Chủ đề: Chung cư cũ
Sau nhiều năm tập trung cho các dự án chung cư cũ, Hà Nội mới “nâng đời” được 14/1.155 công trình cần phải cải tạo. Rất nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành song có vẻ như bài toán cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội cũng như trên cả nước vẫn chưa có lời giải.
Chưa biết tới ngày nào, các dự án cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội mới tăng tốc (Trong ảnh: Tòa nhà C8 Giảng Võ dù được xác định là nhà nguy hiểm nhưng người dân chưa chịu di dời).
 
Chậm như rùa
 
Theo ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), Hà Nội đang quản lý 1.155 nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp tầng (1-3 tầng), tập trung tại các quận nội thành, với tổng diện tích nhà ở 1,7 triệu m2 cần được cải tạo, xây dựng lại. Đó là chưa kể các khu nhà tập thể đơn lẻ, quy mô nhỏ và một số khu nhà do các cơ quan tự quản đang và sẽ phải bàn giao cho TP, nằm rải rác, xen kẽ trong các khu phố.
 
Các tòa nhà này đa phần được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách và phân phối cho cán bộ, công nhân, viên chức. Sau mấy chục năm sử dụng, tới nay, các tòa chung cư này đều xuống cấp nghiêm trọng và rơi vào tình trạng quá tải bởi dân số trong các khu chung cư cũ đã tăng ít nhất gấp đôi so với thiết kế ban đầu. Rất dễ nhận thấy điều kiện tồi tàn trong các khu nhà nếu dạo qua các Khu tập thể Văn Chương, Nguyễn Công Trứ, Quỳnh Mai, Vĩnh Hồ...
 
Theo Bộ Xây dựng, tới nay, thành phố đã phá dỡ xây mới 14 chung cư và đã hoàn thành đưa vào sử dụng 2 chung cư từ nguồn vốn ngân sách. Sở Xây dựng cho biết, có các dự án B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; dự án I 1,2,3 Thái Hà (quận Đống Đa); dự án nhà nghiêng P3 Phương Liệt (Thanh Xuân) đã hoàn thành, đưa vào sử dụng. Một số dự án khác trên địa bàn quận Ba Đình và Hai Bà Trưng còn đang trong quá trình thi công như C1 Thành Công, C7, B6 Giảng Võ, N3 Nguyễn Công Trứ... Điều đáng nói là các dự án này đều đang có những vướng mắc về tài chính hoặc quy hoạch... nên chưa thể khẳng định chắc chắn ngày về đích. Ngay cả khi các công trình này hoàn thành, tỷ lệ số nhà chung cư cũ nát được cải tạo vẫn rất nhỏ so với yêu cầu, chỉ đạt khoảng hơn 1%! Vài năm trở lại đây, hầu hết tiến độ các dự án cải tạo chung cư cũ không có bước tiến nào đáng kể.
 
Quá nhiều nút thắt 
 
Thực tế, nhiều năm trước, khi thị trường bất động sản còn đang nóng bỏng, các khu tập thể cũ, với vị trí đắc địa trong nội thành là đích nhắm của các nhà đầu tư. Sở KH-ĐT Hà Nội cho biết, trong giai đoạn đó, TP Hà Nội đã giao 89 dự án cải tạo chung cư cũ. Song tới nay, trong số này, mới có 7 dự án hoàn thành, đi vào sử dụng, 3 dự án đang thi công. Còn lại 79 dự án đang... bế tắc. 
 
Theo Sở KH-ĐT, khó khăn lớn nhất của các dự án này là không thể cân đối được tài chính bởi hệ số bồi thường quá cao trong khi công trình bị khống chế chặt về tầng cao, mật độ xây dựng. “Nhà đầu tư rất khó khăn vì Nhà nước chưa có chính sách hỗ trợ với các trường hợp mất cân đối tài chính” - đại diện Sở KH-ĐT cho biết. Thêm vào đó, ngay cả trong trường hợp cân đối được tài chính và các dự án làm rầm rộ, TP cũng không thể bố trí đủ nhà tạm cư cho việc di dời dân. Ngoài ra, thị trường bất động sản tụt dốc, giá cả nguyên vật liệu tăng cao... cũng là những nguyên nhân quan trọng, tác động trực tiếp đến các nhà đầu tư, khiến các dự án cải tạo chung cư cũ càng thêm ì ạch... 
Chính Trung (ANTĐ)
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
Cityland Park Hills 2,000 - 5,333
Mandarin Garden 2 2,010 - 3,900
Luxury Apartment 2,340 - 3,900
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.