốc tế cửa ngõ Đông Nam Bộ gắn sân bay Long Thành. Tổ chức không gian 5 vùng động lực: phía Nam Long Thành - Nhơn Trạch - Biên Hòa đô thị công nghiệp logistics; phía Bắc Trảng Bom - Xuân Lộc nông nghiệp công nghệ cao; phía Tây Tây Ninh - Bình Dương liên kết vùng; phía Đông Bà Rịa Vũng Tàu kinh tế biển. Dân số dự kiến 5,9 triệu người năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa 55-57%, GRDP tăng 11-12%/năm. Ưu tiên 8 khâu đột phá: khu thương mại tự do, hạ tầng liên vùng, công nghiệp sinh thái, nông nghiệp công nghệ cao, năng lượng tái tạo, du lịch sinh thái, giáo dục y tế chất lượng cao, chuyển đổi số.

Click xem quy hoạch quanh sân bay Long Thành

Tác động lớn đến bất động sản khi khai thác sân bay Long Thành tạo cực hút FDI logistics dịch vụ cao cấp, giảm tải TP.HCM, nâng giá trị đất đai khu vực vệ tinh sân bay, công nghiệp sinh thái và đô thị đa trung tâm.

2. Đà Nẵng thông qua điều chỉnh quy hoạch chung thành phố

HĐND TP. Đà Nẵng vừa thông qua Nghị quyết điều chỉnh Quy hoạch chung xây dựng thành phố đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2045.

Quy hoạch định hướng Đà Nẵng thành đô thị thông minh, trung tâm kinh tế - tài chính - du lịch - dịch vụ chất lượng cao khu vực miền Trung và cả nước. Tổ chức không gian đa trung tâm: lõi hiện hữu hành chính tài chính du lịch; phía Tây công nghiệp công nghệ cao; phía Bắc đô thị sinh thái ven sông Hàn; phía Nam cảng Liên Chiểu logistics biển; phía Đông du lịch biển Mỹ Khê - Non Nước. Dân số dự kiến 2,2-2,5 triệu người năm 2030, tỷ lệ đô thị hóa 90%, GRDP bình quân đầu người đạt 300-350 triệu đồng. Ưu tiên hạ tầng giao thông đô thị thông minh, cảng Liên Chiểu, cao tốc Bắc-Nam, sân bay quốc tế Đà Nẵng mở rộng.

Tác động thúc đẩy bất động sản khi tạo mạng lưới đô thị đa trung tâm giảm áp lực lõi, thu hút đầu tư công nghệ cao du lịch sinh thái, nâng giá trị đất đai khu vực ven biển và logistics cảng biển.

3. TP.HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 109ha đất thuộc quy hoạch chung TP. Thủ Đức cũ

UBND TP.HCM vừa ban hành Quyết định điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung xây dựng TP. Thủ Đức (nay thuộc siêu đô thị TP.HCM) với diện tích 109 ha.

Khu vực điều chỉnh tại phường Linh Trung, Linh Chiểu và Hiệp Bình Chánh (TP. Thủ Đức cũ), chuyển đổi chức năng đất từ công nghiệp - kho bãi sang đất đô thị hỗn hợp, dân cư, thương mại dịch vụ và công viên cây xanh. Quy mô dân số dự kiến tăng thêm 8.000-10.000 người, bổ sung hạ tầng giao thông kết nối cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây và metro số 1. Đồng bộ với quy hoạch chung siêu đô thị TP.HCM sau sáp nhập Bình Dương - Bà Rịa Vũng Tàu.

>>Click xem chi tiết khu vực điều chỉnh quy hoạch

Tác động tích cực bất động sản khi tăng nguồn cung nhà ở đô thị hỗn hợp, cải thiện hạ tầng xanh, giảm tải khu vực Đông Bắc TP.HCM, thúc đẩy giao dịch đất nền và dự án thương mại dịch vụ ven cao tốc.

4. Khánh Hòa phê duyệt quy hoạch khu đô thị Nam Vân Gia 4.374ha

UBND tỉnh Khánh Hòa đã ban hành quyết định phê duyệt đồ án Quy hoạch phân khu xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12) với tổng diện tích khu vực lập quy hoạch khoảng 4.374 ha.

Trong đó, khu vực đất liền khoảng 3.538,5 ha; vùng mặt nước biển khoảng 835,5 ha để nghiên cứu khớp nối không gian. Khu vực quy hoạch được xác định tính chất là khu dân cư hiện hữu cải tạo chỉnh trang kết hợp phát triển mới, quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người.

