Khung giá đất năm 2012 được trình kỳ họp thứ ba HĐND thành phố vào trung tuần tháng 12 này.

Theo đó, các loại đất năm 2012 cơ bản giữ ổn định theo bảng giá ban hành  năm 2011, chỉ điều chỉnh cục bộ tại một số vị trí, tuyến đường phố mới hình thành, có vị trí thuận lợi và khu vực phát triển quy hoạch đô thị. Mức thấp nhất và cao nhất của đất ở đô thị dự kiến giữ nguyên từ 2.340.000 đồng/m2 đến 81 triệu đồng/m2. Nói đến giá đất ở HN ai cũng sởn gai ốc vì sự hư ảo, nóng - lạnh của nó. Ở đây, chỉ xin được nhìn ở khía cạnh lãng phí…


Một sự thiệt hại khổng lồ, nhãn tiền của Nhà nước là khi thực hiện đầu tư theo hình thức BT - hiểu nôm na là đổi đất lấy hạ tầng – doanh nghiệp bỏ vốn  xây dựng cho Nhà nước một công trình hạ tầng nào đó; đổi lại Nhà nước phải “chi” cho doanh nghiệp miếng đất để “bù đắp” phần vốn ấy. Giá trị miếng đất mà Nhà nước “chi” ra cho doanh nghiệp lại được tính theo khung giá do HĐND thành phố quyết định - thấp hơn rất nhiều so với giá thị trường, hay nói cách khác là giá bán ra… Ngân sách thành phố trông cậy rất nhiều vào khung giá đất hằng năm. Vì khung giá đất  được sử  dụng làm căn cứ để tính thuế  đối với việc sử dụng đất và chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất; xác định giá trị quyền sử dụng đất để tính vào tài sản doanh nghiệp khi cổ phần hóa; tính giá trị quyền sử dụng đất để thu lệ phí trước bạ…

Như  vậy, khung giá đất càng thấp, càng xa rời thực tế, càng lạc hâu thì lợi ích nhà nước càng giảm. Không những thế, 70-80% số đơn khiếu kiện liên quan đến giải phóng mặt bằng vì giá bồi thường thấp. Khung giá đất càng sát thực tế thì tỉ lệ khiếu kiện chắc chắn sẽ không nổi lên đến ngưỡng kỷ lục.  Bộ trưởng Tài chính Vương Đình Huệ phải thốt lên rằng: Địa tô chênh lệch, Nhà nước và nhân dân chẳng được gì hết


Năm năm tới, nguồn lực quan trọng của HN nói riêng và của cả nước nói chung phải lấy từ đất đai. Vậy nên suy xét lợi ích chung, đừng vội định giá nguồn lực… bèo bọt.

Theo Lê Đỗ (Lao động)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.