Cha tôi là cán bộ lão thành Cách Mạng nên mẹ tôi được mua 1 căn hộ ở Hà Nội. Sổ đỏ chỉ đứng tên mẹ tôi. Nhà có 3 anh em. Hiện tại mẹ tôi muốn cho tặng căn hộ này cho anh em chúng tôi. Xin hỏi:
- Cha tôi không có tên trong sổ đỏ thì mẹ tôi có được toàn quyền cho, tặng toàn bộ căn hộ cho anh em tôi không?
- Nếu cho, tặng căn hộ này chỉ cho một trong ba anh em chúng tôi thì phải làm những thủ tục và giấy tờ liên quan gì?
- Nếu cho, tặng cho cả 3 anh em tôi đứng tên thì phải làm thủ tục và cần các giấy tờ liên quan gì?

Trả lời:
Theo như nội dung bạn cung cấp thì tài sản trên là tài sản được hình thành trong thời kì hôn nhân vì thế theo điều 33 Luật HN và GĐ năm 2014 đó là tài sản chung. Theo khoản 2 Điều 35 Luật HNGĐ 2014 thì “2. Việc định đoạt tài sản chung phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của vợ chồng trong những trường hợp sau đây:
a) Bất động sản;
b) Động sản mà theo quy định của pháp luật phải đăng ký quyền sở hữu;
c) Tài sản đang là nguồn tạo ra thu nhập chủ yếu của gia đình.”. Như vậy để tặng, cho căn hộ nói trên thì bắt buộc phải có sự thỏa thuận bằng văn bản của bố và mẹ bạn.
Như vậy. mặc dù trên sổ chỉ đứng tên mẹ bạn nhưng đây là tài sản chung trong thời kỳ hôn nhân của cha mẹ bạn, nếu cha mẹ bạn không có văn bản xác nhận đây là tài sản riêng của mẹ bạn thì khi chuyển nhượng, tặng cho căn hộ nói trên vẫn phải có sự đồng ý của cha bạn.
- Nếu cho, tặng căn hộ này chỉ cho một trong ba anh em chúng tôi thì phải làm những thủ tục và giấy tờ liên quan gì?
Theo quy định tại điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định:
"a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã".
Như vậy, để thực hiện việc tặng cho quyền sử dụng đất từ bố mẹ sang con trước tiên bạn và bố mẹ bạn phải đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...
Để tặng cho cả 3 anh em thì Thủ tục và các giấy tờ cũng như thủ tục tặng cho một trong ba anh em, tuy nhiên để tặng cho cả 3 anh em thì bố mẹ bạn và cả 3 anh em bạn đến một tổ chức công chứng trên địa bản tỉnh, thành phố nơi có đất hoặc UBND cấp xã để công chứng/chứng thực hợp đồng tặng cho này. Sau khi có hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực thì bạn có thể tiến hành thủ tục đăng ký sang tên bạn tại văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu...
Và giấy chứng ngận quyền sở hữu đứng tên cả 3 anh em bạn.
CafeLand kết hợp Công ty luật Hợp danh Thiên Thanh

CentreVille Lương sơn ra hàng Liền kề biệt thự shophouse giá F0
22 triệu - 108m2
Lương Sơn, Hòa Bình
Hôm nay
0904635***

Chính chủ bán lô LK8 CentreVille Lương Sơn 108m2 cạnh đường dạo bộ
20,7 triệu - 108m2
Lương Sơn, Hòa Bình
Hôm nay
0904635***

Chính chủ bán lô đất 180m2 bám mặt đường nhựa liên xã tại Lương Sơn - Hoà Bình
865 triệu- 180m2
Lương Sơn, Hòa Bình
Hôm nay
0862374***

Khám Phá 20 Lô Shophouse Độc Đáo Tại CENTREVILLE LƯƠNG SƠN: Giá Ưu Đãi Chỉ 2,04
24 triệu - 100m2
Lương Sơn, Hòa Bình
Hôm nay
0976849***

Centreville Lương Sơn - Giá từ 2,04 tỷ- Cơ hội đầu tư hấp dẫn!
24 triệu - 100m2
Lương Sơn, Hòa Bình
Hôm nay
0328138***

CENTREVILLE LƯƠNG SƠN - 20 Lô Shophouse, Liền Kề 100m2 Chỉ Từ 2,04 Tỷ
24 triệu - 100m2
Lương Sơn, Hòa Bình
Hôm nay
0328138***

Cập nhật quỹ căn tháng 8/2024 cam kết giá tốt nhất thị trường thấp hơn CĐT 1-3ty
6 tỷ - 400m2
Lương Sơn, Hòa Bình
Hôm nay
0975914***

Bán lô đất 727m 400m ONT, Lương Sơn, Hòa Bình
2 tỷ 800 triệu- 765m2
Lương Sơn, Hòa Bình
Hôm nay
0963659***
-
Thủ tục tặng cho con một phần thửa đất
Bố mẹ tôi có một thửa đất giờ muốn tặng cho tôi một phần thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn.
-
Sổ hộ khẩu giấy bị thu, làm sao để chứng minh nơi cư trú khi giao dịch nhà đất?
Luật sư cho tôi hỏi, Sổ hộ khẩu giấy của tôi đã bị thu, đối với trường hợp giao dịch nhà đất mà cơ quan có thẩm quyền yêu cầu tôi phải chứng minh nơi cư trú thì tôi phải làm sao? (Bích Nga)
-
Đất chưa có sổ, có được cho tặng?
Bố mẹ có cho tôi một mảnh đất, mảnh đất này chưa được cấp giấy chứng nhận. Xin hỏi, hiện tôi muốn làm sổ đỏ thì thủ tục như thế nào? Xin cảm ơn luật sư.
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.