Tính thuế khi tách thửa đất

Lê Văn Thái (phường 7, quận Phú Nhuận, TPHCM)

Trả lời: - Trường hợp hai người cùng đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nay làm thủ tục tách thửa, mỗi người 1/2 thửa đất, và diện tích xin tách thửa không thay đổi so với diện tích cấp giấy, cả hai phải kê khai nghĩa vụ tài chính nhưng không phải nộp thuế.

Trường hợp chỉ có một người đứng tên, nay muốn làm thủ tục tách thửa, mỗi người được 1/2 thửa đất, do đây là việc chuyển nhượng, mua bán, tặng cho… nên người chuyển nhượng phải kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân; còn người nhận chuyển nhượng phải nộp lệ phí trước bạ.

Theo quy định tại Khoản 3 Điều 1 Thông tư 161/2009 của Bộ Tài chính, trường hợp BĐS thuộc sở hữu chung của một nhóm người hay một hộ gia đình nhưng do một người đại diện đứng tên trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà, thì đối tượng nộp thuế là cá nhân đại diện đứng tên và từng cá nhân có văn bản thỏa thuận do người đại diện đứng tên (có chứng thực của UBND xã nơi cư trú hoặc chứng nhận của công chứng).

Nếu thuộc trường hợp này, ông và bạn của mình được quyền thỏa thuận chia nhau số thuế thu nhập cá nhân phải nộp.

Luật gia Nguyễn Văn Khôi