Tọa độ chiến lược và quy mô mở rộng sau sáp nhập

Xã Cầu Khởi (trước khi sáp nhập thuộc huyện Dương Minh Châu) sở hữu vị trí chiến lược khi nằm liền kề Hồ Dầu Tiếng – hồ thủy lợi lớn nhất Đông Nam Bộ. Theo quyết định, phạm vi lập quy hoạch bao gồm toàn bộ địa giới hành chính xã sau sáp nhập dựa trên Đề án số 350/ĐA-CP ngày 09/5/2025 của Chính phủ.

Ranh giới tiếp giáp địa lý cụ thể của xã Cầu Khởi:

• Phía Bắc: Giáp xã Dương Minh Châu (khu vực bám dọc Hồ Dầu Tiếng).
• Phía Nam: Giáp xã Truông Mít và xã Thạnh Đức.
• Phía Đông: Giáp xã Lộc Ninh.
• Phía Tây: Giáp xã Dương Minh Châu và phường Ninh Thạnh.

Quy mô diện tích nghiên cứu quy hoạch đạt khoảng 90,51 km² (khoảng 9.015 ha, số liệu chính xác sẽ được xác định chi thể trong quá trình lập đồ án). Thời hạn quy hoạch chiến lược kéo dài đến năm 2050, trong đó giai đoạn ngắn hạn đặt mục tiêu đến năm 2035.

Được biết, xã Cầu Khởi mới hình thành từ việc sáp nhập toàn bộ diện tích xã Phước Ninh, xã Cầu Khởi cũ và một phần xã Chà Là, chính thức có hiệu lực từ ngày 01/7/2025. Sau khi hợp nhất, địa phương này sở hữu quỹ đất rộng lớn cùng quy mô dân số ban đầu đạt hơn 25.000 người, tạo nền tảng không gian vững chắc cho các dự án phát triển hạ tầng và thu hút đầu tư.

Định hướng phát triển: Đô thị nông nghiệp công nghệ cao kết hợp du lịch sinh thái

Đồ án quy hoạch nhằm cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch tỉnh Tây Ninh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến 2050. Mục tiêu chính bao gồm xác định quy mô, tính chất phát triển không gian; khai thác tối đa tài nguyên đất đai và kết nối giao thông đồng bộ; làm cơ sở pháp lý để lập quy hoạch chi tiết và quản lý xây dựng.

Xã Cầu Khởi được định hướng phát triển theo mô hình nông thôn - nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, kết hợp công nghiệp và dịch vụ hỗ trợ. Đồng thời, địa phương sẽ đẩy mạnh khai thác giá trị lịch sử - văn hóa, sinh thái và du lịch tâm linh gắn liền với Hồ Dầu Tiếng.

Theo Báo cáo tổng hợp điều chỉnh Quy hoạch tỉnh, khu vực Dương Minh Châu - Cầu Khởi - Lộc Ninh sở hữu tầng đất bazan màu mỡ ven hồ, rất thích hợp để hình thành vùng sản xuất tập trung:

Trồng trọt: Cây công nghiệp dài ngày (cao su, sắn) và cây ăn trái chất lượng cao.

Chăn nuôi & Thủy sản: Chăn nuôi bò, gia cầm theo hướng an toàn sinh học và khai thác thủy sản lòng hồ.

Công nghiệp chế biến: Đề xuất hình thành Cụm công nghiệp (CCN) Cầu Khởi 1 & 2 nhằm hỗ trợ chuỗi chế biến nông sản tại chỗ.

Dự báo quy mô phát triển dân số và lao động:

Đến năm 2035: Dân số dự kiến khoảng 28.000 người, quy mô lao động đạt khoảng 19.000 người.

Đến năm 2050: Dân số tăng lên khoảng 30.000 người, lực lượng lao động đạt khoảng 21.000 người.

Chuẩn hóa hệ thống chỉ tiêu hạ tầng kỹ thuật và xã hội

Để đảm bảo mục tiêu xây dựng mô hình nông thôn mới hiện đại, các chỉ tiêu sử dụng đất và hạ tầng tại Cầu Khởi phải tuân thủ nghiêm ngặt Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 01:2021/BXD, bao gồm:

Đất cây xanh công cộng: ≥ 2 m²/người.

Đất ở: ≥ 25 m²/người.

Đất công cộng, dịch vụ: ≥ 5 m²/người.

Hạ tầng giao thông - kỹ thuật: ≥ 5 m²/người.

Bên cạnh đó, các tiêu chuẩn về y tế, giáo dục, hệ thống chợ, cấp điện, thoát nước thải và cấp nước sạch nông thôn cũng được quy định chi tiết. Nhiệm vụ quy hoạch yêu cầu cơ quan tư vấn áp dụng sâu công nghệ hệ thống thông tin địa lý (GIS) để phân tích hiện trạng, đánh giá SWOT và lấy ý kiến đồng thuận rộng rãi từ cộng đồng cư dân.

Về tổ chức thực hiện, cơ quan lập quy hoạch là UBND xã Cầu Khởi, Sở Xây dựng chịu trách nhiệm thẩm định và UBND tỉnh Tây Ninh là cấp phê duyệt cao nhất. Tỷ lệ bản đồ quy hoạch chung toàn xã quy định là 1/10.000, riêng các phân khu trung tâm và điểm dân cư nông thôn tập trung sẽ được thể hiện chi tiết hơn.

Kỳ vọng cú hích hạ tầng và làn sóng đầu tư mới

Hồ Dầu Tiếng không chỉ đóng vai trò cốt lõi về thủy lợi, điều tiết sinh thái mà còn mở ra không gian phát triển năng lượng tái tạo (điện mặt trời nổi) và du lịch sinh thái ven hồ rất lớn. Nằm trong hành lang kết nối giao thông, công nghiệp với Khu công nghiệp Chà Là kế cận, xã Cầu Khởi đang đứng trước cơ hội chuyển dịch mạnh mẽ.

Hiện nay, tỉnh đang đẩy mạnh đầu tư hệ thống hạ tầng giao thông kết nối liên vùng (đường nối hồ Dầu Tiếng, các trục logistics kết nối hành lang kinh tế Đông Nam Bộ). Điều này giúp thị trường bất động sản Tây Ninh nói chung và khu vực Cầu Khởi nói riêng tăng nhiệt rõ rệt, thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư đón đầu làn sóng dịch chuyển công nghiệp sạch và dịch vụ sinh thái từ TP.HCM đổ về.

Việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chung lần này chính là nền tảng pháp lý vững chắc giúp xã Cầu Khởi bứt phá, nâng cao đời sống người dân, đồng thời bảo đảm dòng chảy phát triển kinh tế bền vững gắn liền với bảo vệ môi trường sinh thái lưu vực hồ trong tương lai.