Nhà tôi ở Khu phố Thắng Lợi 2, phường Dĩ An, T.Xã Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Diện tích nhà 45m2, đường hẻm vào rộng 3m. Xin hỏi tôi có thể tách thửa được không? Quy định cụ thể như thế nào? Mong luật sư tư vấn giúp. Xin cảm ơn.
nguyendoan171280@...
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Giám đốc Công ty Luật TNHH Đức An trả lời:
Theo quy định tại Khoản 2, Điều 1, Quyết định 28/2019/QĐ - UBND của Ủy ban nhân dân tỉnh Bình Dương quyết định về việc sửa đổi, bổ sung một số Điều tại Quyết định số 25/2017/QĐ – UBND ngày 27/9/2017 của Ủy ban nhân dân tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương quy định:
“Điều 5. Xử lý trường hợp cá biệt
Các trường hợp cá biệt có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo diện tích tối thiểu và quy định tách thửa tại Quyết định này. Giao Ủy ban nhân dân cấp huyện thành lập Hội đồng tư vấn để xem xét, giải quyết việc tách thửa và chỉ xem xét, giải quyết tách thửa 01 lần cho hộ gia đình, cá nhân, cụ thể như sau:
1. Các trường hợp cá biệt:
a) Tách thửa đất để tặng cho phục vụ việc xây dựng nhà ở.
b) Tách thửa đất tại các khu tái định cư.
c) Tách thửa đất để thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất do hoàn cảnh gia đình khó khăn.
d) Thửa đất không tiếp giáp đường nhưng có nhu cầu tách thửa để hợp thửa với thửa đất có tiếp giáp đường giao thông do Nhà nước quản lý thành thửa đất mới.
đ) Thửa đất tiếp giáp mương thoát nước và mương này tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý.
2. Hội đồng tư vấn xem xét, giải quyết tách thửa đối với các trường hợp tại Khoản 1 Điều này với điều kiện như sau:
a) Đối với đất ở:
- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 36m2 đối với thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý có lộ giới <20m.
- Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 45m2 đối với thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý có lộ giới ≥20m.
b) Đối với đất tái định cư:
- Dự án được phê duyệt quy hoạch chi tiết dự án trước ngày 10 tháng 10 năm 2017.
- Thỏa mãn với các điều kiện quy định tại quy chế quản lý xây dựng khu dân cư và giao Ủy ban nhân dân cấp huyện phải có văn bản thống nhất.
- Thửa đất tách ra có bề rộng tối thiểu bằng bề rộng ô nhỏ nhất trong lô đất đề nghị tách theo quy hoạch chi tiết được duyệt.
Theo thông tin bạn cung cấp, diện tích nhà bạn 45m2, đường hẻm vào rộng 3m thì không đủ diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 36m2 đối với thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản lý có lộ giới <20m. Do đó, trường hợp của bạn không đủ điều kiện tách thửa theo quy định.








-
Quy hoạch 5 khu đô thị giáp ranh TP.HCM
Ủy ban Nhân dân tỉnh Bình Dương đã ban hành Quyết định số 989/QĐ-UBND, chính thức phê duyệt đồ án điều chỉnh tổng thể quy hoạch chung tỷ lệ 1/10.000 thành phố Dĩ An đến năm 2045. Đây là bước đi quan trọng nhằm định hướng phát triển Dĩ An thành đô thị...
-
Tỉnh giàu nhất Việt Nam chi 2.000 tỷ làm 1,84km đường ven sông Sài Gòn
Theo thông tin từ Cổng Thông tin điện tử tỉnh Bình Dương, tại phiên họp mới đây, UBND tỉnh đã xem xét và cho ý kiến về báo cáo đề xuất chủ trương đầu tư một loạt dự án công, đáng chú ý nhất là dự án cải tạo, nâng cấp tuyến đường ven sông Sài Gòn đoạn...
-
Tập đoàn Nhật Bản đề xuất đầu tư đường sắt nhẹ 5.200 tỷ đồng tại Bình Dương
Bình Dương đang từng bước hoàn thiện mạng lưới giao thông đô thị với đề xuất tuyến đường sắt nhẹ tại Thủ Dầu Một và kế hoạch triển khai tuyến metro nối liền TP.HCM, mở ra kỳ vọng về một đô thị hiện đại, kết nối hiệu quả và phát triển bền vững....