Hé lộ vị trí quy hoạch khu đô thị thông minh hơn 2.700 ha vừa được Hà Nội phê duyệt

Quyết định số 5583 do Phó Chủ tịch Thường trực UBND Thành phố Dương Đức Tuấn ký ngày 12/11/2025 đã chính thức xác lập khung pháp lý đầu tiên để khu vực rộng hơn 2.720 ha bước vào giai đoạn quy hoạch chi tiết.

Phân khu E2-3 nằm trên địa bàn các xã Phúc Thịnh và Thư Lâm, có quy mô nghiên cứu lên tới khoảng 2.720 ha, thuộc nhóm các phân khu lớn nhất trong vùng Thủ đô. Phía Bắc dự án tiếp giáp các phân khu XB-4 và XB-5; phía Nam nối với tuyến đường Vành đai 3; phía Đông giáp phân khu phía Đông xã Thư Lâm và phía Tây tiếp giáp phân khu XB-5.

Dự báo đến năm 2045, quy mô dân số phân khu E2-3 có thể đạt 170.000 - 180.000 người. Ảnh minh hoạ

Với vị trí chiến lược ngay trên trục hướng ra sân bay Nội Bài, phân khu được định hướng đóng vai trò là “vùng đệm phát triển” giữa đô thị trung tâm và chuỗi đô thị - dịch vụ - logistics quanh sân bay.

Dự báo đến năm 2045, quy mô dân số phân khu E2-3 có thể đạt 170.000 - 180.000 người. Đây sẽ là nơi hình thành không gian đô thị hiện đại, thông minh, có sự kết hợp giữa khu dân cư hiện hữu và các khu đô thị mới, khu công nghiệp - dịch vụ công nghệ cao.

Hình thành đô thị thông minh, trung tâm logistics gắn với Nội Bài

Mục tiêu quy hoạch đặt ra là hình thành một khu đô thị hiện đại, thông minh, vận hành theo mô hình TOD (Transit Oriented Development – đô thị phát triển dựa trên giao thông công cộng), khai thác tối đa lợi thế của hệ thống giao thông trục và đặc biệt là dịch vụ cấp vùng của sân bay Nội Bài. Các khu vực quanh ga đường sắt đô thị sẽ là nơi tập trung không gian cao tầng, thương mại, dịch vụ, logistics và trung chuyển hàng hóa quốc tế.

Ngoài việc xây dựng mới, phân khu cũng bao gồm nhiệm vụ cải tạo, chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu; bảo tồn các di tích văn hóa - lịch sử; khớp nối đồng bộ hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật, hệ thống giao thông, cây xanh và kiến trúc cảnh quan. Đồng thời là đô thị dịch vụ kỹ thuật cao, ứng dụng khoa học công nghệ 4.0, ứng dụng kinh tế tuần hoàn, kinh tế xanh, bền vững, kết nối với các khu, cụm công nghiệp trong khu vực

Theo định hướng của Điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, phân khu E2-3 sẽ có hệ thống chức năng đất đa dạng: đất đơn vị ở; đất hỗn hợp; đất công cộng đô thị; đất trường THPT; đất cây xanh cấp đô thị; đất hạ tầng kỹ thuật; đất trung tâm văn hóa - thể thao; đất đào tạo - nghiên cứu; đất cây xanh chuyên dụng; đất di tích - tôn giáo; cùng hệ thống hồ, đầm, mặt nước và mạng lưới giao thông các cấp.

Việc rà soát, khớp nối với các đồ án quy hoạch dự án đầu tư đã và đang triển khai cũng là nhiệm vụ trọng tâm, nhằm bảo đảm tính thống nhất và tránh trùng lặp hoặc chồng chéo quy hoạch.

>> Xem thêm các khu đô thị tại Hà Nội

Ban Quản lý đồ án quy hoạch kiến trúc được giao làm đầu mối tổ chức lập quy hoạch, với thời gian thực hiện tối đa 9 tháng. Đơn vị này chịu trách nhiệm toàn diện về số liệu, hồ sơ và tiến độ; đồng thời phối hợp với các Sở, ngành cùng UBND xã Phúc Thịnh và Thư Lâm trong quá trình triển khai.

Sở Quy hoạch - Kiến trúc có nhiệm vụ kiểm tra, xác nhận nhiệm vụ quy hoạch tỷ lệ 1/2.000 trước khi các bước tiếp theo được thực hiện.

Việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu E2-3 được đánh giá là bước quan trọng để Hà Nội hoàn thiện mạng lưới các phân khu phía Bắc, khu vực đang có tốc độ phát triển nhanh nhờ lợi thế cửa ngõ hàng không, hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh và quỹ đất rộng.

Khi hoàn thành, E2-3 không chỉ bổ sung nguồn cung đô thị mới mà còn hình thành một cực tăng trưởng mới, thu hút đầu tư công nghệ cao, logistics, đào tạo, y tế và thương mại quốc tế. Đây cũng sẽ là khu vực kiểu mẫu trong ứng dụng đô thị thông minh, kinh tế tuần hoàn và phát triển xanh.

Trước đó, UBND TP. Hà Nội vừa ban hành loạt quyết định phê duyệt Nhiệm vụ Quy hoạch phân khu đối với loạt đô thị quy mô lớn, gồm: Quy hoạch phân khu đô thị XB-5 với quy mô gần 4.000 ha, mở đường hình thành “vành đai xanh” ven sông Cà Lồ bao quanh khu vực cửa ngõ phía Bắc Thủ đô;

Quy hoạch phân khu đô thị E5-1A, E5-1B thuộc địa giới xã Đông Anh và Phù Đổng với phạm vi trải rộng khoảng 3.272 ha. Phân khu này được định vị là khu vực phát triển mới của đô thị trung tâm, đóng vai trò cửa ngõ phía Đông Bắc Hà Nội, đồng thời là điểm nối quan trọng trong hành lang kinh tế hướng biển. Đây sẽ là nơi phát triển các trung tâm logistics - thương mại dịch vụ quy mô lớn, tận dụng ưu thế vận tải đa phương thức.

Khu vực cũng được định hướng trở thành trung tâm nghiên cứu, đào tạo, y tế chất lượng cao của vùng, kết hợp phát triển mô hình nông nghiệp đô thị, nông nghiệp công nghệ cao và các dịch vụ thân thiện môi trường. Hình thành các không gian vui chơi - giải trí, công viên chuyên đề và cảnh quan sinh thái dọc sông Hồng, sông Đuống, từ đó góp phần hình thành diện mạo đô thị hiện đại nhưng vẫn xanh, bền vững.