Câu hỏi từ bạn đọc CafeLand có nội dung
Hiện tôi đang định mua một căn nhà được xây dựng trên diện tích đất nông nghiệp. Hiện tại, chưa có quy hoạch nào liên quan đến diện tích đất tại đây.

Vậy xin luật sư cho tôi hỏi về những rủi ro khi mua đất tại đây. Hiện tại, đã có nhà trên khu đất này vậy nếu bị giải tỏa tôi có được đền bù nhà xây trên diện tích đất nông nghiệp này không? Xin chân thành cảm ơn!

shamanc21@...

Luật sư Lê Văn Huyên – Công ty Luật TNHH Đất Luật trả lời:

Theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành thì không được phép xây nhà trên đất nông nghiệp. Trường hợp muốn xây nhà trên đất nông nghiệp thì người sử dụng đất phải chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở và xin giấy phép xây dựng nhà ở (nếu thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng).

Do đó, việc bạn mua nhà ở được xây dựng trên đất nông nghiệp gặp rất nhiều rủi ro. Cụ thể:

  • Hợp đồng mua bán nhà ở có thể bị tuyên vô hiệu do căn nhà không được công nhận quyền sở hữu nên việc mua bán căn nhà của bạn trong trường hợp này không được pháp luật công nhận.
  • Căn nhà có thể bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền buộc tháo dỡ do xây dựng trái phép.

Đối với việc bồi thường, bạn chỉ được bồi thường về đất theo quy định, còn về căn nhà, do nó được tạo ra trước khi có quyết định thu hồi đất mà trái với mục đích sử dụng đất đã được xác định trong quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất tại thời điểm xây dựng nên không được bồi thường.

CafeLand kết hợp Công ty Đất Luật
  • Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhà giàu Trung Quốc bỗng… 'hết tiền' mua nhà trên thế giới

    Nhìn ra thế giới  -  30/01/2017 3:21 PM

    Việc chính phủ Trung Quốc tăng kiểm soát luồng vốn thoái đang khiến các thị trường bất động sản toàn cầu 'hạ nhiệt'.

  • Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Luật chưa nghiêm, người mua nhà chưa yên tâm

    Kiến thức bất động sản  -  27/01/2017 8:26 PM

    CafeLand - Thời gian vừa qua, một loạt các sai phạm của một số chủ đầu tư dự án bị phát giác khiến dư luận xôn xao. Chẳng hạn như dự án bị thế chấp, chủ đầu tư bán cùng một căn hộ cho nhiều khách hàng, dự án chưa được cấp phép xây dựng hay xây dựng không đúng nội dung được cấp phép, chất lượng công trình không đảm bảo. Đứng trước vấn đề này, câu hỏi về khung pháp lý trong việc bảo vệ quyền lợi người mua nhà dự án bất động sản được nhiều người đặt ra.

  • Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Thu hút khách mua bằng tiềm năng cho thuê

    Kiến thức bất động sản  -  05/02/2017 9:27 AM

    CafeLand - Theo nhận định của các chuyên gia, thị trường bất động sản 2017 vẫn là kênh chọn lựa của nhiều nhà đầu tư cá nhân, nhưng quy mô sẽ giảm khá nhiều, một phần do nguồn vốn từ ngân hàng thương mại bị thu hẹp. Bất động sản sẽ phân hóa mạnh, chỉ một số sản phẩm có ưu thế mới có thể tiêu thụ thuận lợi.

  • Những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng

    Những lưu ý không thể bỏ qua khi quyết định mua nhà đã qua sử dụng

    Thị Trường  -  04/12/2016 8:45 AM

    Việc lựa chọn mua nhà đã qua sử dụng đối với người có mức thu nhập trung bình là một lựa chọn hấp dẫn. Khi tìm mua nhà đã qua sử dụng, người mua cần phải thật cẩn thận, xem xét tỉ mỉ, khảo sát nhiều lần rồi mới nên quyết định xuống tiền mua nhà.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Làm Nhà Trên Đất Nông Nghiệp     Tung - 08/11/2012 11:32 PM     Trả lời

Hà nội đang thiếu đất ở trầm trọng. theo tôi nơi nào đất nông nghiệp không còn sử dụng vào mục đích gì được thì nên chuyển đổi thành đất ở. vừa không bỏ hoang đất vừa tạo ra nơi an cư cho nhân dân, những người đang cần nhà ở.

 (0 (0)

Trả lời
Hiện Tượng Phổ Biến     Văn Lợi - 26/08/2012 2:00 PM     Trả lời

Câu chuyện kể trên không chỉ riêng mình bạn mà diễn ra khá phổ biến hiện nay. Tác các ngoại thành thành phố lớn người dân cắt đất nông nghiệp đất vườn bán vô tội vạ. Tuy nhiên, về luật thì đây không phải là đất thổ cư nên không được xây nhà. Muốn xây nhà phải chuyển đổi mục đích sử dụng. Tuy nhiên, thử hỏi khi nào mới chuyện đổi được hởi trời. Do vậy, hiện tượng phổ biến là người dân muốn xây nhà cứ "bôi trơn", bao nhiêu tiền đó, rồi xây cho có nhà để ở. Việc được công nhận hay ko tính sau.

 (0 (0)

Trả lời
Tên dự án Triệu đồng
Rosena Bình Thạnh 1,390 - 2,363
Đức Long Newland 450 - 2,718
Luxgarden 1,587 - 3,642
Lạc Hồng Lotus 2 2,470 - 3,458
Việt Đức Complex (Tòa C) 1,898 - 3,536
Lạc Hồng Lotus Hạ Long 1,086 - 1,876
Aloha Condotel 1,000 - 1,852
Khu dân cư thương mại Phước Thái 560 - 1,134
The Coast Villas 4,500 - 6,325
An Bình City 1,924 - 2,964
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.