Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Hiện nay chúng tôi đang triển khai một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các lô nhà ở thương mại hình thành trong tương lai cần những giấy tờ thủ tục gì? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
Hiện nay chúng tôi đang triển khai một dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh Bắc Ninh. Để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất với các lô nhà ở thương mại hình thành trong tương lai cần những giấy tờ thủ tục gì? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.

hungnm@...
Luật sư Trần Thị Thanh Nga – Công ty luật TNHH Đất Luật trả lời:
Theo quy định Luật Đất đai và các văn bản hướng dẫn thì đối với các dự án nhà ở thì sau khi hoàn thành công trình, chủ đầu tư phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên & Môi trường (TNMT) các giấy tờ sau đây: Quyết định phê duyệt dự án/quyết định đầu tư/giấy phép đầu tư/giấy chứng nhận đầu tư; quyết định phê duyệt quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500, giấy phép xây dựng (nếu có); Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/quyết định giao đất, cho thuê đất và chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính; sơ đồ nhà, đất đã xây dựng, danh sách các căn hộ; báo cáo kết quả thực hiện dự án.
Trong thời hạn không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ, Sở TNMT kiểm tra hiện trạng sử dụng đất, nhà ở và công trình đã xây dựng và điều kiện chuyển nhượng QSDĐ, bán nhà ở của chủ đầu tư dự án. Sau khi hoàn thành kiểm tra, Sở TNMT gửi thông báo cho chủ đầu tư dự án về kết quả kiểm tra; gửi thông báo kèm theo sơ đồ nhà đất đã kiểm tra cho Văn phòng đăng ký đất đai để làm thủ tục đăng ký nhà, đất cho bên mua đối với các trường hợp đủ điều kiện theo quy định của pháp luật.
Sau khi đã có kết quả trả lời chấp thuận của Sở TNMT, chủ đầu tư dự án nhà ở có trách nhiệm nộp 01 bộ hồ sơ đăng ký, cấp GCN thay cho người nhận chuyển nhượng nhà ở, trừ trường hợp người mua nhà ở tự nguyện làm thủ tục cấp GCN. Trong trường này chủ đầu tư cung cấp hồ sơ và các giấy tờ pháp lý liên quan đến nhà ở để người mua tự đăng ký tại VPĐKĐĐ hoặc chi nhánh VPĐKĐĐ, hồ sơ gồm có: Đơn đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (theo mẫu số 04a/ĐK và 04b/ĐK ban hành kèm theo Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT); Hợp đồng mua bán nhà theo quy định pháp luật; Biên bản bàn giao nhà.
Lưu ý: Đối với nhà ở thương mại, chủ đầu tư phải làm thủ tục đề nghị cấp GCN cho người mua trong thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà ở cho người mua.
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đất Luật
VIP

HQC Bình Trưng Đông Có VÀI SUẤT THANH LÝ của chủ đầu tư,chi tiết bên dưới
3 tỷ 800 triệu- 11m2
Bình Trưng, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909456***
VIP

Nhà Gò Vấp giá rẻ đường số 7 ngang 4m dài 8m trệt lầu củ.
3 tỷ 300 triệu- 32m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP

SIÊU HOT – NHÀ GẦN CHỢ BÌNH CHÁNH 5x24, GIÁ CHỈ TỪ 2TỶ2/CĂN – SỔ HỒNG RIÊNG
2 tỷ 200 triệu- 120m2
Rạch Kiến, Tây Ninh
Hôm nay
0909339***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.Hạnh Thông, Tp.HCM – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Bán Nhà Phố Vinhomes Green City Đức Hòa – 90m² – Giá 6 Tỷ – Sổ Hồng Lâu Dài
6 tỷ - 90m2
Hậu Nghĩa, Tây Ninh
Hôm nay
0987456***
VIP

Ưu đãi vàng tổ hợp nhà ở cao cấp ga Metro Suối Tiên của Dự án Art Stella CĐT ATT
1 tỷ 600 triệu- 0m2
Đông Hòa, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0947228***
VIP

Bán gấp TCLN Láng Lớn, BRVT_13 tỷ giảm sâu 9,5 tỷ
9 tỷ 500 triệu- 4762.9m2
Bà Rịa, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0377337***
VIP

Khu đô thị hợp hợp TP Nha Trang CĐT Tập đoàn Sungroup quy mô 226,7m2
Thương lượng- 100m2
Nam Nha Trang, Khánh Hòa
Hôm nay
0943200***
-
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận đất mua bằng giấy viết tay
Gia đình ông Chí Hùng (Lâm Đồng) mua thửa đất nông nghiệp vào tháng 7/2022. Do đất chưa được cấp Giấy chứng nhận nên hai bên làm hợp đồng viết tay có xác nhận của trưởng thôn. Hiện gia đình ông Hùng vẫn đang trồng trọt trên thửa đất này....
-
Người dân nên làm thủ tục cấp sổ đỏ trước 01/01/2026 để tiết kiệm chi phí
Từ ngày 01/01/2026, bảng giá đất mới do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng và trình Hội đồng nhân dân cùng cấp quyết định sẽ chính thức được áp dụng theo quy định tại khoản 3 Điều 159 Luật Đất đai 2024. Bảng giá đất này được điều chỉnh để tiệm cận với...
-
Các quy định về sao y chứng thực chữ ký, hợp đồng, giao dịch năm 2025
Tính đến thời điểm hiện tại, việc cấp bản sao từ sổ gốc, chứng thực bản sao từ bản chính, chứng thực chữ ký và chứng thực hợp đồng, giao dịch được thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật sau đây:...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.