Một khu đô thị tại Hà Nội được bổ sung nhà ở xã hội và không gian ngầm

Quyết định do Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn ký ban hành ngày 22/9, đánh dấu bước điều chỉnh quan trọng nhằm tăng cường chức năng nhà ở xã hội và khai thác hiệu quả không gian ngầm trong khu đô thị.

Khu đô thị Đặng Xá 2 thuộc xã Gia Lâm, xã Thuận An, TP. Hà Nội.

Theo đó, phạm vi nghiên cứu điều chỉnh gồm ba ô đất với tổng diện tích 31.860m2: HH1 rộng 8.760m2, HH2 rộng 17.790m2 và CC1 rộng 5.310m2.

Nguyên tắc điều chỉnh là giữ nguyên phạm vi, ranh giới và chức năng đất, đồng thời tinh chỉnh các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc mà không làm thay đổi quy mô dân số tổng thể của khu đô thị.

Các chỉ tiêu này sẽ được khớp nối hài hòa với hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội và không gian kiến trúc cảnh quan đã được duyệt, tuân thủ đầy đủ Quy chuẩn và Tiêu chuẩn hiện hành.

Cụ thể, ô đất HH1 và HH2 vẫn duy trì chức năng đất hỗn hợp nhưng được bổ sung thành phần nhà ở xã hội.

Chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc được điều chỉnh với mật độ xây dựng 40%, cao tầng tăng lên 9 tầng; dân số dự kiến tại ô HH1 khoảng 297 người, ô HH2 khoảng 621 người. Ô đất CC1 vẫn là đất công cộng đơn vị ở (thương mại – dịch vụ), nhưng mật độ xây dựng được nâng lên 40%, tầng cao công trình 5 tầng và bổ sung phương án xây dựng tầng hầm, tạo thêm không gian ngầm tiện ích cho khu đô thị.

UBND Thành phố giao Sở Quy hoạch - Kiến trúc kiểm tra, xác nhận hồ sơ bản vẽ điều chỉnh, lưu trữ và công bố công khai để các tổ chức, cơ quan và người dân biết, tổ chức thực hiện.

Đồng thời, UBND xã Gia Lâm, xã Thuận An phối hợp với Tổng Công ty Viglacera – CTCP thực hiện công bố công khai và triển khai các bước tiếp theo. Các Sở: Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường sẽ hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục quản lý đầu tư, xây dựng, đất đai và xác định nghĩa vụ tài chính bổ sung theo đúng quy định pháp luật hiện hành.

Theo đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, Hà Nội đặt mục tiêu trở thành thủ phủ nhà xã hội của cả nước với 56.200 căn. Tuy nhiên, thực tế 4 năm qua, tiến độ còn rất chậm, khi thành phố mới chỉ hoàn thành chưa đến 21% chỉ tiêu và năm ngoái chỉ có duy nhất một dự án nhà ở xã hội cho thuê được cấp phép xây dựng.

Tuy nhiên, từ đầu năm 2025, bức tranh nhà xã hội tại thủ đô đã khởi sắc rõ rệt. Nhiều dự án được triển khai, mở bán rầm rộ, đánh dấu sự phục hồi của nguồn cung. Thế nhưng, cùng với sự trở lại này, giá bán sản phẩm cũng leo thang, hầu hết các dự án mới đều được chào bán trên 20 triệu đồng mỗi m2, đặt ra thách thức không nhỏ cho nhóm khách hàng thu nhập thấp vốn là mục tiêu chính của các dự án nhà ở xã hội.