Đất không sử dụng sẽ bị thu hồi trong trường hợp nào?

4 trường hợp đất không sử dụng sẽ bị thu hồi

Theo khoản 7, 8 Điều 81 Luật Đất đai 2024, có 4 trường hợp đát không sử dụng sẽ bị thu hồi.

1. Đất trồng cây hàng năm; Đất nuôi trồng thủy sản: Không sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục

2. Đất trồng cây lâu năm: Không được sử dụng trong thời hạn 18 tháng liên tục.

3. Đất trồng rừng: Không được sử dụng trong thời hạn 24 tháng liên tục. Đã bị xử phạt vi phạm hành chính mà không đưa đất vào sử dụng theo thời hạn ghi trong quyết định xử phạt hành chính.

4. Đất được Nhà nước giao, cho thuê, cho phép chuyển mục đích sử dụng, công nhận quyền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án đầu tư: Không được sử dụng trong thời hạn 12 tháng liên tục hoặc tiến độ sử dụng đất chậm 24 tháng so với tiến độ ghi trong dự án đầu tư kể từ khi nhận bàn giao đất trên thực địa phải đưa đất vào sử dụng;

Trường hợp không đưa đất vào sử dụng thì chủ đầu tư được gia hạn sử dụng 24 tháng và phải nộp cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với mức tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian chậm tiến độ thực hiện dự án trong thời gian này;

Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất, trừ trường hợp do bất khả kháng.

Trình tự, thủ tục thu hồi đất vi phạm pháp luật về đất đai

Hiện nay, trình tự, thủ tục thu hồi đất vi phạm được thực hiện theo Điều 32 Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Cụ thể:

Bước 1: Lập biên bản về vi phạm hành chính để làm căn cứ quyết định thu hồi đất hoặc kết luận của cơ quan thanh tra, kiểm tra có thẩm quyền về trường hợp phải thu hồi đất.

Bước 2: Cơ quan có chức năng quản lý đất đai lập hồ sơ thu hồi đất trình UBNDcấp có thẩm quyền thu hồi đất:

- Tờ trình về việc thu hồi đất;

- Dự thảo Quyết định thu hồi đất;

- Quyết định vi phạm hành chính/kết uận về trường hợp phải thu hồi đất.

Thời gian thực hiện là 30 ngày sau khi nhận được văn bản của cơ quan ở bước 1.

Bước 3: UBND cấp có thẩm quyền thông báo cho người sử dụng đất trong thời gian 10 ngày sau khi đã nhận được hồ sơ.