Quy định về điều kiện tách thửa đất ở Tây Ninh có gì mới từ 25/10/2024? Hình minh họa
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Tây Ninh
Theo đó, từ ngày 25/10/2024, diện tích tách thửa đất ở tại Tây Ninh được quy định như sau:
(1) Tách thửa đối với đất ở tại đô thị (các phường, thị trấn)
- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 45m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m;
- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 36m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m.
(2) Tách thửa đối với đất ở tại nông thôn (các xã)
- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch lớn hơn hoặc bằng 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 60m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 5m;
- Thửa đất tiếp giáp với đường giao thông công cộng có lộ giới quy hoạch nhỏ hơn 19m, sau khi tách thửa thì thửa đất mới hình thành và thửa đất còn lại phải đồng thời đảm bảo yêu cầu về diện tích của thửa đất tối thiểu là 50m2 và có một cạnh kích thước tối thiểu là 4m.
(3) Đối với đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở), diện tích và kích thước thửa đất từ 100m² trở lên không tính phần diện tích đất thuộc quy hoạch đường giao thông; có chiều sâu thửa đất và có cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng kích thước không nhỏ hơn 5m, trừ những thửa đất thuộc khu vực đã có quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(4) Đối với đất nông nghiệp, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách tại địa bàn các phường thuộc TP.Tây Ninh, thị xã và thị trấn thuộc các huyện là 500m²; tại địa bàn các xã còn lại là 1.000m².
* Tách thửa đối với đất nông nghiệp, phi nông nghiệp đã được quy hoạch là đất ở để chuyển sang mục đích đất ở
Căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, đối với các khu vực đô thị thì căn cứ quy hoạch chung xây dựng, quy hoạch phân khu được duyệt là đất ở để chuyển mục đích từ đất nông nghiệp, phi nông nghiệp sang mục đích đất ở thì thửa đất tách ra để chuyển mục đích và thửa đất còn lại phải đảm bảo điều kiện về diện tích tại (1) và (2).
Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ trường hợp người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
Các trường hợp không được phép tách thửa đất tại Tây Ninh
- Thửa đất đã có thông báo thu hồi đất hoặc quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
- Đất thuộc khu vực bảo tồn, khu di tích lịch sử - văn hóa, thắng cảnh đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định, phê duyệt theo quy định pháp luật.
- Không bảo đảm theo quy định tại Điều 4, Điều 5 và Điều 6 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND trừ trường hợp quy định tại điểm b khoản 4 Điều 8 Quyết định 49/2024/QĐ-UBND.
- Người sử dụng đất vi phạm pháp luật về đất đai đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền đang xử lý hoặc xử phạt mà chưa chấp hành xong quyết định, trừ trường hợp được miễn, giảm theo quy định.
Lưu ý: Các giao dịch về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất có tách thửa, hợp thửa đã được công chứng, chứng thực trước ngày Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thi hành thì cơ quan có thẩm quyền có trách nhiệm tiếp tục giải quyết theo quy định tại Quyết định 10/2023/QĐ-UBND.
Hồ sơ đã đo đạc tách thửa (hoặc hợp thừa) đã được Văn phòng Đăng ký đất đai tỉnh, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai các huyện, thị xã, thành phố thẩm định và phê duyệt trước ngày Quyết định 49/2024/QĐ-UBND có hiệu lực thì tiếp tục thực hiện theo quy định tại Quyết định 10/2023/QĐ-UBND và các quy định khác có liên quan.
-
Quy định về diện tích tối thiểu tách thửa đất tại Tây Ninh mới nhất hiện nay
Hiện, trên địa bàn tỉnh Tây Ninh, diện tích tối thiểu được phép tách thửa được thực hiện theo Quyết định số 10/2023/QĐ-UBND do UBND tỉnh Tây Ninh ban hành ngày 26/4/2023 và có hiệu lực thi hành từ ngày 8/5/2023. Vậy, quy định về diện tích tối thửa tách thửa đất đang áp dụng cụ thể thế nào?
-
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Điện Biên mới nhất
UBND tỉnh Điện Biên ban hành Quyết định 36/2024/QĐ-UBND Hướng dẫn về hạn mức giao đất; diện tích giao đất, cho thuê đất; hạn mức công nhận đất ở; hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp; điều kiện, diện tích tối thiểu tách thửa đất, hợp thử...
-
Diện tích tách thửa các loại đất tại Quảng Bình từ 10/11/2024
Từ ngày 10/11/2024, quy định về điều kiện, diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất đối với từng loại đất trên địa bàn tỉnh Quảng Bình sẽ thực hiện theo quy định mới nhất tại Quyết định 39/2024/QĐ-UBND....
-
Diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Hà Nam mới nhất
Từ ngày 18/10/2024, quy định về diện tích tách thửa đất ở tại tỉnh Hà Nam sẽ thực hiện nội dung hướng dẫn tại Quyết định 56/2024/QĐ-UBND.