Ciputra trước “cuộc đại chỉnh sửa” sau 30 năm

Hiện Khu đô thị Nam Thăng Long đang được UBND phường Phú Thượng và Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long lấy ý kiến cộng đồng dân cư về phương án điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu H2-1 và quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

Theo phương án do Công ty TNHH Phát triển Khu đô thị Nam Thăng Long đề xuất và đã được Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội xem xét, điều chỉnh lần này không chỉ mang tính kỹ thuật mà còn nhằm xử lý triệt để các tồn tại kéo dài suốt nhiều năm trong quá trình triển khai dự án.

Được triển khai từ đầu những năm 2000, Ciputra là một trong những khu đô thị quy mô lớn đầu tiên tại Hà Nội, với tổng diện tích hơn 301 ha, trải dài trên địa bàn các phường Phú Thượng và Xuân Đỉnh.

Dự án được chia thành 3 giai đoạn, lần lượt được phê duyệt quy hoạch vào các năm 2003, 2004 và 2008. Sau gần 30 năm phát triển, phần lớn diện tích đã được giải phóng mặt bằng và đưa vào sử dụng, song vẫn còn những “điểm nghẽn” chưa thể xử lý dứt điểm.

Khu đô thị Ciputra

Ở giai đoạn 1, khu đất B3 rộng khoảng 22,8 ha đã hoàn thành giải phóng mặt bằng tới 99%. Tuy nhiên, phần diện tích còn lại khoảng 0,2 ha với 21 hộ dân sinh sống ổn định nhiều năm trở thành bài toán khó.

Trước thực tế này, cơ quan chức năng đề xuất điều chỉnh quy hoạch phần đất từ đất cây xanh đơn vị ở sang đất ở, tạo điều kiện để người dân hoàn thiện thủ tục pháp lý và ổn định cuộc sống.

Tại giai đoạn 2, khu vực B2 có quy mô gần 153 ha, trong đó hơn 94% diện tích đã được giải phóng và đang triển khai xây dựng. Phần còn lại hơn 8,8 ha chưa thể thực hiện do vướng các khu nghĩa trang như Thượng Thụy, Phú Gia và một số diện tích đất bị tái lấn chiếm gần khu nghĩa trang Xuân Đỉnh. Đáng chú ý, các khu đất này trước đây được quy hoạch cho chức năng nhà ở, trường học và công trình công cộng, song thực tế hiện trạng khiến việc triển khai không khả thi.

Vì vậy, phương án mới đề xuất chuyển đổi các khu đất nghĩa trang thành đất cây xanh công cộng, đồng thời nghiên cứu bố trí lại các công trình giáo dục sang những vị trí thuận lợi hơn - nơi đã hoàn tất giải phóng mặt bằng và có thể triển khai ngay.

Đây là một trong những khu đô thị quy mô lớn đầu tiên tại Hà Nội, với tổng diện tích hơn 301 ha

Giai đoạn 3 cũng rơi vào tình trạng tương tự khi hơn 5,3 ha đất chưa thể thực hiện do liên quan đến các nghĩa trang Phú Gia và Nhật Tân. Với khu vực này, cơ quan chức năng đề xuất điều chỉnh một phần đất quy hoạch nhà ở và trường học sang đất cây xanh công cộng. Đồng thời, các ô đất giáo dục cũng được hoán đổi vị trí sang khu vực khác phù hợp hơn, thậm chí tận dụng một phần quỹ đất bãi đỗ xe để bố trí lại trường học.

Theo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, nguyên nhân cốt lõi của các vướng mắc kéo dài nằm ở việc quy hoạch trước đây chưa lường hết yếu tố hiện trạng, đặc biệt là việc bố trí nhà ở và trường học trên nền đất nghĩa trang lâu đời. Trong khi đó, việc di dời các nghĩa trang này gặp nhiều khó khăn do thiếu quỹ đất thay thế phù hợp cũng như yếu tố tâm linh, tập quán của người dân.

Việc điều chỉnh quy hoạch lần này không chỉ nhằm “gỡ rối” cho từng khu đất cụ thể mà còn để đảm bảo phù hợp với định hướng lớn hơn trong điều chỉnh Quy hoạch chung Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 - trong đó nhiều khu vực được ưu tiên chuyển đổi thành không gian xanh công cộng.

Sở cũng nhấn mạnh rằng phương án hoán đổi, điều chỉnh đã được tính toán để vẫn đảm bảo cân đối các chỉ tiêu quy hoạch, đồng thời bù đắp quỹ đất cho các chức năng quan trọng như giáo dục và nhà ở tại những vị trí khả thi hơn.

Trên cơ sở đó, cơ quan này kiến nghị UBND TP Hà Nội sớm xem xét, chấp thuận việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch toàn bộ 3 giai đoạn của Ciputra.