Có thể xây nhà khi chưa được cấp phép?

Trần Hòa Bình (phường 8, quận 10, TPHCM)

Trả lời: - Theo Khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng và Điều 18 Nghị định 16 ngày 7-2-2005 của Chính phủ, người muốn xây dựng nhà phải nộp hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng gồm: đơn xin cấp giấy phép xây dựng, bản vẽ thiết kế xây dựng công trình, giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật đất đai.

Như vậy, giấy tờ về quyền sử dụng đất là một trong các giấy tờ quan trọng để xin cấp phép xây dựng nhà. Thế nhưng, gia đình ông chưa có giấy tờ về quyền sử dụng đất nên chưa hội đủ điều kiện để được cấp phép xây dựng. Theo quy định pháp luật về xây dựng, trong bất kỳ trường hợp nào, công trình chỉ có thể được thi công khi đã được cơ quan thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng.

Khoản 2 Điều 11 Nghị định 23 ngày 27-2-2009 của Chính phủ quy định mức phạt đối với chủ đầu tư tổ chức thi công xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng từ 2-3 triệu đồng đối với nhà ở nông thôn, từ 10-15 triệu đồng đối với nhà ở đô thị. Tuy nhiên, việc thi hành quyết định xử phạt không có nghĩa là ông được tiếp tục thi công mà không cần giấy phép xây dựng.