Cấp “sổ hồng” cho nhà xây năm 1998

Dương Đắc Trung (quận 12, TPHCM)

Trả lời: - Ông cần phải làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ). Theo Khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai, nếu không có các loại giấy tờ quy định nhưng đất đã được sử dụng từ ngày 15-10-1993 đến trước ngày 1-7-2004, nay được UBND cấp xã xác nhận không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt, sẽ được cấp GCNQSDĐ và phải nộp tiền sử dụng đất.

Đồng thời, ông cần làm thủ tục xin cấp “sổ hồng”. Theo Điểm h Khoản 1 Điều 8 Nghị định 88 ngày 19-10-2009 của Chính phủ, trường hợp cá nhân trong nước không có một trong những giấy tờ về quyền sở hữu nhà theo quy định, phải có giấy tờ xác nhận của UBND cấp xã về nhà ở đã được xây dựng trước ngày 1-7-2006, không có tranh chấp, được xây dựng trước khi có quy hoạch hoặc phải phù hợp quy hoạch đối với trường hợp xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị.

Nếu diện tích đất và căn nhà của ông hội đủ các điều kiện trên, ông có thể liên hệ UBND cấp quận nơi có BĐS để làm thủ tục cấp GCNQSDĐ và quyền sở hữu nhà ở.

Riêng về tiền sử dụng đất, những trường hợp sử dụng đất thuộc Khoản 6 Điều 50 Luật Đất đai nêu trên phải nộp tiền sử dụng đất với giá đất được tính bằng 50% giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm cấp giấy chứng nhận.