03/06/2025 11:25 AM
Gần 10 năm qua, tôi vẫn thường xuyên thực hiện việc mua các căn nhà cũ, sau đó sơn sửa, cải tạo rồi bán lại kiếm lời. Ban đầu, hoạt động này diễn ra với tần suất khá ổn định, trung bình mỗi năm tôi bán được khoảng 3 đến 4 căn nhà.

Gần đây, kinh doanh thuận lợi hơn, trung bình mỗi tháng tôi có thể bán được một căn, tức là khoảng 12 căn mỗi năm. Mỗi căn nhà được bán ra có giá dao động trong khoảng từ 4 tỷ đồng đến 7 tỷ đồng.

Xin hỏi, với tình hình như vậy, hoạt động mua bán nhà ở theo hình thức cải tạo rồi bán lại của tôi có thuộc trường hợp phải thành lập doanh nghiệp hay không? (bạn đọc Huỳnh Đại).

Ảnh minh họa

Trả lời:

Về vấn đề này, Luật sư Phạm Thanh Hữu (Đoàn luật sư TP.HCM) tư vấn như sau:

Theo khoản 3 Điều 9 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật.

Theo khoản 1 Điều 7 Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ phải đáp ứng các yêu cầu sau:

- Không thuộc trường hợp phải lập dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng, nhà ở;

- Không thuộc trường hợp có giá trị quá 300 tỷ đồng trên một hợp đồng và có số lần giao dịch quá 10 lần trong một năm. Trường hợp giao dịch 01 lần trong một năm thì không tính giá trị.

Căn cứ vào các quy định nêu trên, trường hợp bạn mua nhà ở cũ về sơn sửa, cải tạo rồi bán lại cho người khác mà mỗi năm bán ra được 12 căn nhà thì không còn được coi là kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ.

Như vậy, bạn cần phải thành lập doanh nghiệp kinh doanh bất động sản theo quy định của pháp luật để bảo đảm hoạt động kinh doanh của mình là hợp pháp, an toàn về mặt pháp lý.

Thổ Kim
  • Facebook
  • Chia sẻ
  •   Lưu tin
  •   Báo cáo

    Báo cáo vi phạm
     
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
CafeLand.vn là Network bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất động sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.