Chính sách bất động sản nổi bật có hiệu lực từ tháng 9/2024

1. Tăng cường chống gian lận trong chuyển nhượng bất động sản

Theo Công điện số 85/CĐ-TTg ngày 02/9/2024, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các Bộ, cơ quan, địa phương quyết liệt thực hiện công tác thu ngân sách nhà nước, phấn đấu hoàn thành dự toán thu được giao ở mức cao nhất. Đặc biệt, tăng cường phòng, chống gian lận thương mại, chuyển giá, gian lận giá nhập khẩu và buôn lậu qua biên giới, nhất là các hoạt động kinh doanh trên nền tảng số, chuyển nhượng bất động sản. Tăng cường kiểm tra, giám sát việc triển khai thực hiện quy định về quản lý giá, thuế, phí, ổn định giá nguyên vật liệu, mặt hàng thiết yếu cho sản xuất và đời sống của nhân dân.

2. Quy định mới về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất tại Khánh Hòa

Từ ngày 01/9/2024, Quyết định số 17/2024/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định chi tiết một số nội dung về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa bắt đầu có hiệu lực thi hành. Theo đó, quy định về điều khoản chuyển tiếp như sau:

- Đối với dự án, trường hợp đã có quyết định thu hồi đất theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/9/2024 nhưng chưa có quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì tiếp tục thực hiện việc bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của Quy định này.

- Đối với dự án, trường hợp đã có quyết định thu hồi đất và quyết định phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai trước ngày 01/9/2024 nhưng chưa thực hiện thì tiếp tục thực hiện phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư đã phê duyệt; việc xử lý chi trả bồi thường chậm được thực hiện theo quy định của pháp luật tại thời điểm Nhà nước ban hành quyết định thu hồi đất.

- Đối với dự án, trường hợp khác có liên quan đến việc thực hiện quy định chuyển tiếp trước ngày 01/9/2024 thì căn cứ thực hiện theo quy định chuyển tiếp của Luật Đất đai năm 2024, Nghị định số 88/2024/NĐ-CP.

- Đối với dự án phải thu hồi đất thuộc địa bàn từ hai đơn vị hành chính cấp huyện trở lên thì Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất thu hồi căn cứ theo thẩm quyền thực hiện bồi thường, hỗ trợ, tái định cư theo quy định đối với phạm vi địa giới hành chính của cấp huyện đó.

3. Bến Tre quy định hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở

Quyết định số 29/2024/QĐ-UBND quy định về hạn mức công nhận đất ở và hạn mức giao đất ở trên địa bàn tỉnh Bến Tre bắt đầu có hiệu lực thi hành từ ngày 01/9/2024.

Theo đó, hạn mức công nhận quyền sử dụng đất ở cho mỗi hộ gia đình, cá nhân được quy định như sau:

- Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp sử dụng đất trước ngày 18/12/1980 là không quá 250m2 tại các phường; không quá 300m2 tại các thị trấn; không quá 400m2 tại các xã.

- Hạn mức công nhận đất ở đối với trường hợp sử dụng đất từ ngày 18/12/1980 đến trước ngày 15/10/1993 là không quá 200m2 tại các phường; không quá 250m2 tại các thị trấn; không quá 350m2 tại các xã.

Đối với hạn mức giao đất ở cho cá nhân được quy định như sau:

- Hạn mức giao đất ở cho cá nhân đối với khu vực nông thôn theo quy định tại khoản 2 Điều 195 Luật Đất đai năm 2024 tại các xã là không quá 300m2.

- Hạn mức giao đất ở cho cá nhân đối với khu vực đô thị theo quy định tại khoản 2 Điều 196 Luật Đất đai năm 2024 tại các phường là không quá 100m2; tại các thị trấn là không quá 150m2.

4. Hải Dương ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại về nhà khi nhà nước thu hồi đất

Từ ngày 10/9/2024, Quyết định số 33/2024/QĐ-UBND về việc ban hành đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương bắt đầu có hiệu lực thi hành.

Theo đó, đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi Nhà nước thu hồi đất được áp dụng cho các trường hợp sau:

- Nhà ở, công trình phục vụ đời sống gắn liền với đất của hộ gia đình, cá nhân, người gốc Việt Nam định cư ở nước ngoài khi Nhà nước thu hồi đất quy định tại khoản 1 Điều 102 Luật Đất đai năm 2024.

- Xác định giá trị xây dựng mới của nhà, công trình xây dựng gắn liền với đất quy định tại khoản 2 Điều 102 Luật Đất đai năm 2024 có cấu tạo phù hợp với mẫu và có diện tích sàn (hoặc sàn tầng 1) bằng hoặc nhỏ hơn diện tích xây dựng trong mẫu (nhà A, B, C: 60m2; nhà D, G, K: 32m2; nhà E: 18m2; nhà H: 50m2; chuồng trại CT: 14,8m2). Riêng đối với công trình phục vụ nông nghiệp của hộ gia đình, cá nhân có cấu tạo không phù hợp với mẫu hoặc có diện tích lớn hơn diện tích trong mẫu được áp dụng đơn giá các khối lượng xây lắp để xác định giá trị xây mới.

Lưu ý: Các khối lượng, công việc xây dựng không có trong bộ đơn giá ban hành tại Quyết định này thì được tính toán cụ thể cho từng cấu kiện, bộ phận theo phương pháp lập dự toán tại thời điểm lập phương án bồi thường giải phóng mặt bằng.

Ảnh chụp một phần đơn giá bồi thường thiệt hại thực tế về nhà, nhà ở, công trình xây dựng gắn liền với đất khi nhà nước thu hồi đất trên địa bàn tỉnh Hải Dương