Hiện nay, lô đất đó có giá thị trường khoảng 2 tỷ đồng nên tôi quyết định bán để lấy tiền đầu tư kinh doanh; tuy nhiên, anh họ lại không chịu bán cho người ngoài, mà có ý mua lại lô đất này với giá 1 tỷ đồng.
Vậy tôi có đòi lại được lô đất hay buộc lòng lấy 1 tỷ đồng và lô đất đó thuộc về anh họ? (Thùy Minh)
Ảnh minh họa
Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu, Đoàn luật sư TP. Hồ Chí Minh tư vấn như sau:
Theo khoản 16 Điều 13 Luật Đất đai năm 2013, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (thực tế thường được gọi là sổ đỏ) là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất.
Theo khoản 1 Điều 167 Luật Đất đai năm 2013, người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất theo quy định của Luật này.
Căn cứ vào các quy định nêu trên, anh họ của bạn đứng tên trên sổ đỏ nên được quyền định đoạt quyền sử dụng đất trên lô đất đó. Tuy nhiên, theo thông tin mà bạn cung cấp thì tiền mua lô đất do bạn chi ra, anh họ chỉ đứng tên giùm trên sổ đỏ, cả hai có viết giấy tờ tay ghi nhận việc này. Do đó, bạn có thể dùng những tài liệu này và các chứng cứ khác (nếu có) để yêu cầu anh họ trả lại đất cho bạn.
Nếu anh họ của bạn không chịu trả lại đất thì bạn gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất để họ tổ chức hòa giải theo Điều 202 Luật Đất đai năm 2013.
| Điều 202. Hòa giải tranh chấp đất đai 1. Nhà nước khuyến khích các bên tranh chấp đất đai tự hòa giải hoặc giải quyết tranh chấp đất đai thông qua hòa giải ở cơ sở. 2. Tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được thì gửi đơn đến Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp để hòa giải. 3. Chủ tịch Ủy ban nhân dân cấp xã có trách nhiệm tổ chức việc hòa giải tranh chấp đất đai tại địa phương mình; trong quá trình tổ chức thực hiện phải phối hợp với Ủy ban Mặt trận Tổ quốc Việt Nam cấp xã và các tổ chức thành viên của Mặt trận, các tổ chức xã hội khác. Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai tại Ủy ban nhân cấp xã được thực hiện trong thời hạn không quá 45 ngày, kể từ ngày nhận được đơn yêu cầu giải quyết tranh chấp đất đai. 4. Việc hòa giải phải được lập thành biên bản có chữ ký của các bên và có xác nhận hòa giải thành hoặc hòa giải không thành của Ủy ban nhân dân cấp xã. Biên bản hòa giải được gửi đến các bên tranh chấp, lưu tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất tranh chấp. 5. Đối với trường hợp hòa giải thành mà có thay đổi hiện trạng về ranh giới, người sử dụng đất thì Ủy ban nhân dân cấp xã gửi biên bản hòa giải đến Phòng Tài nguyên và Môi trường đối với trường hợp tranh chấp đất đai giữa hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư với nhau; gửi đến Sở Tài nguyên và Môi trường đối với các trường hợp khác. Phòng Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài nguyên và Môi trường trình Ủy ban nhân dân cùng cấp quyết định công nhận việc thay đổi ranh giới thửa đất và cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. |
Trường hợp Ủy ban nhân dân cấp xã hòa giải không thành thì bạn có quyền khởi kiện ra Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết. Lưu ý, bạn cần cung cấp cho Tòa án giấy tờ ghi nhận việc anh họ chỉ đứng tên giùm trên sổ đỏ, còn tiền mua đất là của bạn; các chứng cứ khác (nếu có) như là tin nhắn điện thoại, email, cuộc gọi có ghi âm nhắc đến việc anh họ chỉ là đứng tên giùm trên sổ đỏ. Nếu có đủ chứng cứ để xác định nguồn tiền mua lô đất đó là của bạn thì Tòa án sẽ xem xét giải quyết theo hướng buộc anh họ của bạn trả lại đất cho bạn hoặc trả lại tiền tương đương với giá trị lô đất.
-
Nhờ đứng tên giùm nhà đất - lợi bất cập hại
Theo đánh giá của cơ quan chức năng, hiện nay vì một số lý do cá nhân, nhiều người nhờ người thân hoặc bạn bè đứng tên giùm nhà đất của mình. Tuy nhiên, việc đứng tên này chứa rất nhiều rủi ro mà người mua nhà, đất không thể lường trước được khiến nhiều người “tiền mất, tật mang” và còn gây sứt mẻ tình cảm hai bên.
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Bảng giá đất mới nhất!-
Mức xử phạt hành vi lấn chiếm đất đai
Với các hành vi lấn chiếm đất đai của người khác sẽ bị xử phạt hành chính, thậm chí có thể bị truy cứu trách nhiệm hình sự nếu tái phạm. Vậy, quy định cụ thể về mức xử phạt với hành vi lấn chiếm đất đai thế nào?...
-
Xử lý thế nào khi bị hàng xóm lấn chiếm đất?
Tình trạng lấn chiếm đất với hộ liền kề là tranh chấp đất đai khá phổ biến hiện nay. Vậy, khi bị hàng xóm lấn chiếm đất, cần phải làm gì được bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mình?...
-
Suýt bán căn hộ mới mua vì mâu thuẫn gia đình
Sau 5 năm chật vật thuê trọ, vợ chồng tôi vừa mua được một căn hộ nhỏ tại TP.HCM, nhưng rồi suýt phải vội bán vì mâu thuẫn gia đình.
Chia sẻ bài viết
Góp ý
