Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Thửa đất nhà tôi đang ở là phần đất chung của cha mẹ chia cho 6 anh em tôi nhưng do người anh đứng tên. Anh tôi đem sổ đỏ cầm ngân hàng nhưng không có tiền chuộc sổ về. Hiện tại, tất cả anh em có nhà trên mảnh đất đang ở bỏ tiền ra để lấy sổ đỏ về.
Thửa đất nhà tôi đang ở là phần đất chung của cha mẹ chia cho 6 anh em tôi nhưng do người anh đứng tên. Anh tôi đem sổ đỏ cầm ngân hàng nhưng không có tiền chuộc sổ về. Hiện tại, tất cả anh em có nhà trên mảnh đất đang ở bỏ tiền ra để lấy sổ đỏ về.
Luật sư cho hỏi, mảnh đất đó có được tách thửa từng phần không? Thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.

lethanhnhan939@...
Trả lời:
Chào Anh, câu hỏi của Anh liên quan đến quy định về tách thửa, tuy nhiên nội dung Anh cung cấp chưa đầy đủ để chúng tôi xác định được hiện trạng pháp lý của thửa đất, chẳng hạn như mục đích sử dụng, diện tích thửa đất, địa phương nơi thửa đất tọa lạc để xác định quy định về diện tích tối thiểu được tách thửa.
Chính vì vậy, chúng tôi chỉ có thể tư vấn những quy định chung nhất về điều kiện tách thửa để Anh tham khảo, cụ thể:
- Thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định của Luật Đất đai;
- Việc tách thửa đất phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171, Luật Đất đai;
- Thửa đất hình thành và thửa đất còn lại sau khi tách thửa phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh nơi thửa đất tọa lạc.
Ngoài ra, thửa đất mà bạn muốn tách phải không thuộc vào trường hợp không được tách thửa như:
- Khu vực bảo tồn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt danh mục phải bảo tồn theo quy định pháp luật.
- Các khu vực hiện thuộc dự án đã quy hoạch; đất ở thuộc các dự án đã được Nhà nước giao đất, cấp giấy chứng nhận cho từng nền đất theo quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt; khu vực có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt. Trường hợp quy hoạch này được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền điều chỉnh, thì việc tách thửa phải đảm bảo đúng theo quy hoạch đã điều chỉnh và theo Quyết định này.
- Nhà, đất thuộc khu vực đã có Thông báo thu hồi đất hoặc Quyết định thu hồi đất của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.
Trên đây là các quy định chung, Anh cần cung cấp thông tin và được tư vấn chi tiết hơn trong trường hợp này.
Chủ đề: Thủ tục tách thửa và làm sổ đỏ
CafeLand kết hợp Công ty luật hợp danh Thiên Thanh
VIP

Cập nhật bảng giá Block MEGA đẹp nhất căn hộ The Emerald 68. Liên hệ nhận CK cao
55 triệu - 48m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0974231***
VIP

Nhà đẹp Gò Vấp mặt tiền đường số 6 ngang 5m dài 9m trêt lau HC đủ.
5 tỷ 100 triệu- 44m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.3, GÒ VẤP – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Bán đất nằm trong khu compound tiện ích gần biển Phước Hải
4,5 triệu - 500m2
Đất Đỏ, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0938858***
VIP

Cho thuê căn hộ biển cách Sân Bay Quốc Tế Cam Ranh chỉ 5 phút, full dịch vụ giá
15 triệu - 37m2
Cam Ranh, Khánh Hòa
Hôm nay
0938984***
VIP

Giỏ hàng 14 căn cuối CĐT giá tốt nhất trục Nguyễn Hữu Thọ, 30% nhận nhà ở ngay
4 tỷ 250 triệu- 73m2
Quận 7, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0902828***
VIP

NHÀ 2 TẦNG ĐẸP – 60M² – HẺM OTO ĐƯỜNG SỐ 4 GÒ VẤP – GẦN CÔNG VIÊN LÀNG HOA – 5.x
5 tỷ 700 triệu- 60m2
Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0707201***
-
Hướng dẫn chi tiết thủ tục tách thửa, hợp thửa theo quy định mới nhất
Ngày 01/8/2024, Bộ Tài nguyên và Môi trường đã công bố kèm theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT thủ tục hành chính trong lĩnh vực đất đai thuộc phạm vi chức năng quản lý nhà nước. Trong đó, có hướng dẫn thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất....
-
Quy định mới về tách thửa đất người dân cần biết
Hiện nay, Luật Đất đai năm 2013 không quy định nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Tuy nhiên, đến Luật Đất đai năm 2024 đã bổ sung quy định về nguyên tắc, điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất. Vậy, quy định cụ thể thế nào?...
-
Luật Đất đai 2024: Điều kiện, nguyên tắc tách thửa, hợp thửa đất?
Điều kiện, nguyên tắc tách thửa, hợp thửa đất theo quy định của Luật Đất đai 2024 thế nào?
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.