QUY HOẠCH TUẦN QUA: Dân TP.HCM xin điều chỉnh quy hoạch nhỏ tại phường xã, Cần Thơ có 5 vùng kinh tế và khu đô thị thể thao Olympic 3.400ha

Lâm Đồng đẩy nhanh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỉnh trước 30/6, Cần Thơ công bố chi tiết 5 vùng kinh tế và quy hoạch khu đô thị thể thao Olympic quy mô lớn, Cà Mau định hướng 26 đô thị - 10 khu công nghiệp với đề xuất lấn biển, cùng tin vui hủy bỏ quy hoạch treo hơn hai thập kỷ tại Long Thành. Những động thái này không chỉ tăng tính minh bạch, rút ngắn thủ tục mà còn mở rộng dư địa cho đầu tư hạ tầng, bất động sản đô thị, công nghiệp và dịch vụ thể thao - du lịch trong năm 2026.

1. Xin điều chỉnh quy hoạch nhỏ tại TP.HCM sẽ làm trực tiếp ở phường, xã

Từ ngày 16/01/2026, UBND TP.HCM chính thức phân cấp thẩm quyền mạnh mẽ: UBND phường, xã và đặc khu được trực tiếp lập hồ sơ, thẩm định và phê duyệt điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhỏ (tách thửa, chuyển mục đích sử dụng đất, thay đổi ranh giới lô đất hoặc chỉ tiêu xây dựng) trong địa giới hành chính của mình, thay vì phải chờ cấp quận/huyện hoặc thành phố như trước đây.

Quy trình xử lý nhanh gọn: Thời gian thẩm định tối đa 20 ngày, phê duyệt tối đa 10 ngày kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ. Nội dung điều chỉnh phải công bố công khai trong 15 ngày sau phê duyệt (trừ thông tin quốc phòng/an ninh), đồng thời cập nhật lên hệ thống thông tin quy hoạch trực tuyến của Sở Quy hoạch - Kiến trúc để người dân dễ tra cứu.

Lợi ích lớn cho người dân và doanh nghiệp: Rút ngắn thời gian chờ đợi, giảm thủ tục trung gian, tăng minh bạch và chủ động trong kế hoạch xây dựng/sản xuất kinh doanh. Đặc biệt hỗ trợ các giao dịch nhà đất hàng ngày, thúc đẩy thị trường bất động sản địa phương phát triển hiệu quả hơn mà không làm thay đổi định hướng quy hoạch tổng thể của siêu đô thị TP.HCM.

2. TP.HCM sắp đổi mới loạt quy hoạch đô thị, người dân được hưởng gì?

TP.HCM đang đẩy nhanh điều chỉnh hàng loạt đồ án quy hoạch đô thị theo Đồ án điều chỉnh Quy hoạch chung đến năm 2040, tầm nhìn 2060, với 457 đồ án hết hạn và 127 khu vực cần lập mới/điều chỉnh ngay trong đợt 1. Năm 2025 là năm bản lề, chuẩn bị cho giai đoạn 2026-2030 với cách tiếp cận tích hợp không gian liên vùng sau sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Lợi ích trực tiếp cho người dân: Tháo gỡ quy hoạch treo, tạo thêm quỹ đất nhà ở xã hội; phát triển đô thị theo mô hình TOD gắn với metro và giao thông công cộng, giảm ùn tắc, cải thiện môi trường sống; chuyển đổi số quy hoạch với bản đồ GIS công khai minh bạch, giảm rủi ro pháp lý khi mua bán nhà đất. Các dự án hạ tầng lớn như cầu vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu và kết nối Bình Dương sẽ giảm áp lực nội đô, mở rộng không gian phát triển vệ tinh.

Tác động đến bất động sản: Tăng nguồn cung nhà ở, thúc đẩy giao dịch minh bạch, tạo cơ hội đầu tư tại các trục phát triển mới, đặc biệt khu vực ngoại vi và liên vùng.

3. Sẽ phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỉnh Lâm Đồng trước ngày 30/6

UBND tỉnh Lâm Đồng đặt mục tiêu hoàn thành điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 trước ngày 30/6/2026, với lộ trình chặt chẽ: Trước 20/6 thông qua tại HĐND tỉnh, trước 22/6 trình phê duyệt, tháng 7/2026 công bố chính thức.

Quy trình bao gồm phê duyệt nội dung điều chỉnh, lựa chọn tư vấn, khảo sát dữ liệu, lấy ý kiến rộng rãi từ các sở ban ngành, địa phương và các tỉnh lân cận, thẩm định hồ sơ theo Luật Quy hoạch. Mục tiêu đảm bảo tính đồng bộ, khả thi, tích hợp phát triển các ngành lĩnh vực, phù hợp thực tế sau các thay đổi hành chính và kinh tế.

Việc hoàn thành sớm sẽ tạo khung pháp lý ổn định cho quản lý đất đai, thu hút đầu tư đô thị cao nguyên, du lịch sinh thái và công nghiệp nhẹ tại Lâm Đồng trong giai đoạn mới.

