Hỏi: - Năm 2000 tôi và người bạn mua chung một thửa đất tại tỉnh Bình Dương. Tuy bạn tôi đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng chính quyền địa phương có xác nhận cả hai là đồng sử dụng thửa đất này. Nay, chúng tôi muốn làm thủ tục tách thửa, mỗi người 1/2 thửa đất, vậy phải nộp những khoản thuế nào?

Lê Văn Thái (phường 7, quận Phú Nhuận, TPHCM)


Trả lời: - Trường hợp hai người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay làm thủ tục tách thửa, mỗi người 1/2 thửa đất, và diện tích xin tách thửa không thay đổi so với diện tích cấp giấy, cả hai phải kê khai nghĩa vụ tài chính nhưng không phải nộp thuế.


Trường hợp chỉ có một người đứng tên, nay muốn làm thủ tục tách thửa, mỗi người được 1/2 thửa đất, do đây là việc chuyển nhượng, mua bán, tặng cho… nên người chuyển nhượng phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân; còn người nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ.


Theo quy định tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư 161/2009 của Bộ Tài chính, trường hợp BĐS thuộc sở hữu chung của một nhóm người hay một hộ gia đình nhưng do một người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, thì đối tượng nộp thuế là cá nhân đại diện đứng tên và từng cá nhân có văn bản thỏa thuận do người đại diện đứng tên (có chứng thực của UBND xã nơi cư trú hoặc chứng nhận của công chứng).


Nếu thuộc trường hợp này, ông và bạn của mình được quyền thỏa thuận chia nhau số thuế thu nhập cá nhân phải nộp.


 Luật gia Nguyễn Văn Khôi

Theo SGĐTTC
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.