Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung:
Hiện nay tôi đang định mua một nhà cấp 4 ở khu cầu Dậu - Linh Đàm. Nhưng đất này hiện này chưa có sổ đỏ.

Chỉ có sổ quyền sử dụng đất nông nghiệp từ năm 1993. Có hồ sơ của thửa đất, có biên lai đóng tiền sử dụng đất. Chủ sử dụng đất đã xây dựng nhà cấp 4 rồi.

Cho tôi hỏi với thông tin trên liệu tôi có nên mua không? Liệu có làm được sổ đỏ không?

thanhtrung582@...

Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty Luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, HN

Theo như thông tin bạn trình bày, thửa đất nêu trên là đất nông nghiệp, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp được cấp từ năm 1993. Điều 36 Luật Đất đai 1993 quy định:

“Việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được thực hiện theo các quy định sau đây:

1- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan quản lý đất đai ở Trung ương phát hành;

2- Cơ quan Nhà nước có thẩm quyền quyết định giao đất thì cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp Chính phủ quyết định giao đất thì Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;

3- Trong trường hợp thửa đất có nhiều cá nhân không cùng một hộ gia đình hoặc không cùng một tổ chức sử dụng, thì giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp đến từng tổ chức, từng hộ gia đình, từng cá nhân”.

Đây là Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất do cơ quan có thẩm quyền cấp chứng minh quyền sử dụng đất của chủ sử dụng đất hiện tại.

Mục đích sử dụng thửa đất nêu trên là đất nông nghiệp, nhưng người sử dụng đất lại sử dụng đất vào mục đích thổ cư, như vậy là vi phạm quy định tại Khoản 3 Điều 12 Luật Đất đai 2013:“Điều 12. Những hành vi bị nghiêm cấm

3. Không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích”

Theo đó, trước khi mua thửa đất nêu trên, bạn cần yêu cầu chủ sử dụng đất hiện tại làm thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở theo các quy định tại các điều 52, 57, 59 Luật Đất đai 2013.

CafeLand kết hợp Công ty luật TNHH Đức An
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.