4. Hé lộ vị trí và chức năng 5 vùng kinh tế của Cần Thơ trong quy hoạch mới

Trong quy hoạch điều chỉnh đến 2030, tầm nhìn 2050, Cần Thơ tổ chức không gian thành 5 vùng kinh tế - xã hội rõ chức năng:

Phía Bắc (Thốt Nốt, Cờ Đỏ...): Công nghiệp chế biến, logistics ven sông Hậu.

Phía Tây (Ô Môn, Vĩnh Thạnh...): Nông nghiệp công nghệ cao, sinh thái, chế biến nông sản.

Phía Đông (Trà Nóc, Phước Thới...): Công nghiệp - đô thị - dịch vụ ven sông, cảng sông.

Phía Nam (Vĩnh Châu, Hưng Phú...): Đô thị - thương mại - dịch vụ - logistics hướng biển.

Trung tâm (đô thị lõi): Hành chính, tài chính, giáo dục, y tế, khoa học công nghệ.

Tầm nhìn 2050: Chuyển dịch mô hình tăng trưởng theo không gian chức năng, định vị Cần Thơ là đô thị hạt nhân vùng ĐBSCL, thúc đẩy bất động sản công nghiệp, dịch vụ và đô thị hiện đại.

5. Quy hoạch Cà Mau 2030: 26 đô thị, 10 khu công nghiệp và đề xuất khu công nghiệp lấn biển Đất Mũi

Dự thảo điều chỉnh Quy hoạch tỉnh Cà Mau 2021-2030, tầm nhìn 2050 tập trung trụ cột kinh tế biển, cảng biển, logistics, năng lượng tái tạo và hạ tầng giao thông. Đến 2030: 26 đô thị, 10 khu công nghiệp, trong đó đề xuất bổ sung khu công nghiệp lấn biển tại xã Đất Mũi và cụm đảo Hòn Khoai làm đột phá chiến lược.

Không gian theo mô hình “1 trục động lực - 2 hành lang kinh tế - 3 vùng kinh tế - 4 cực phát triển”, ưu tiên nông nghiệp công nghệ cao, thủy sản, điện gió/mặt trời/LNG, khu kinh tế tự do. Quy hoạch sẽ hoàn thiện hồ sơ tháng 1/2026 để sớm triển khai dự án trọng điểm, tạo động lực tăng trưởng GRDP hai con số và thu hút đầu tư kinh tế biển.

6. Cần Thơ quy hoạch khu đô thị thể thao Olympic quy mô 3.400 ha

Cần Thơ định hướng xây dựng Khu đô thị thể thao Olympic khoảng 3.400 ha, hình thành quần thể đô thị - thể thao hiện đại đạt chuẩn quốc gia/quốc tế, đủ sức đăng cai SEA Games, ASIAD hoặc các giải chuyên ngành.

Chức năng chính: Trung tâm huấn luyện thành tích cao, sức khỏe phục hồi, công nghệ thể thao số (AI, dữ liệu lớn), khu đô thị dịch vụ hỗ trợ (nhà ở, thương mại, giải trí, giáo dục thể thao). Kèm theo nâng cấp hệ thống thiết chế văn hóa - thể thao toàn thành phố đến 2030 (100% xã/phường có trung tâm văn hóa - thể thao), các công trình trọng điểm như bảo tàng vùng, nhà hát, trung tâm TDTT cấp vùng.

Dự án góp phần nâng tầm Cần Thơ thành trung tâm văn hóa - thể thao ĐBSCL, thúc đẩy bất động sản đô thị dịch vụ, du lịch và hạ tầng xã hội hiện đại.

7. Tin vui cho người dân Long Thành: Hủy bỏ quy hoạch treo 25 năm

UBND tỉnh Đồng Nai chính thức hủy bỏ quy hoạch trung tâm hành chính - dân cư xã Phước Thái (Long Thành) treo hơn 25 năm với diện tích 27,64 ha (phê duyệt từ thập niên 1990, giao đất cho nhà đầu tư từ 2003 nhưng không triển khai).

Lợi ích lớn cho hàng trăm hộ dân: Được tự do xây dựng, sửa chữa nhà cửa, chuyển nhượng đất đai, kinh doanh buôn bán; chấm dứt tình trạng sống treo, cải thiện đời sống kinh tế - xã hội. Quyết định công bố công khai, đồng bộ với sắp xếp hành chính mới (sáp nhập xã), tạo cơ sở điều chỉnh quy hoạch chung thuận lợi.

Những thông tin trên phản ánh xu hướng phân cấp, tháo gỡ vướng mắc và định hướng phát triển bền vững đầu năm 2026. Đây là tín hiệu tích cực cho thị trường bất động sản tại TP.HCM, Cần Thơ, Cà Mau và Đồng Nai với dư địa lớn ở nhà ở, công nghiệp biển, dịch vụ thể thao và đô thị liên kết vùng. Nhà đầu tư nên theo dõi sát tiến độ phê duyệt để đón đầu cơ hội dài hạn.