Hà Nội bắt đầu thẩm định đại đô thị trải rộng trên địa bàn 12 xã

Sau khi tiếp thu đầy đủ góp ý, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ hoàn thiện hồ sơ, trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định ban hành Thông báo kết luận.

Ảnh minh hoạ

Mới đây, Sở Quy hoạch – Kiến trúc đã trình báo cáo tới các Thành viên Hội đồng thẩm định Quy hoạch đô thị và Nông thôn thành phố để xin ý kiến góp ý thẩm định về quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000, trước khi hoàn thiện hồ sơ trình UBND thành phố.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc, thời gian qua UBND TP.Hà Nội đã ban hành loạt quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho bốn phân khu thành phần (A, B, C, D) thuộc khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2.000. Tổng diện tích nghiên cứu lên tới 10.000 ha, trải rộng trên địa bàn 12 xã, phường, gồm: Thanh Liệt, Đại Thanh, Ngọc Hồi, Nam Phù, Thường Tín, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc, Bình Minh, Tam Hưng, Thanh Oai và Dân Hòa.

Phân khu A: Hơn 3.278 ha, quy mô 310.000 dân

Theo Quyết định 5397, phân khu A có diện tích 3.278,71 ha, nằm trên địa giới phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Bình Minh và Thường Tín.

Ranh giới được xác định: phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ; phía Nam giáp Vành đai 4; phía Đông giáp khu dân cư hiện hữu và Cụm công nghiệp Ngọc Hồi; phía Tây giáp phân khu đô thị C4.

Dự báo đến năm 2045, quy mô dân số tại đây có thể đạt 270.000 - 310.000 người, cho thấy đây sẽ là khu vực phát triển cực kỳ sôi động.

Phân khu B: Lớn nhất trong 4 phân khu, hơn 4.560 ha

Theo Quyết định 5398, phân khu B là khu vực có diện tích lớn nhất, lên tới 4.560,65 ha, thuộc các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc và Dân Hòa.

Ranh giới phân khu gồm phía Bắc giáp Vành đai 4; phía Nam giáp ranh xã Dân Hòa - Thượng Phúc; phía Đông giáp tuyến đường sắt cao tốc Bắc - Nam; phía Tây giáp Quốc lộ 21C.

Dân số dự kiến trong giai đoạn đến năm 2045 khoảng 250.000 - 285.000 người, với định hướng trở thành vùng phát triển năng động kết nối trực tiếp với trục giao thông trọng điểm phía Nam.

Phân khu C: Gần 4.500 ha, mở rộng về phía đê Hữu Hồng

Theo Quyết định 5399, phân khu C có quy mô 4.498,04 ha, trải trên các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín.

Ranh giới phía Đông giáp đê Hữu sông Hồng, phía Bắc giáp đất nông nghiệp và khu dân cư Hạ Thái, phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu.

Dự báo đến năm 2045, khu vực này sẽ có khoảng 240.000 - 280.000 người, đóng vai trò là vùng chức năng ven sông với nhiều tiềm năng phát triển cảnh quan đặc thù.

Phân khu D: Hơn 3.742 ha - cửa ngõ kết nối phía Tây Nam

Còn theo Quyết định 5400, Phân khu D được nghiên cứu trên diện tích 3.742,70 ha, thuộc các xã Thanh Oai, Tam Hưng và Dân Hòa.

Phía Bắc giáp trục kinh tế Thanh Oai, phía Nam giáp ranh Dân Hòa, phía Đông giáp Quốc lộ 21C và phía Tây giáp đê sông Đáy.

Đến năm 2045, phân khu D được định hướng dân số 240.000 - 275.000 người, hứa hẹn trở thành khu vực đô thị - dịch vụ quan trọng phía Tây Nam Thủ đô.

Việc Hà Nội đồng loạt phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch cho bốn phân khu thể thao Olympic được đánh giá là bước tiến mạnh mẽ, tạo cơ sở pháp lý để các đơn vị liên quan lập đồ án quy hoạch chi tiết. Những đồ án này sẽ xác định rõ chức năng sử dụng đất, hệ thống hạ tầng, cấu trúc không gian và kiến trúc cảnh quan, từ đó mở đường cho việc hình thành một khu đô thị quy mô lớn.

Hà Nội xác định đây là đồ án mang tính định hướng chiến lược, không chỉ tổ chức không gian phát triển đô thị mà còn tạo nền tảng để triển khai các quy hoạch chi tiết, dự án đầu tư trong tương lai. Tuy nhiên, Sở Quy hoạch - Kiến trúc lưu ý cần làm rõ tính kết nối giữa các phân khu, đặc biệt là giao thông trục chính, các không gian mở và khu chức năng.

Theo quy định của Luật Quy hoạch đô thị - nông thôn, cùng các nghị định, thông tư hướng dẫn, hồ sơ Đồ án Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000 sẽ được gửi Hội đồng thẩm định Quy hoạch đô thị và Nông thôn để lấy ý kiến.

Sau khi tiếp thu đầy đủ góp ý, Sở Quy hoạch - Kiến trúc sẽ hoàn thiện hồ sơ, trình Chủ tịch Hội đồng thẩm định ban hành Thông báo kết luận trước khi trình UBND TP.Hà Nội phê duyệt.