Ngày 12/6/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 151/2025/NĐ-CP Quy định về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương 02 cấp, phân quyền, phân cấp trong lĩnh vực đất đai.
Theo đó, tại Điều 5 Nghị định quy định về thẩm quyền của UBND cấp huyện, Chủ tịch UBND cấp huyển chuyển giao cho Chủ tịch UBDN cấp xã.
1. Thẩm quyền của UBND cấp huyện theo quy định của Luật Đất đai chuyển giao cho Chủ tịch UBND dân cấp xã thực hiện, bao gồm:
a) Chấp thuận phương án sử dụng đất nông nghiệp của tổ chức kinh tế quy định tại khoản 6 Điều 45 Luật Đất đai; phê duyệt phương án sử dụng đất lúa của cá nhân quy định tại khoản 7 Điều 45 Luật Đất đai;
b) Quyết định thu hồi đất thuộc các trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 83 Luật Đất đai; thu hồi đất liên quan đến quy định tại điểm b khoản 3, khoản 5, điểm b khoản 6 Điều 87 và khoản 7 Điều 91 Luật Đất đai;
c) Ban hành Thông báo thu hồi đất quy định tại điểm a khoản 2 Điều 87 Luật Đất đai;
d) Quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư quy định tại điểm c khoản 3 Điều 87 Luật Đất đai;
đ) Phê duyệt phương án cưỡng chế quyết định thu hồi đất và kinh phí cho hoạt động cưỡng chế quy định tại điểm b khoản 5 Điều 89 Luật Đất đai;
e) Quyết định giá đất cụ thể quy định tại khoản 2 Điều 91 Luật Đất đai;
g) Quyết định giá bán nhà ở tái định cư trong địa bàn quy định tại khoản 3 Điều 111 Luật Đất đai;
h) Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại điểm b khoản 1 Điều 136 và điểm d khoản 2 Điều 142 Luật Đất đai;
i) Xác định lại diện tích đất ở và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quy định tại khoản 6 Điều 141 Luật Đất đai;
k) Ghi giá đất trong quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, gia hạn sử dụng đất, điều chỉnh thời hạn sử dụng đất, chuyển hình thức sử dụng đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã đối với trường hợp áp dụng giá đất trong bảng giá đất để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ban hành quyết định giá đất thuộc thẩm quyền của Chủ tịch UBND cấp xã đối với trường hợp xác định giá đất cụ thể quy định tại khoản 4 Điều 155 Luật Đất đai;
l) Quyết định thành lập Hội đồng thẩm định giá đất cụ thể quy định tại khoản 3 Điều 161 Luật Đất đai;
m) Quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân quy định tại điểm c khoản 1 và điểm a khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất đối với cộng đồng dân cư quy định tại điểm b khoản 2 Điều 123 Luật Đất đai; quyết định giao đất nông nghiệp cho cá nhân quy định tại điểm b khoản 2 Điều 178 Luật Đất đai;
n) Phê duyệt phương án góp quyền sử dụng đất, điều chỉnh lại đất đai để thực hiện dự án chỉnh trang, phát triển khu dân cư nông thôn, mở rộng, nâng cấp đường giao thông nông thôn quy định tại điểm b khoản 3 Điều 219 Luật Đất đai.
Về phân định trách nhiệm, Nghị định cũng quy định rõ UBND cấp tỉnh thực hiện quản lý nhà nước đối với các nội dung được quy định tại Luật Đất đai. Bao gồm lập và thực hiện dự án tái định cư, quản lý và sử dụng đất với cấp xã, cấp tỉnh; phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, công bố công khai dự án đầu tư nếu không đưa đất vào sử dụng trong 12 tháng...
Với UBND cấp xã có trách nhiệm cho ý kiến về quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, lập và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp xã; công bố công khai quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất 5 năm và tổ chức thực hiện; công bố công khai việc thu hồi đất, báo cáo kết quả thực hiện; thực hiện bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thu hồi đất, cưỡng chế, lập dự án tái định cư...
Chủ tịch UBND cấp xã tổ chức thực hiện quyết định cưỡng chế, thu hồi đất, tham gia hội đồng thẩm định bảng giá đất, giải quyết tranh chấp đất đai, phát hiện và ngăn chặn xử lý vi phạm về quản lý sử dụng đất...
-
Người dân nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trước 01/01/2026 để tiết kiệm chi phí
Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định sẽ chính thức được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất này được điều chỉnh để tiệm cận với giá thị trường, đây là một thay đổi lớn có tác động sâu rộng đến cả người sử dụng đất và cơ quan quản lý nhà nước.
-
Sang tên sổ đỏ 2025: 2 trường hợp này sẽ được cấp sổ mới
Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất. Theo quy định hiện hành, một số trường hợp thực hiện thủ tục biến động sẽ được cấp sổ đỏ mới.
-
Sáp nhập tỉnh thành: Có phải làm lại sổ đỏ?
Đây là vấn đề được nhiều người quan tâm sau khi sắp xếp lại đơn vị hành chính.







