Mua nhà có nguồn gốc từ thừa kế, nay phát sinh tranh chấp: Có gặp rủi ro?

Khi mua, chúng tôi làm hợp đồng được công chứng đàng hoàng và đã sang tên trên Giấy chứng nhận sang vợ chồng tôi.

Mọi chuyện tưởng như đã yên tâm thì gần đây, tôi nghe tin có một người anh cùng cha khác mẹ của bên bán bất ngờ xuất hiện, cho rằng mình cũng có quyền hưởng di sản thừa kế và yêu cầu chia phần, trong đó có phần nhà đất mà vợ chồng tôi đã mua.

Điều khiến tôi lo lắng là: nếu người này khởi kiện ra Tòa thì quyền sử dụng đất của vợ chồng tôi có bị ảnh hưởng hay bị thu hồi lại không?

Bởi tại thời điểm mua bán, phần nhà đất này hoàn toàn không có tranh chấp, hợp đồng đã được công chứng và việc sang tên cũng đã hoàn tất theo đúng quy định.

Rất mong được luật sư giải đáp cụ thể để tôi hiểu rõ nhằm bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình. (bạn đọc Văn Đức).

Hình minh họa

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Theo khoản 1 Điều 662 Bộ Luật Dân sự năm 2015, trường hợp đã phân chia di sản mà xuất hiện người thừa kế mới thì không thực hiện việc phân chia lại di sản bằng hiện vật, nhưng những người thừa kế đã nhận di sản phải thanh toán cho người thừa kế mới một khoản tiền tương ứng với phần di sản của người đó tại thời điểm chia thừa kế theo tỷ lệ tương ứng với phần di sản đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, trường hợp di sản thừa kế đã được chia mà xuất hiện người thừa kế mới thì không thực hiện việc phân chia lại di sản bằng hiện vật (bao gồm quyền sử dụng nhà đất), người đã nhận di sản thừa kế phải thanh toán cho người thừa kế mới một khoản tiền tương ứng với phần di sản của người đó tại thời điểm chia thừa kế theo tỷ lệ tương ứng với phần di sản đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Đồng thời, nếu đúng như bạn trình bày ở trên, việc nhận chuyển nhượng nhà đất của vợ chồng anh chị được thực hiện một cách ngay tình; từ khâu mua bán đến thủ tục sang tên trên Giấy chứng nhận đều tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Vì vậy, trong trường hợp giữa bên bán và các đồng thừa kế khác phát sinh tranh chấp về thừa kế, thì quyền sử dụng nhà đất hợp pháp của vợ chồng bạn vẫn được pháp luật bảo vệ.