Đồ án quy hoạch xây dựng (tỷ lệ 1/2.000) Khu đô thị Nam Vạn Giã (Phân khu 12) được phê duyệt với các mục tiêu định hướng phát triển không gian đô thị hiện hữu kết hợp dịch vụ du lịch sinh thái núi, khu bảo tồn các giá trị cảnh quan sinh thái rừng.
Khu vực nông nghiệp sinh thái công nghệ cao kết hợp chỉnh trang cải tạo dân cư hiện hữu.

Tác động lớn đến bất động sản du lịch nghỉ dưỡng khi tạo cực tăng trưởng mới ven biển Vân Phong, thu hút đầu tư resort cao cấp, nhà ở biệt thự sinh thái, nâng giá trị đất đai khu vực Bắc Khánh Hòa.

5. Khánh Hòa công bố 2 đồ án quy hoạch phân khu tại phường Nam Nha Trang

UBND tỉnh Khánh Hòa vừa công bố 2 đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 tại phường Nam Nha Trang.

Phân khu 1 (khu vực ven sông Cái): quy mô khoảng 450 ha, định hướng đô thị hỗn hợp dân cư - thương mại - dịch vụ, kết nối cầu vượt sông Cái và đường ven biển. Phân khu 2 (khu vực phía Nam phường): quy mô khoảng 320 ha, tập trung cải tạo chỉnh trang dân cư hiện hữu, bổ sung công viên cây xanh và hạ tầng thoát nước chống ngập. Cả hai phân khu ưu tiên phát triển theo mô hình TOD gắn giao thông công cộng, dân số tăng thêm 15.000-20.000 người.

Tác động cải thiện chất lượng sống bất động sản Nha Trang khi đồng bộ hạ tầng ven sông, tăng giá trị đất đai khu vực Nam thành phố, thúc đẩy dự án nhà ở và thương mại dịch vụ hiện đại.

6. Điện Biên thông qua điều chỉnh quy hoạch tỉnh 2030

HĐND tỉnh Điện Biên vừa thông qua Nghị quyết điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Quy hoạch định hướng Điện Biên thành trung tâm kinh tế - văn hóa - du lịch vùng Tây Bắc, gắn biên giới Việt - Lào. Tổ chức không gian 3 tiểu vùng: trung tâm Mường Thanh hành chính du lịch lịch sử; phía Bắc nông nghiệp công nghệ cao biên giới; phía Nam công nghiệp nhẹ và du lịch sinh thái. Dân số dự kiến 650.000 người năm 2030, GRDP tăng 9-10%/năm, ưu tiên cao tốc Điện Biên - Sơn La, sân bay Điện Biên mở rộng, khu kinh tế cửa khẩu.

Tác động thúc đẩy bất động sản du lịch sinh thái và biên mậu khi cải thiện hạ tầng giao thông, thu hút đầu tư nghỉ dưỡng lịch sử và nông nghiệp công nghệ cao vùng núi Tây Bắc.

7. Huế điều chỉnh quy hoạch khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô

UBND TP. Huế vừa phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu xây dựng Khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô.

Quy mô điều chỉnh tăng lên khoảng 3.500 ha (từ 3.208 ha trước đó), vị trí ven biển Đông và đầm Lăng Cô. Định hướng khu kinh tế tổng hợp đa ngành: cảng biển quốc tế, công nghiệp sạch, du lịch nghỉ dưỡng cao cấp, đô thị sinh thái. Dân số dự kiến 150.000 người năm 2045, bổ sung bến cảng nước sâu, khu phi thuế quan, công viên ven biển và hạ tầng chống ngập. Đồng bộ với cao tốc La Sơn - Chân Mây và quy hoạch tỉnh Thừa Thiên Huế.

Tác động nâng tầm bất động sản du lịch biển khi tạo cực tăng trưởng mới ven đầm Lăng Cô, thu hút đầu tư resort cao cấp và dịch vụ cảng biển, tăng giá trị đất đai khu vực Nam Huế.

Những diễn biến quy hoạch tuần qua khẳng định xu hướng phê duyệt đồng bộ sau sáp nhập, ưu tiên đô thị đa trung tâm gắn sân bay - cảng biển - sinh thái. Từ Đồng Nai Đà Nẵng TP.HCM đến Khánh Hòa Huế Điện Biên, đây là nền tảng vững chắc tăng trưởng 2026-2030, đặc biệt bất động sản đô thị vệ tinh logistics du lịch sinh thái liên kết vùng. Nhà đầu tư cần theo dõi sát tiến độ triển khai để đón đầu cơ hội dài hạn tại các cực động lực miền Nam và Trung Bộ.