Điều kiện, diện tích tối thiểu được phép tách thửa đất tại Đồng Nai từ 5/11/2024

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 5/11/2024, thay thế cho Quyết định 35/2022/QĐ-UBND quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai. Hình minh họa

Đối với đất ở

Theo Điều 3 quyết định này, việc tách thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện quy định tại Khoản 1, Khoản 2 Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện cụ thể sau:

* Điều kiện cạnh thửa: Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới bằng hoặc lớn hơn 19m thì phải đảm bảo có chiều rộng và chiều dài lớn hơn hoặc bằng 5m;

- Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có, có lộ giới nhỏ hơn 19m hoặc chưa có quy định lộ giới thì đảm bảo có chiều rộng, chiều dài lớn hơn hoặc bằng 4m;

- Thửa đất sau khi tách thửa tiếp giáp 2 đường giao thông công cộng thì áp dụng quy định về cạnh thửa đất tiếp giá với đường giao thông công cộng hiện có, có quy định lộ giới lớn hơn.

* Điều kiện về diện tích

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại đô thị (kể cả xã Long Hưng, TP Biên Hòa) là 60m2;

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất ở tại nông thôn là 80m2;

- Diện tích tối thiểu quy định tại khoản này không bao gồm diện tích nằm trong hành lang bảo về các công trình.

* Đáp ứng điều kiện về lối đi, cấp nước, thoát nước và các nhu cầu cần thiết khác.

Đối với đất phi nông nghiệp không phải đất ở

Việc tách thửa đất đảm bảo nguyên tắc, điều kiện tại Khoản 1,2, Điều 220 Luật Đất đai và thửa đất sau khi tách thửa phải đảm bảo quy định tại Điều 3 Quyết định này và phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện hoặc quy hoạch phân khu (với những khu chưa có quy hoạch phân khu thì phải phù hợp quy hoạch chung) hoặc quy hoạch nông thôn.

Đối với đất nông nghiệp

Thửa đất sau khi tách tiếp giáp đường giao thông công cộng hiện có thì phải đảm bảo có cạnh thửa đất lớn hơn hoặc bằng 4m; trường hợp khi tách thửa không làm thay đổi cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có thì không áp dụng.

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại đô thị, cả xã Long Hưng Tp Biên Hòa là 500m2;

- Diện tích tối thiểu của các thửa đất sau khi tách thửa đối với đất nông nghiệp tại nông thôn là 1.000m2;

- Trường hợp thửa đất có nhiều loại đất khác nhau trong cùng nhóm đất nông nghiệp thì khi tách thửa đảm bảo diện tích như trên;

Về điều kiện tách thửa đối với trường hợp cá biệt, trong trường hợp hộ gia đình đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước Luật Đất Đai năm 2024, cá nhân mà có nhu cầu tách thửa nhưng không đảm bảo điều kiện cụ thể về kích thước cạnh thửa đất, diện tích tối thiểu theo quy định nhưng thuộc hộ nghèo hoặc trong hộ có người bị bệnh hiểm nghèo và các trường hợp cá biệt khác, giao UBND cấp huyện xem xét quyết định đối với từng trường hợp cụ thể.

Quyết định này có hiệu lực từ ngày 5/11/2024, thay thế cho Quyết định 35/2022/QĐ-UBND quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh Đồng Nai.