Xin phép xây dựng từ đất dự án

Năm nay chị tôi muốn xây nhà nhưng chỉ có Hợp đồng pháp lý với chủ đầu tư. Xin Luật sư cho tôi hỏi:

Chị tôi có được xây dựng tầng bán hầm không?

Miếng đất đó đã được Công ty Đại Phúc lập bản cam kết xây dựng vào tháng 5/2011, có hiệu lực 12 tháng. Ở thời điểm hiện nay (10/5/2013) Chị tôi có phải xin giấy phép xây dựng lại không?

Nếu phải xin phép lại thì sẽ xin giấy phép ở đâu? Kính mong các luật sư tư vấn giúp. Tôi xin chân thành cám ơn.

luyenntk5662@...

Công ty Luật ANT Lawyers trả lời:

Theo Nghị định 64/2012/ND-CP về cấp phép xây dựng, trước khi xây dựng các chủ đầu tư phải xin cấp giấy phép xây dựng, trong trường hợp chưa xây dựng mà giấy phép đã hết hạn thì cần xin cấp lại giấy phép.

Trong trường hợp của bạn, cần căn cứ vào quy định cụ thể đối với dự án và quy định cụ thể của UBND nơi có đất dự án đồng thời hiện trạng thực tế của dự án để có thể định hướng chính xác đối với trường hợp cụ thể của bạn.

Để có thể xác định được trường hợp này bạn có được xây dựng tầng bán hầm không, cần căn cứ vào nội dung quy hoạch khu đất mà bạn mua, xem trong nội dung có cho phép được xây dựng tầng bán hầm hay không. Về vấn đề này, bạn nên trao đổi trực tiếp với cơ quan cấp phép xây dựng tại địa phương để được hướng dẫn cụ thể.