Câu hỏi của bạn đọc CafeLand có nội dung:
Cách đây 5 năm tôi có mua nhà chưa có thổ cư, không có tiền đóng nên tôi để tới nay. Khi mua nhà thì 2 bên mua bán có công chứng và có giấy tờ viết tay, bên bán có giao cho tôi giấy sở hữu đất nợ thổ cư có chữ ký của cả 2 vợ chồng.
Cách đây 5 năm tôi có mua nhà chưa có thổ cư, không có tiền đóng nên tôi để tới nay. Khi mua nhà thì 2 bên mua bán có công chứng và có giấy tờ viết tay, bên bán có giao cho tôi giấy sở hữu đất nợ thổ cư có chữ ký của cả 2 vợ chồng.
Cho hỏi, sau này tôi làm thổ cư tên mình thì có cần người bán phải đi ký giấy không? Tôi có nghe nói nếu mua nhà không có thổ cư mà bên bán chết thì hợp đồng ủy quyền vô hiệu có đúng không? Mong luật sư giải đáp giúp. Xin cảm ơn.

minhtuyenmytay@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty luật TNHH Đức An trả lời bạn như sau:
Theo thông tin bạn cung cấp thì hai bên đã có hợp đồng mua bán nhà có công chứng và bên bán đã giao cho bạn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất còn nợ tiền sử dụng đất.
Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất
Điều 170 Luật đất đai năm 2013 quy định nghĩa vụ chung của người sử dụng đất như sau:
1. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng ranh giới thửa đất, đúng quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định khác của pháp luật có liên quan.
2. Thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
3. Thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.
4. Thực hiện các biện pháp bảo vệ đất.
5. Tuân theo các quy định về bảo vệ môi trường, không làm tổn hại đến lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất có liên quan.
6. Tuân theo các quy định của pháp luật về việc tìm thấy vật trong lòng đất.
7. Giao lại đất khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất, khi hết thời hạn sử dụng đất mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền gia hạn sử dụng.
Điều 167 khoản 3 Luật Đất Đai 2013 quy định Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:
- Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;
Căn cứ theo quy định trên, hai bên đã thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, đã thực hiện công chứng quyền sử dụng đất theo đó bên mua có nghĩa vụ thực hiện kê khai đăng ký đất đai; làm đầy đủ thủ tục khi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho quyền sử dụng đất; thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Tuy nhiên, theo thông tin bạn cung cấp mảnh đất nợ tiền sử dụng đất có chữ ký của cả 2 vợ chồng Luật Đất Đai 2013,Điều 168. Thời điểm được thực hiện các quyền của người sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất khi có Giấy chứng nhận. Đối với trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp thì người sử dụng đất được thực hiện quyền sau khi có quyết định giao đất, cho thuê đất; trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì người sử dụng đất được thực hiện quyền khi có Giấy chứng nhận hoặc đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Trường hợp người sử dụng đất được chậm thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc được ghi nợ nghĩa vụ tài chính thì phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện các quyền.
Căn cứ theo quy định trên, bạn đề nghị người chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải thực hiện xong nghĩa vụ tài chính trước khi thực hiện việc chuyển nhượng.
Chủ đề: Tiền sử dụng đất
CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
VIP

TT AVIO căn hộ Nhật Bản 30 Tháng không cần thanh toán hoặc chỉ thanh toán 9 triệ
37 triệu - 56m2
Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0935218***
VIP

TT AVIO Sở hửu ngay chỉ 9 triệu/ tháng sống chuẩn Nhật Bản khu vip tai Dĩ An
33,6 triệu - 62m2
Dĩ An, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0935218***
VIP

BÁN NHÀ NHỐ HXH –P.Hạnh Thông, Tp.HCM – SETUP SẴN, CHỈ CẦN DỌN VÀO Ở NGAY
Thương lượng- 360m2
Hạnh Thông, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0909741***
VIP

Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Mũi Né, Lâm Đồng
Hôm nay
0917496***
VIP

Lô Đất D37 Khu Nam long Phú Thuận Q7. Dt 8x20m
17 tỷ 500 triệu- 180m2
Phú Thuận, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0918912***
VIP

Căn 1PN Maison Grand Phú Mỹ, TP. HCM - Giá 1,7 tỷ/căn - LH: 0983076979
1 tỷ 700 triệu- 48m2
Phú Mỹ, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0983076***
VIP

TT 200tr /62m2/2PN Ngay Aeon mall Lái Thiêu TPHCM O799-303-195 Ngọc
2 tỷ 100 triệu- 63m2
Lái Thiêu, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0799303***
VIP

CĂN GÓC 66M2 (2pn2wc) MOONLIGHT PARK VIEW – FULL NỘI THẤT, SỔ HỒNG SẴN
3 tỷ 500 triệu- 66m2
An Lạc, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0932665***
-
Các trường hợp được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất từ 1/10
Việc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được thực hiện theo Điều 157 Luật Đất đai năm 2024, khoản 4 Điều 71 Luật Khoa học, công nghệ và đổi mới sáng tạo năm 2025. Theo đó, các trường hợp sau đây sẽ được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê ...
-
Thêm nhiều trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất năm 2025, trình tự thủ tục thế nào?
Nghị định số 230/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 19/8/2025 quy định các trường hợp khác được miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất theo quy định tại khoản 2 Điều 157 Luật Đất đai năm 2024....
-
Đề xuất sửa đổi nguyên tắc miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất
Đây là một trong những nội dung đáng chú ý được đề cập tại Tờ trình 431/TTr-BTC ngày 18/7/2025 của Bộ Tài Chính về Dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và Nghị định 104/2024/NĐ...
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.