Duyệt quy hoạch 1/2000 Khu đô thị lớn nhất Đồng bằng Sông Cửu Long, xây mới 126 trường học

Với quy mô lên đến 2.945,12 ha và dân số dự kiến 300.000 người, dự án hiện là khu đô thị lớn nhất Đồng bằng Sông Cửu Long hứa hẹn trở thành điểm đến du lịch – nghỉ dưỡng hàng đầu vùng.

Quy hoạch được xây dựng trên cơ sở Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn 2024 (sửa đổi 2025), Nghị quyết của Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính, cùng Quy hoạch thành phố Cần Thơ thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn 2050 (Quyết định 3639/QĐ-UBND). Chủ tịch UBND thành phố Cần Thơ ký quyết định, giao Sở Xây dựng chủ trì triển khai, phối hợp với các xã liên quan công bố quy hoạch và cắm mốc giới thực địa ngay trong thời gian tới.

Quy mô “khủng” 300.000 dân

Khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng Mekong có phía Bắc giáp xã Châu Thành, Nam giáp xã Thạnh Hòa, Đông giáp xã Phú Hữu, Tây giáp xã Đông Phước. Tổng diện tích 2.945,12 ha – tương đương hơn 29 km² – lớn hơn nhiều khu đô thị hiện hữu tại Cần Thơ. Dân số dự kiến đạt 300.000 người, biến nơi đây thành “thành phố trong thành phố” với vai trò cực tăng trưởng phía Nam.

Mục tiêu cốt lõi là cụ thể hóa định hướng phát triển kinh tế – xã hội của thành phố tại vùng Hậu Giang cũ, hình thành khu đô thị có bản sắc riêng, phù hợp đặc điểm Mekong. Dự án nhấn mạnh tổ chức không gian hợp lý, sử dụng đất hiệu quả, thích ứng biến đổi khí hậu và phát triển bền vững. Đồng thời, tạo ra những công trình kiến trúc điểm nhấn, khác biệt, nâng tầm cạnh tranh với các khu đô thị khác trong vùng.

Đô thị du lịch – nghỉ dưỡng sinh thái hiện đại

Khu đô thị Mekong được định hướng là khu đô thị mới phát triển theo hướng hiện đại, kết hợp du lịch nghỉ dưỡng với văn hóa – thể thao – giải trí trải nghiệm. Các tiện ích nổi bật gồm công viên nước, trung tâm thể thao đa năng, sân golf 36 lỗ, khu sự kiện – lễ hội… hứa hẹn trở thành điểm đến đặc sắc của Cần Thơ và cả Đồng bằng sông Cửu Long.

Đây còn là khu vực phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật – xã hội, cung cấp đầy đủ nhà ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, văn hóa, không gian công cộng chất lượng cao. Đặc biệt, mô hình đô thị sinh thái, thông minh, phát thải thấp, hài hòa với thiên nhiên sông nước sẽ là điểm nhấn. Không gian kiến trúc cảnh quan được tổ chức dựa trên cấu trúc sông nước đặc trưng: khai thác tối đa sông, rạch, kênh dẫn để tạo hệ sinh thái mở, thông thoáng, gần gũi thiên nhiên.

Hơn 1.000 ha đất ở, cao tối đa 35 tầng

Theo Phụ lục I và II kèm quyết định, đất nhóm nhà ở chiếm tỷ lệ lớn nhất: 1.198,49 ha (40,69%), trong đó đất nhà ở mới 1.019,43 ha, đất tái định cư 100,50 ha, đất hiện trạng 78,56 ha. Đất cây xanh sử dụng công cộng 222,70 ha (7,56%), đất cây xanh hạn chế (sân golf) 244,34 ha (8,30%), đất hồ ao đầm 250,03 ha (8,49%). Đất giao thông 517,50 ha (17,57%) – chiếm tỷ lệ cao để đảm bảo kết nối thuận tiện.

Các chức năng khác: đất giáo dục 85,64 ha (trong đó trường mầm non 19,89 ha, tiểu học 25,67 ha, THCS 23,17 ha, THPT 16,91 ha); đất y tế 13,28 ha (02 bệnh viện/phòng khám đa khoa quy mô 10,7 ha + 32 trạm y tế); đất văn hóa 37,08 ha (06 trung tâm văn hóa đô thị + 32 nhà văn hóa); đất thể dục thể thao 81,47 ha (trung tâm thể thao đô thị 50,25 ha). Đất dịch vụ du lịch 35,68 ha, đất dịch vụ đô thị 91,57 ha… Tổng thể đảm bảo chỉ tiêu 39,9 m² đất ở/người, 7,56 m² cây xanh công cộng/người, 1,0 m² bãi đỗ xe/người.

Mật độ xây dựng và tầng cao được quy định rõ: nhà ở mới tối đa 90% mật độ, 35 tầng (hệ số sử dụng đất 13 lần); đất dịch vụ đô thị 40% mật độ, 5 tầng; sân golf 25% mật độ, 2 tầng… Tất cả tuân thủ QCVN 01:2021/BXD và các quy chuẩn hiện hành.

Xây mới 26 trường học

Giao thông là điểm nhấn: Cao tốc Cần Thơ – Cà Mau (lộ giới 120 m) chạy qua, Quốc lộ 1 nâng cấp 4-6 làn. Mạng lưới nội khu phân cấp rõ ràng: đường đô thị 47 m, đường chính khu vực 34 m, đường nhóm nhà ở 13-17 m. Đường sông giữ 6 kênh chính (Cái Dầu, Mái Dầm, Lạt, Mới, Xẻo Chổi, Cái Muồng Lớn) để phát triển giao thông thủy.

Thoát nước mưa chia 5 lưu vực, sử dụng cống BTCT D600-D1800, hồ điều hòa lớn. Cấp nước từ Nhà máy Sông Hậu qua 2 tuyến ống Ø600. Cấp điện dự kiến 352 MW, sử dụng cáp ngầm toàn bộ. Thu gom nước thải 4 trạm xử lý tập trung (tổng công suất ~67.000 m³/ngày). Chất thải rắn 345 tấn/ngày, bố trí 4 điểm tập kết. Nghĩa trang không bố trí trong đô thị, khuyến khích hỏa táng.

Chuẩn bị kỹ thuật: Cao độ nền ≥ +2,55 m, giữ nguyên hiện trạng khu dân cư gần Quốc lộ 1. Hoàn trả kênh thủy lợi 18 km, xây mới kênh hoàn trả 10,4 km.

Dự án bố trí đầy đủ trường học (tổng 134 trường các cấp, trong đó xây mới 126 trường), bệnh viện, trung tâm văn hóa, thể thao. Nhà ở xã hội không bố trí cụ thể trong quy hoạch này, chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định. Khu tái định cư 100 ha (Đông Phước 81,9 ha, Châu Thành 5,48 ha, Thạnh Hòa 13,1 ha).

Việc phê duyệt quy hoạch Mekong không chỉ giải quyết bài toán mở rộng đô thị Cần Thơ mà còn tạo động lực mạnh mẽ cho chuyển dịch cơ cấu kinh tế theo hướng dịch vụ – du lịch. Khu vực sẽ thu hút đầu tư lớn từ các tập đoàn bất động sản, du lịch, trở thành “thành phố sông nước” hiện đại, góp phần nâng cao chất lượng sống người dân, bảo vệ môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu.