Sau nhiều năm tập trung cho các dự án chung cư cũ, Hà Nội mới “nâng đời” được 14/1.155 công trình cần phải cải tạo. Rất nhiều cơ chế, chính sách đã được ban hành song có vẻ như bài toán cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội cũng như trên cả nước vẫn chưa có lời giải.

Chưa biết tới ngày nào, các dự án cải tạo chung cư cũ tại Hà Nội mới tăng tốc (Trong ảnh: Tòa nhà C8 Giảng Võ dù được xác định là nhà nguy hiểm nhưng người dân chưa chịu di dời).
Chậm như rùa
Theo ông Lê Quang Hùng, Cục trưởng Cục Giám định Nhà nước về chất lượng công trình xây dựng (Bộ Xây dựng), Hà Nội đang quản lý 1.155 nhà chung cư cao 4-6 tầng và 10 khu thấp tầng (1-3 tầng), tập trung tại các quận nội thành, với tổng diện tích nhà ở 1,7 triệu m2 cần được cải tạo, xây dựng lại. Đó là chưa kể các khu nhà tập thể đơn lẻ, quy mô nhỏ và một số khu nhà do các cơ quan tự quản đang và sẽ phải bàn giao cho TP, nằm rải rác, xen kẽ trong các khu phố.
Các tòa nhà này đa phần được xây dựng từ những năm 1980 trở về trước bằng nguồn vốn ngân sách và phân phối cho cán bộ, công nhân, viên chức. Sau mấy chục năm sử dụng, tới nay, các tòa chung cư này đều xuống cấp nghiêm trọng và rơi vào tình trạng quá tải bởi dân số trong các khu chung cư cũ đã tăng ít nhất gấp đôi so với thiết kế ban đầu. Rất dễ nhận thấy điều kiện tồi tàn trong các khu nhà nếu dạo qua các Khu tập thể Văn Chương, Nguyễn Công Trứ, Quỳnh Mai, Vĩnh Hồ...
Theo Bộ Xây dựng, tới nay, thành phố đã phá dỡ xây mới 14 chung cư và đã hoàn thành đưa vào sử dụng 2 chung cư từ nguồn vốn ngân sách. Sở Xây dựng cho biết, có các dự án B4, B14 Kim Liên; 187 Tây Sơn; dự án I 1,2,3 Thái Hà (quận Đống Đa); dự án nhà nghiêng P3 Phương Liệt (Thanh Xuân) đã hoàn thành, đưa vào sử dụng. Một số dự án khác trên địa bàn quận Ba Đình và Hai Bà Trưng còn đang trong quá trình thi công như C1 Thành Công, C7, B6 Giảng Võ, N3 Nguyễn Công Trứ... Điều đáng nói là các dự án này đều đang có những vướng mắc về tài chính hoặc quy hoạch... nên chưa thể khẳng định chắc chắn ngày về đích. Ngay cả khi các công trình này hoàn thành, tỷ lệ số nhà chung cư cũ nát được cải tạo vẫn rất nhỏ so với yêu cầu, chỉ đạt khoảng hơn 1%! Vài năm trở lại đây, hầu hết tiến độ các dự án cải tạo chung cư cũ không có bước tiến nào đáng kể.
Quá nhiều nút thắt
Thực tế, nhiều năm trước, khi thị trường bất động sản còn đang nóng bỏng, các khu tập thể cũ, với vị trí đắc địa trong nội thành là đích nhắm của các nhà đầu tư. Sở KH-ĐT Hà Nội cho biết, trong giai đoạn đó, TP Hà Nội đã giao 89 dự án cải tạo chung cư cũ. Song tới nay, trong số này, mới có 7 dự án hoàn thành, đi vào sử dụng, 3 dự án đang thi công. Còn lại 79 dự án đang... bế tắc.
Theo Sở KH-ĐT, khó khăn lớn nhất của các dự án này là không thể cân đối được tài chính bởi hệ số bồi thường quá cao trong khi công trình bị khống chế chặt về tầng cao, mật độ xây dựng. “Nhà đầu tư rất khó khăn vì Nhà nước chưa có chính sách hỗ trợ với các trường hợp mất cân đối tài chính” - đại diện Sở KH-ĐT cho biết. Thêm vào đó, ngay cả trong trường hợp cân đối được tài chính và các dự án làm rầm rộ, TP cũng không thể bố trí đủ nhà tạm cư cho việc di dời dân. Ngoài ra, thị trường bất động sản tụt dốc, giá cả nguyên vật liệu tăng cao... cũng là những nguyên nhân quan trọng, tác động trực tiếp đến các nhà đầu tư, khiến các dự án cải tạo chung cư cũ càng thêm ì ạch...
Chủ đề: Chung cư cũ
Chính Trung (ANTĐ)
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

BÁN NHÀ MẶT TIỀN HOÀNG HOA THÁM – GẦN BIỂN BÃI TRƯỚC – 215.4m² – GIÁ 24 TỶ
24 tỷ - 215m2
Hôm nay
0934262***
VIP

Bán nhà đẹp đường Số 85, Phường Tân Hưng , Quận 7 . Dt 4x20m 3 lầu giá ĐT
15 tỷ 600 triệu- 90m2
Hôm nay
0918912***
VIP

NGỘP BANK BÁN GẤP 1300M2 MT QL55, Bình Thuận Giá 12.4 tỷ TL nhiều
12 tỷ 400 triệu- 1300m2
Hàm Tân, Bình Thuận
Hôm nay
0789989***
VIP

Bán căn hộ sân vườn The River Thủ Thiêm trực diện sông SG, phiên bản giới hạn
77 tỷ - 340m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911007***
VIP

Bán căn 3PN thang máy riêng The Opera Residence Thủ Thiêm
70 tỷ 300 triệu- 137m2
Quận 2, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911007***
VIP

Cho thuê kho xưởng, nhà máy khu công nghiệp Thuận Thành, Bắc Ninh
110 nghìn- 3000m2
Hôm nay
0924067***
-
TP.HCM hỗ trợ chủ đầu tư xây dựng, cải tạo chung cư cũ tối đa 10 tỷ đồng
TP.HCM sẽ hỗ trợ tối đa 10 tỷ đồng cho mỗi dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ, đồng thời chi trả một phần kinh phí cưỡng chế di dời các hộ dân.
-
Hà Nội xem xét áp dụng mức bồi thường cao nhất khi xây lại chung cư cũ, chỉnh trang đô thị
UBND TP Hà Nội đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị quyết của HĐND TP về chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư với những hộ dân nằm trong các dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị hoặc xây dựng lại nhà chung cư trên địa bàn. Đáng chú ý, trong trường h...
-
Hà Nội lấy ý kiến quy hoạch khu tập thể cũ thành siêu dự án 40 tầng
Khu tập thể Vĩnh Hồ – nơi từng gắn bó với hàng nghìn cư dân suốt nhiều thập kỷ sắp được "thay da đổi thịt" bằng loạt cao ốc 40 tầng, theo Đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 vừa được quận Đống Đa công khai lấy ý kiến....
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: chung cư cũ, cải tạo